УИД 77RS0017-02-2025-008172-11

ДЕЛО № 02-8035/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2025 года адрес

Нагатинскийрайонный cyд адрес в составе председательствующего судьи Тимирьянова М.С., при секретаре Трохиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8035/2025 по иску ФИО1 ... к адрес адрес» о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратились в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику адрес адрес», в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу денежных средства в размере сумма как излишне уплаченных по Договору участия в долевом строительстве № Волжский парк-5.2(кв)-1/2/3(1) (AK) oт 11.09.2024 в связи с изменением площади квартиры, компенсацию морального вреда в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга (сумма) за каждый день просрочки, начиная с 11.09.2024 по 01.07.2025 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга за каждый день просрочки, начиная, со дня, следующего за датой принятия решения судом и до момента фактического исполнения денежного обязательства, штраф, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, судебные расходы в размере сумма Исковые требования мотивированы тем, что 11.09.2024 между адрес адрес» и фио был заключен Договор участия в долевом строительстве № Волжский парк-5.2(кв)-1/2/3(1) (AK), предметом которого является объект долевого строительства в виде квартиры общей площадью 23.8 кв.м., расположенной по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес. Стоимость договора составила сумма Стоимость договоров оплачена истцом в полном объеме. 18.12.2024 квартира по акту передана истцу. Между тем, согласно Техничecкого плана здания (многоквартирного дома) от 27.08.2024 общая площадь квартиры составляет 23.2 кв.м., что на 0,6 кв.м. меньше, чем указано в Договоре. Застройщик, зная 11.09.2024 фактическую площадь продал Участнику долевого строительства Объект площадь больше, чем в Техническом плане более ранней датой от 27.08.2024. Таким образом, застройщик необоснованно получил от участника долевого строительства оплату за несуществующие 0,6 кв.адрес в размeрe сумма. = 0,6 (количество кв.м.) * сумма (стоимость 1 кв.м.). в порядке досудебного урегулирования спора требования истца удовлетворены не были, что послужило основанием для обращения в суд. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в редакции уточненного иска.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представил возражения на иск, в которых требования истца не признал, поскольку договором допускается изменение площади до 3% кв.м, как в большую, так и в меньшую сторону без произведения взаиморасчетов (п.4.4 Договора). Пункт 4.4 договора не противоречит действующему законодательству - требование о призвании их недействительным удовлетворению не подлежит. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

 Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Статьей 19 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства, а переданный объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Пунктами 1 и 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).

По смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться, в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом, по смыслу статей 5 и 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Материалами дела подтверждается, что 11.09.2024 между адрес адрес» и фио был заключен Договор участия в долевом строительстве № Волжский парк-5.2(кв)-1/2/3(1) (AK), предметом которого является объект долевого строительства в виде квартиры общей площадью 23.8 кв.м., расположенной по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес. 

В соответствии с п. 3.2. Договора проектная общая приведенная площадь квартиры составляет 23,80 кв.м.

В соответствии с п. 4.1. Договора стоимость квартиры составляет сумма., стоимость одного квадратного метра сумма

Согласно Передаточного акта застройщик передал Участнику долевого строительства квартиру с общей площадью 23,20 кв.м., что на 0.6 кв.м. меньше проектной обшей приведенной площади квартиры, указанной в п. 3.2. Договора.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что согласно Техничecкого плана здания (многоквартирного дома) от 27.08.2024 общая площадь квартиры составляет 23.2 кв.м., что на 0,6 кв.м. меньше, чем указано в Договоре. Застройщик, зная 11.09.2024 фактическую площадь продал Участнику долевого строительства Объект площадь больше, чем в Техническом плане более ранней датой от 27.08.2024. Таким образом, застройщик необоснованно получил от участника долевого строительства оплату за несуществующие 0,6 кв.адрес в размере сумма. = 0,6 (количество кв.м.) * сумма (стоимость 1 кв.м.).

Возражая против заявленных истцом требований сторона ответчика ссылалась на тот факт, что договором участия в долевом строительстве допускается изменение площади до 3% кв.м, как в большую, так и в меньшую сторону без произведения взаиморасчетов (п.4.4 Договора). 

Так, пунктом 3.1. Договора предусмотрено, что Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.

Объект долевого строительства передан Участнику долевого строительства согласно Передаточному акту, в п.1.1. которого Стороны согласовали, что на основании и во исполнение Договора Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял Объект долевого строительства.

Согласно п.4.4-п.4.6. Договора, стороны пришли к соглашению о том, что ценa Договора подлежит изменению в случае изменения адрес Объекта долевого строительства по отношению к адрес Объекта долевого строительства более чем на 3%. В случае отклонения адрес Объекта долевого строительства от проектной общей приведенной адрес строительства до 3% включительно в сторону увеличения либо в сторону уменьшения, Цена Договора изменению не подлежит.

В случае изменения адрес Объекта долевого строительства по отношению к адрес более чем на 3% стороны производят расчет стоимости разницы площадей. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной в п. 4.1. настоящего Договора. адрес Объекта долевого строительства устанавливается в соответствии с данными экспликации технического плана здания (Объекта недвижимости), изготовленного кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. 

Согласно п 4.5. если адрес Объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет больше проектной общей приведенной адрес строительства более чем на 3% то участник долевого строительства доплачивает возникшую разницу в течение 10 (Десяти) рабочих дней после надлежащего уведомления его застройщиком.

Если общая приведенная адрес строительства B соответствии и с обмерами кадастрового инженера будет меньше адрес Объекта долевого строительства более чем на 3% то участнику долевого строительства после подписания сторонами Передаточного акта возвращается разница в течение 10 (Десяти) рабочих дней после предоставления участником реквизитов счета в банке, на который должны быть возвращены денежные средства.

Таким образом, взаиморасчеты между сторонами, согласно условиям Договора не производятся, поскольку площадь не изменилась более чем на 3%. 

Кадастровые работы в отношении объекта долевого строительства были выполнены привлеченным застройщиком квалифицированным кадастровым инженером и в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также иными нормативными актами.

Доказательств того, что заявленная в передаточном акте площадь объекта долевого строительства на дату передачи помещения истцу 18.12.2024 года, без учета произведенных отделочных работ, не соответствовала фактической площади помещения, а изменение площади помещения после передачи ее участнику долевого строительства произошло по вине застройщика, суду не представлены.

Таким образом, разрешая требования истца о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору в размере сумма в связи с передачей ответчиком квартиры площадью 23,20 кв.м вместо квартиры площадью 23,80 кв.м кв.м и отказывая в их удовлетворении, суд руководствуется положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", учитывая условия заключенного сторонами договора, и исходит из того, что договором установлена невозможность пересмотра размера финансирования, если фактическая площадь объекта долевого строительства по результатам обмеров окажется меньше проектной площади более чем на 3%, о чем истцу было достоверно известно при заключении договора.

По изложенным выше основаниям исковые требования, в том числе о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, как производные от основного требования, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ... к адрес адрес» о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятии решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 29.08.2025 г. 

Судья M.C. фио