УИД №

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2024 года сл. Большая Мартыновка

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Галимуллиной Н. Ф.,

с участием истца ФИО2, представителя по доверенности ФИО21, 

ответчика ФИО3

при секретаре: Талалайко Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ мать истца – ФИО5 приобрела у ФИО3 и ее мужа ФИО6 квартиру по адресу: 

<

адрес>, однако договор купли-продажи не сохранился. Продавцам квартира принадлежала на основании договора приватизации. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, до указанного времени проживала в квартире, которую приобрела, владела ей как своей собственной, оплачивала коммунальные услуги. После смерти ФИО5 истец проживает в квартире, несет расходы по ее содержанию, то есть фактически вступила в наследство после смерти ФИО5 В связи с тем, что истец владеет квартирой открыто, добросовестно и непрерывно более 20 лет, просит признать за собой право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности и в порядке наследования.

При рассмотрении дела истец ФИО2 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель истца по доверенности ФИО21 поддержал исковые требования, указав, что факт владения квартирой на протяжении более 20 лет подтверждается данными похозяйственной книги.

Ответчик ФИО3 не возражала против удовлетворения иска, подтвердив продажу квартиры и отсутствие письменного договора купли-продажи.

Представитель третьего лица администрации Комаровского сельского поселения в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены. В заявлении просили о рассмотрении дела без участия представителя (л.д. 53).

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Часть 1, 2 ст. 223 ГК РФ указывает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

На основании изложенного, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.

Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном ст. 225 ГК РФ.

Лицо не может быть признано добросовестным владельцем имущества, поскольку давностное владение является добросовестным лишь тогда, когда лицо, получая владения, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац третий пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010).

Письменными материалами установлено, что согласно данных ЕГРН сведения о собственнике квартиры по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (л.д. 34,35). На основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ квартира в двухэтажном 16-квартирном дома в 

<

адрес> выдана ФИО6 и ФИО7 в соответствии с постановлением администрации Мартыновского района от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15,16).

Постановлением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ квартире ФИО6 присвоен адрес 

<

адрес> (л.д. 9).

Из данных похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ годы следует, что в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО6, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 (л.д. 79,80).

По данным похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ годы в квартире по указанному выше адресу зарегистрированы: ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО10, ФИО16, ФИО8, ФИО9 (л.д. 74-78).

По данным похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО17 и ФИО5, ФИО17 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69-73).

По данным похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО12, ФИО13, ФИО18, ФИО19 и ФИО5 (л.д. 61с-65).

Из похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ годы следует, что ФИО5 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59,60).

По данным похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ годы в квартире по адресу: 

<

адрес> главой хозяйства указан ФИО6 (л.д. 55-58).

Таким образом, достоверно установлено, что ФИО5 проживала в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, о чем свидетельствует подпись ФИО24 в похозяйственной книге (л.д. 65). Между тем, ФИО5 проживала в спорной квартире наряду с другими гражданами при наличии записи о том, что главой хозяйства указан ФИО12 (л.д. 62).

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что доводы истца об открытом, непрерывном владении ФИО5 спорной квартирой более 15 лет не нашли своего подтверждения, поскольку в указанные периоды в квартире проживали и были зарегистрированы иные граждане, а после смерти ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ указано о принадлежности квартиры ФИО6, следовательно, сама ФИО5 квартирой на протяжении 15 лет не владела и не пользовалась ею непрерывно.

Более того, истец ссылается на приобретение умершей ФИО5 квартиры у супругов ФИО22 по договору купли-продажи, что само по себе исключает возможность признания за ФИО5 права собственности в порядке приобретательной давности.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), истец является ее дочерью (л.д. 21).

Наследственное дело после смерти ФИО5 открыто по заявлению кредитора наследодателя – КПК «Союз банковских служащих», ФИО2 с заявлением о вступлении в наследство не обращалась. По материалам наследственного дела имущества, принадлежащего ФИО5 не имеется (л.д. 36-52).

Рассматривая требования ФИО2 о признании за ней право собственности в порядке наследования, суд учитывает следующее.

Часть 2 ст. 218 ГК РФ указывает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо времени его фактического принятия, а также от момента регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, наследование имущества возможно в том случае, когда имеются доказательства принадлежности имущества наследодателю на момент смерти, тогда как при рассмотрении дела не установлено оснований для вывода о принадлежности квартиры по адресу: 

<

адрес> умершей ФИО5

Довод ФИО2 о том, что она, будучи зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года после смерти ФИО5 надлежащими доказательствами не подтвержден и не является основанием для признания права собственности, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Галимуллина Н.Ф.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.