РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2025 года адрес                                                  

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черкащенко Ю.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4445/2025 по иску ТСН СНТ «Заречье-3» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества СНТ,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за содержание общего имущества СНТ и просит взыскать с ответчика задолженность в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером 40:20:051503:736.

адрес, принадлежащий ответчику, входит к границы ТСН СНТ «Заречье-3», но при этом ответчик членом СНТ не является. Протоколом общего собрания членов СНТ «Заречье-3» №4 от 01.09.2014 определены и утверждены границы СНТ. Согласно план-схеме СНТ «Заречье-3№ земельный участок ответчика имеет внутреннюю нумерацию, земельный участок с кадастровым номером 40:20:051503:736 имеет условное обозначение 2018.

Протоколом общего собрания учредителей №1 от 24.07.2013 г. было создано дачное некоммерческое партнерство «Заречье-3». Согласно сведениям из ЕГРЮЛ СНТ «Заречье-3» было зарегистрировано 19.08.2013 г.

Согласно разделу 15 Устава в редакции от 02.12.2023 г., лица осуществляющие ведение садоводства на садовых земельных участках без членства в товариществе вправе пользоваться общим имуществом наравне с членами СНТ, но при этом обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание общего имущества.

Ответчик обязанность по внесению платы не исполняет, при этом на протяжении длительного времени пользуется общим имуществом: получает доступ к своему земельному участку через дорогу общего пользования, пользуется детской площадкой и иной инфрастуктурой.

Протоколом общего собрания членов №5 от 15.05.2015 г. установлен размер членских взносов в размере сумма ежемесячно с одного земельного участка.

Протоколом общего собрания членов №02-ФЭО от 30.11.2019 г. утвержден размер членских взносов на 2020 г. в размере сумма ежемесячно за один земельный участок.

Протоколом общего собрания членов №01-ФЭО от 27.03.2021 г. утвержден размер членских взносов на 2021 год в размере сумма ежемесячно за один земельный участок.

Протоколом общего собрания членов №1 1/2021-ФЭО от 11.12.2021 г. утвержден размер членских взносов на 2022 г. в размере сумма ежемесячно за один земельный участок.

Протоколом общего собрания членов №15/07/23 от 15.07.2023 г. утвержден размер членских взносов на период с 01.07.2023 г. по 01.06.2024 г. в размере сумма ежемесячно за один земельный участок.

Протоколом общего собрания членов №20/0724 от 20.07.2024 г. утвержден размер членских взносов на период с 2024 г. по 2025 г. в размере сумма ежемесячно за один земельный участок

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.06.2015 по 01.01.2023 и с января 2023 по март 2025 г между СНТ «Заречье-3» и фио (ныне фио) М.В. задолженность за земельный участок с кадастровым номером 40.20:051503:736 (условное обозначение 2018) на дату 31.03.2025 г. составляет сумма.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Представитель истца ТСН СНТ «Заречье-3» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании задолженности за три прошедших года, просил применить срок исковой давности. 

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований частично по следующим основаниям. 

 Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.5 ст. 3 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 №217-ФЗ имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество).

В соответствии со ст. 5 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 №217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или городничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Особенности гражданско-правового положения некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и огородничества в соответствии с ГК РФ и отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, регулируются Федеральным законом от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». 

В силу положений ст. 16 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества.

К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся в частности вопросы: принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования; утверждение отчетов ревизионной комиссии (ревизора); утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении; определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона (ст. 17 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ взносы членов товарищества могут быть двух видов: членские и целевые. Членские взносы вносятся членами товарищества и иными собственниками, не являющимися членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества. Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества (ч. 3 ст. 5, ч.ч. 3 - 4 ст. 14 Федерального закона).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером 40:20:051503:736.

адрес, принадлежащий ответчику, входит к границы ТСН СНТ «Заречье-3», но при этом ответчик членом СНТ не является. Протоколом общего собрания членов СНТ «Заречье-3» №4 от 01.09.2014 определены и утверждены границы СНТ. Согласно план-схеме СНТ «Заречье-3№ земельный участок ответчика имеет внутреннюю нумерацию, земельный участок с кадастровым номером 40:20:051503:736 имеет условное обозначение 2018.

Протоколом общего собрания учредителей №1 от 24.07.2013 г. было создано дачное некоммерческое партнерство «Заречье-3». Согласно сведениям из ЕГРЮЛ СНТ «Заречье-3» было зарегистрировано 19.08.2013 г.

Протоколом общего собрания №1 от 24.07.2013 г. был утвержден устав СНТ. Согласно п. 1.6 Устава в редакции от 2013 г. имущество обего пользования, приобретенное или созданное Партнерством на взносы его членов, являются собственностью Партнертсва.

