Дело № 2-346/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2020 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Якимовой Л.В., при секретаре Кугук К.В.,

с участием представителя истца ФИО5., действующей по доверенности от ДАТА,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Запарина, 147» к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию, жилищно-коммунальным услугам, пени, 

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Запарина, 147» обратилось в суд с вышеназванным иском к ответчику, в обоснование иска указав, что истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчик, ФИО1, имеет в собственности квартиру № № в доме № № по 

<

адрес>. В течение длительного времени ответчик не в полном объеме выполняет обязательства по оплате пользования жилым помещением, коммунальным услугам, платы за текущий ремонт, в результате чего по данной квартире в период с 01.11.2016 по 31.12.2019 образовалась задолженность в размере 43 437,03 рублей. Досудебный порядок урегулирования спора с ФИО1 был соблюден ТСЖ «Запарина, 147» ежемесячными выставлениями квитанций в адрес ответчика. В целях взыскания задолженности по содержанию, жилищно-коммунальным услугам, пени ТСЖ направило заявление на выдачу судебного приказа. 15.08.2019 мировым судьей судебного района «Кировский район г. Хабаровска» судебного участка № 18 вынесен судебный приказ. 31.12.2019 мировым судьей судебного района «Кировский район г. Хабаровска» судебного участка № 18 вынесено определение об отмене судебного приказа. До настоящего момента ответчиком не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности. Сумма пени составляет 13 274,64 рубля.

Просят взыскать с ФИО1, ДАТА года рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу ТСЖ «Запарина, 147» задолженность по оплату коммунальных услуг в сумме 43 437,03 рублей, пени в размере 13 274,64 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 901,35 рубль. 

ТСЖ «Запарина, 147» уточнило заявленные требования, в которых указало, что ответчиком произведена оплата задолженности:

- 02.01.2020 – в сумме 12 000 рублей;

- 07.02.2020 – в сумме 11 000 рублей;

- 09.04.2020 – в сумме 10 000 рублей;

- 06.05.2020 – в сумме 10 000 рублей.

В связи с произведенной оплатой задолженности уменьшена сумма исковых требований в части взыскания основного долга. На основании изложенного просят взыскать с ФИО1, ДАТА года рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу ТСЖ «Запарина, 147» задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 437,03 рублей, пени за период с 01.11.2016 по 31.12.2019 в размере 13 274,64 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 901,35 рубль. 

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала с учетом уточнений.

В судебном заседании ответчик с иском не согласен, поскольку ему непонятны производимые ТСЖ расчеты за коммунальные услуги, документы, ему необходимые для составления своих расчетов не выдают, порядок начислений бухгалтер ему объяснить не смогла.

В ходе исследования представленных доказательств, судом установлено, что ТСЖ «Запарина, 147» зарегистрировано в качестве юридического лица и поставлено на соответствующий учет 09.06.2010. ТСЖ «Запарина, 147» выбрано в качестве способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 01.07.2019, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 82,7 кв.м. с кадастровым номером №.

Определением мирового судьи судебного района «Кировский район г. Хабаровска» судебного участка № 18 от 31.12.2019, отменен судебный приказ от 15.08.2019, вынесенный мировым судьей судебного района «Кировский район г. Хабаровска» судебного участка № 18 по делу № № о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, пени, судебных расходов в пользу ТСЖ «Запарина, 147». 

Согласно представленного истцом расчета, на дату обращения в суд по оплате жилого помещения, принадлежащего ответчику, имелась задолженность за период с ноября 2016 по декабрь 2019, с учетом имеющейся задолженности на начало ноября 2016 года, в размере 43 437,03 рублей, которая погашена ответчиком в сумме 43 000 рублей после подачи в суд настоящего искового заявления. За этот же период с учетом имеющейся задолженности на начало ноября 2016 года произведён расчет пеней в размере 13 274,64 рубля. По состоянию на дату рассмотрения дела задолженность составляет 437,03 руб. и пени в размере 13 274,64 руб. за период с 01.11.2016 по 31.12.2019.

В соответствии со ст.ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 30, 153-155, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, наниматель жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

Поскольку ответчик свои доводы о несогласии с расчетами не мотивирует каким-либо образом, расчеты произведены управляющей организацией, суд находит требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 437,03 рублей подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016) (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 октября 2016 г.) указано, что по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения (ответ на вопрос № 3).

На дату разрешения дела ключевая ставка Центробанк снижена до 5,5% (Информация Банка России от 24.04.2020). Однако истец при расчетах применял ставку Центробанка в размерах, действующих в период возникновения задолженности.

Таким образом, расчет пени, составленный истцом необоснованно завышен. 

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда России от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", отражено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая, что размер пени необоснованно завышен истцом в противоречии с вышеприведёнными правовыми нормами, суд находит размер пени несоразмерным последствиям нарушения и считает возможным снизить пени, с учетом всех обстоятельств дела до 3000 руб..

При этом с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная истцом государственная пошлина за подачу искового заявления в полном объеме, согласно требований ст. 88, 98, 101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Запарина, 147» к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию, жилищно-коммунальным услугам, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДАТА года рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу ТСЖ «Запарина, 147» задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 437,03 рублей, пени за период с 01.11.2016 по 31.12.2019 в размере 3000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 901,35 рубль.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 30 июля 2020 года.

Судья: /подпись/ 

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна: судья /Якимова Л.В./

Подлинник решения подшит в деле № 2-346/2020, находится в Кировском районном суде г. Хабаровска.

Секретарь: Кугук К.В.