Дело №2-106/2025

УИД 23RS0052-01-2024-001749-88

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

(заочное)

город Тихорецк 17 января 2025 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Осипчука В.Н., 

при секретаре судебного заседания Чуркиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района об установлении границ земельного участка.

В судебном заседании 19.11.2024 произведена замена ответчика с администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района на ФИО2, ФИО3.

Требования истца мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 08.12.2010 она является собственником земельного участка, площадью 603 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 для подготовки межевого плана. При подготовке межевого плана кадастровым инженером установлено, что документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, или документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет, в государственном фонде Росреестра по Краснодарскому краю, полученные в результате землеустройства, отсутствуют.

В связи с чем, кадастровым инженером ФИО4 было подготовлено заключение от 19.07.2024, согласно которому при проведении подготовительных работ были осуществлены запросы о предоставлении сведений, необходимых для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка.

Как следует из полученного ответа, документы, которые могут быть использованы при подготовке межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, отсутствуют.

Истец считает, что уточнение границ принадлежащего ей земельного участка во внесудебном порядке невозможно. Считает, что установить границы земельного участка необходимо в соответствии с фактическим землепользованием на основании заключения кадастрового инженера ФИО4 от 19.07.2024. 

Истец ФИО1 просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следующим образом:

- точка н1: х567021.99 у2232564.84;

- точка н2: х567018.89 у2232580.83;

- точка н3: х566981.42 у2232574.13; 

- точка н4: х566984.89 у2232558.62.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены. От представителя истца ФИО1 поступило заявление, в котором он просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, не возражал против вынесения заочного решения по делу. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Согласно материалам дела, ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>; ФИО3 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. Направленные судом по указанным адресам повестки возвращены ввиду истечения срока хранения на почте. 

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

По норме, установленной в части 1 статьи 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах, суд считает ответчиков ФИО2 и ФИО3 надлежаще извещенными о времени и месте судебного разбирательства. В связи с их неявкой суд рассматривает дело в их отсутствие в порядке заочного производства, установленного статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без их участия, вынести решение на усмотрение суда. 

Исследовав представленные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Из пункта 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 08.12.2010 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 603 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 606 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.11.2024 №.

Собственником земельного участка, с кадастровым номером 23:50:0302001:1510, площадью 604 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.11.2024 №. 

Сведения об объектах недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью подготовки межевого плана и приведения границ земельного участка в соответствие с действующим законодательством, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4, которой дано заключение о невозможности выполнения кадастровых работ в полном объеме в виде подготовки межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

При подготовке межевого плана кадастровым инженером установлено, что документы, подтверждающие местоположение границ земельного участка на местности 15 лет и более, отсутствуют. 

Границы земельного участка (н1-н2, н3-н4) являются смежными с землями общего пользования и не подлежат согласованию в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, частями 3 и 7 статьи 1 Закона №218-ФЗ, земли общего пользования не являются земельными участками, то есть не имеют границ, которые описаны и удостоверены в установленном порядке. 

Для согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по границе н4-н1 собственникам земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № было опубликовано извещение о проведении собрания в газете «Тихорецкие вести» от 18.07.2024 года №28 (18347)

Для согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по границе н2-нЗ собственникам земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № было опубликовано извещение о проведении собрания в газете «Тихорецкие вести» от 18.07.2024 года №28 (18347).

Документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет в государственном фонде Россреестра по Краснодарскому краю, полученные в результате проведения землеустройства, отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером № располагается в территориальной зоне ЖЗ 105 – зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Информация о предельных минимальных размерах земельных участков включена в реквизит «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, на основании правил землепользования и застройки (с внесенными изменениями) муниципального образования город Тихорецк от 27 декабря 2023 года №36, которые опубликованы на официальном сайте администрации муниципального образования Тихорецкого района.

При проведении подготовительных работ были осуществлены геодезические работы по определению координат характерных точек границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выявлено, что фактическая площадь участка составляет 608 кв.м. 

В целях подготовки документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка, истцу рекомендовано обратиться в суд.

Кадастровым инженером были определены координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером 23:50:0302001:1512, площадью 608 кв.м.

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Х

Y

н1

567021,99

2232564,84

н2

567018,89

2232580,83

н3

566981,42

2232574,13

н4

566984,89

2232558,62

н1

567021,99

2232564,84

В силу пункта 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Результат согласования местоположения границ оформлен кадастровым инженером в соответствии с частью 1 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Таким образом, фактическое местоположение границ земельного участка истца, установленных кадастровым инженером, не нарушает права и интересы ответчиков, третьих лиц. Споров относительно расположения межи не заявлено. 

Поскольку подтвердить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1, в ином внесудебном порядке не представляется возможным, границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельного участка, суд полагает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению на основании представленного истцом акта согласования местоположения границ и заключения кадастрового инженера ФИО4. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 608 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, согласно акту согласования местоположения границ земельного участка и заключению кадастрового инженера ФИО4 от 13.05.2024 №:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Х

Y

н1

567021,99

2232564,84

н2

567018,89

2232580,83

н3

566981,42

2232574,13

н4

566984,89

2232558,62

н1

567021,99

2232564,84

Решение суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные Единого государственного реестра недвижимости и установления границ земельного участка с кадастровым номером 23:50:0302001:1512, площадью 608 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Разъяснить, что в соответствии с частью 1 статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать в Тихорецкий городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Тихорецкого 

городского суда подпись В.Н. Осипчук

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2025.

Судья Тихорецкого 

городского суда подпись В.Н. Осипчук