В силу п. 3.13 Устава в редакции от 2013 г., лицо, вышедшее из членов Партнерства (либо не вошедшее в состав членов Партнерства), но владеющее на праве собственности земельными участками на адрес, обязано заключить договор с Партнерством, по форме, содержанию и на условиях утвержденных Правлением Партнерства, в котором предусматривается обязательство такого лица вносить Партнерству соразмерную плату за коммунальные и эксплуатационные услуги общего пользования, оплатить платежи, установленные для членов Партнерства на создание инженерных коммуникаций, инфраструктуры, вносить обязательные платежи, связанные с оплатой расходов на приобретение (и/или строительство) реконструкцию, ремонт (текущий и капитальный), содержание объектов инфраструктуры и иного имущества Партнерства, предоставленного в общее пользование, а также самостоятельно оплачивать коммунальные услуги в ресурсоснабжающие организации на основании показателей счетчиков, установленных в доме. В случае отказа вышеуказанного лица заключить соответствующий договор, Партнерство не имеет право предоставлять имущество Партнерства в пользование такого лица и предоставлять услуги и право пользования инженерными сетями или объектами инфраструктуры.

В п.6.8 Устава установлено, что размеры всех видов взносов устанавливаются Партнерством для одного земельного участка, входящего в состав Партнерства. В случае приобретения нескольких земельных участков, общая сумма вносимых взносов устанавливается в размере, кратном количеству принадлежащих члену/кандидату в члены Партнерства земельных участков (площадей земельных участков).

Аналогичные положения сохранились в Уставе СНТ «Заречье-3» в редакции от 28.02.2017 года, утвержденного протоколом внеочередного собрания № 01/17 от 28.02.2017 года.

Протоколом общего собрания СНТ «Заречье-3» № 02/12/23 .т 02.12.2023 г. был утвержден новый Устав.

Согласно разделу 15 Устава в редакции от 02.12.2023 г., лица осуществляющие ведение садоводства на садовых земельных участках без членства в товариществе вправе пользоваться общим имуществом наравне с членами СНТ, но при этом обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание общего имущества.

Ответчик обязанность по внесению платы не исполняет, при этом на протяжении длительного времени пользуется общим имуществом: получает доступ к своему земельному участку через дорогу общего пользования, пользуется детской площадкой и иной инфрастуктурой.

Протоколом общего собрания членов №5 от 15.05.2015 г. установлен размер членских взносов в размере сумма ежемесячно с одного земельного участка. 

Размер членских взносов не менялся до января 2020 г.

Протоколом общего собрания членов №02-ФЭО от 30.11.2019 г. утвержден размер членских взносов на 2020 г. в размере сумма ежемесячно за один земельный участок.

Протоколом общего собрания членов №01-ФЭО от 27.03.2021 г. утвержден размер членских взносов на 2021 год в размере сумма ежемесячно за один земельный участок.

Протоколом общего собрания членов №1 1/2021-ФЭО от 11.12.2021 г. утвержден размер членских взносов на 2022 г. в размере сумма ежемесячно за один земельный участок.

Протоколом общего собрания членов №15/07/23 от 15.07.2023 г. утвержден размер членских взносов на период с 01.07.2023 г. по 01.06.2024 г. в размере сумма ежемесячно за один земельный участок.

Протоколом общего собрания членов №20/0724 от 20.07.2024 г. утвержден размер членских взносов на период с 2024 г. по 2025 г. в размере сумма ежемесячно за один земельный участок

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.06.2015 по 01.01.2023 и с января 2023 по март 2025 г между СНТ «Заречье-3» и фио (ныне фио) М.В. задолженность за земельный участок с кадастровым номером 40.20:051503:736 (условное обозначение 2018) на дату 31.03.2025 г. составляет сумма.

В ходе рассмотрения дела ответчиком было заявлено ходатайство о применении к заявленным требованиям срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

На основании ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истец обратился с настоящим иском в суд 03.07.2025 г. Доказательств того, что истец ранее обращался в суд с требованием о взыскании с ответчика задолженности, суду не предоставлено.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности в части предъявления требований о взыскании задолженности за период до июля 2022 г.

Таким образом, период задолженности исчисляется с июля 2022 г. по март 2025 г. и составляет сумма

Указанная задолженность ответчиком не погашена, что не оспаривалось им в судебном заседании.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности за содержание общего имущества СНТ в размере сумма

В силу абз. 1 п. 1 ст. 394 ГК РФ, если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные названной статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 4 ст. 395 ГК РФ). 

Согласно правовой позиции, содержащейся в п. 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило аб. 1 п. 1 ст. 394 ГК РФ, то положения п. 1 ст. 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ. 

По смыслу приведенных правовых норм и разъяснений по их применению предусмотренная законом или договором неустойка и проценты, установленные ст. 395 ГК РФ, как последствие неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства имеют единую природу. 

Что касается санкций применительно к задолженности по оплате за пользование имуществом общего пользования, принимая во внимание, что положения Закона N 217-ФЗ не предполагают возможности начисления пени на такую задолженность, при разрешении спора подлежат взысканию только проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ. 

С учетом изложенного, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, и взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за период с 11.07.2022 г. по 31.03.2025 г. в размере сумма

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН СНТ «Заречье-3» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества СНТ,– удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 в пользу ТСН СНТ «Заречье-3» задолженность в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.  

Решение изготовлено в окончательной форме 04 февраля 2026 года.

Судья Черкащенко Ю.А.