Дело № 2-3284/2024 

УИД 50RS0036-01-2024-002459-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» июля 2024 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Малюковой Т.С.,

при секретаре Талалаеве С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 с учетом замены ненадлежащего ответчика, надлежащим в порядке ст.41 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исправлении технической ошибки в указании прав собственности, снятии с кадастрового учёта и аннулировании права на квартиру с кадастровым номером 50:13:0050313:1338 по адресу: 

<

адрес>, м-н Заветы И., 

<

адрес> признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, городской округ Пушкинский, 

<

адрес>, м-н Заветы И., 

<

адрес>, согласно ранее возникшему праву. 

В обоснование иска указано, что согласно Определению Пушкинского городского суда 

<

адрес> от 01.11.2010 года по делу №, вступившего в законную силу 

<

дата>, об утверждении мирового соглашения между отцом истца ФИО7 и его совладелицей дома ФИО8, принадлежавшие им доли домовладения по адресу: 

<

адрес>, м-н Заветы И., 

<

адрес> были выделены как отдельные части жилого дома. После этого была осуществлена государственная регистрация права. ФИО7 передал истцу оформленную им часть жилого дома по договору дарения. Сделка прошла государственную регистрацию и получены Свидетельства о государственной регистрации права на часть жилого дома и на земельный участок. После получения актуальных выписок из ЕГРН, истцом было обнаружено, что в новых выписках из ЕГРН его собственностью указана «квартира», а не часть жилого дома, как самостоятельного объекта права, что нарушает его права. Поэтому истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представлено заявление о рассмотрении требований без участия стороны истца, на уточненных требованиях настаивал. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о признании исковых требований в полном объеме, против их удовлетворения не возражали; направили в суд заявления, в которых исковое требования истца признали в полном объеме, последствия признания иска и содержание ст.ст. 39, 68, 173, ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ ответчикам разъяснены и понятны, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель третьего лица Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по 

<

адрес> в г.о. Пушкинский в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ (ред. от 

<

дата>) «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью 5 ст. 28 Закона «О кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 

<

дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу требований ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено в ходе судебного разбирательства и следует из письменных материалов дела, что ФИО1 является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, городской округ Пушкинский, 

<

адрес>, м-н Заветы И., 

<

адрес>, с кадастровым номером 50:13:050305:398 на основании договора дарения земельного участка с частью жилого дома от 

<

дата>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>. (л.д. 8).

Согласно определению Пушкинского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> по делу №, вступившего в законную силу 

<

дата>, утвердившему мировое соглашение между ФИО7 и ФИО8, принадлежавшие им доли домовладения по адресу: 

<

адрес>, м-н Заветы И., 

<

адрес> были выделены как отдельные части жилого дома, а именно: ФИО8 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 91,3 кв.м., состоящая из помещения № (жилая) площадью 21,3 кв.м., помещения № (жилая) площадью 11 кв.м., помещения № (кухня) площадью 7,7 кв.м., помещения № (веранда) площадью 7,3 кв.м., помещения № (мансарда) площадью 36 кв.м., помещения № (веранда) площадью 8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, М-н «Заветы И.», 

<

адрес>; ФИО7 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 104,7 кв.м., состоящая из помещения № (кухня без от.) площадью 15,2 кв.м., помещения № (жилая без от.) площадью 29,2 кв.м., помещения № (прихожая без от.) площадью 13,1 кв.м., помещения № (мансарда) площадью 47,2 кз.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, м-н «Заветы И.», 

<

адрес>. (л.д. 10-11)

Согласно договору дарения земельного участка с частью жилого дома от 

<

дата> ФИО7 передал в дар ФИО1 земельный участок с частью жилого дома по адресу: 

<

адрес>, городской округ Пушкинский, 

<

адрес>, м-н Заветы И., 

<

адрес>, с кадастровым номером 50:13:050305:398. (л.д. 18-19)

Согласно актуальной выписке из ЕГРН (л.д. 60) назначением спорного объекта недвижимости является «часть жилого дома», а вид объекта недвижимости указан как «квартира», с чем истец не согласен.

<

дата> истцу было отказано в исправлении технической ошибки, о чем направлено соответствующее уведомление от Пушкинского отдела Управления Росреестра по 

<

адрес> (л.д. 17)

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено, что спорный объект является частью жилого дома, суд приходит к выводу о том, что в ЕГРН воспроизведена техническая ошибка в наименовании объекта, что не соответствует действительности и подлежит исправлению.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В ходе судебного разбирательства от ответчиков поступили заявления о признании исковых требований в полном объёме.

Признание ответчиками иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Оценив в совокупности вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, удовлетворить.

Снять с кадастрового учета и аннулировать зарегистрированные права из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости: квартиры с кадастровым номером 50:13:0050313:1338 по адресу: 

<

адрес>, м-н Заветы И., 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, м-н Заветы И., 

<

адрес>, согласно ранее возникшего права на основании определения Пушкинского городского суда от 

<

дата> по делу 2-4607/2010. 

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 

<

дата>.

Судья