Дело № 2-3587/2025 (№ 2-19329/2024)

УИД 50RS0031-01-2024-025120-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Одинцово, Московская область 24 февраля 2025 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Курчевской В.Д., 

при секретаре судебного заседания Игнатовой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Трехгорка» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Трехгорка» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по содержанию, ремонту и коммунальным услугам в размере 126 532,52 руб., неустойку, начисленную на сумму задолженности по содержанию, ремонту и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 562,41 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6 013 руб. Требования мотивированы тем, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС. Истец осуществляет управление и эксплуатацию указанного многоквартирного дома на основании Протокола общего собрания собственников помещений многоквартирных домов № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик в течение длительного времени не исполняет обязательства по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, в связи с чем образовалась задолженность. В досудебном порядке сторонам спор решить не удалось, что явилось основанием для подачи настоящего иска.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщал.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь предоставленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичная позиция изложена в ст. 210 ГК РФ Федерации, где указано, что собственник несёт бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, включающуюся в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами (часть 4).

В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (статья 155 ЖК РФ).

Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статьей 144 ЖК РФ устанавливается, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с ч.1 ст.145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно положениям ч.8 ст.156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества, собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС.

Истец осуществляет управление и эксплуатацию указанного многоквартирного дома на основании Протокола общего собрания собственников помещений многоквартирных домов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, ответчик в течение длительного времени не исполняет обязательства по оплате коммунальных платежей, в связи с чем возникла задолженность. На момент подачи искового заявления, долг погашен не был.

Как указывает истец, задолженность ответчика перед истцом за период ДД.ММ.ГГГГ составляет 126 532,52 руб.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, данный расчет не противоречит собранным по делу доказательствам и в установленном порядке не оспорен ответчиком.

Доказательств того, что истцом не оказывались услуги, либо такие услуги оказывались некачественно, в материалах дела не имеется.

Поскольку доказательств оплаты суммы долга стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не представлено, суд считает необходимым установленный размер задолженности в размере 126 532,52 руб. взыскать с ФИО2

Истцом заявлены к взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 40 562,41 руб., что истец подтверждает расчетом размера задолженности ответчика.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, при наличии очевидной несоразмерности размеров неустоек последствиям нарушения ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных платежей суд вправе применить правила ст.333 ГК РФ, применение которой возможно также и по инициативе суда.

Поскольку ответчиками обязательства по внесению платы за коммунальные услуги надлежащим образом не исполняются, то истец по правилам вышеуказанной статьи начислил пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за указанный период, который подлежит снижению в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, судом произведен расчет задолженности, согласно которому у ответчика имеется следующая задолженность, которая подлежит взысканию в пользу истца с учетом снижения начисленных пеней.

Оценив все вышеуказанные доказательства, суд находит исковые требования ТСЖ «Трехгорка» к ФИО2 о взыскании пени обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Трехгорка» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (..... в пользу ТСЖ «Трехгорка» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 126 532,52 рублей, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 4 000 рублей, а всего – 160 532 (сто шестьдесят тысяч пятьсот тридцать два) рубля 52 копейки.

Взыскивать с ФИО2 (..... в пользу ТСЖ «Трехгорка» (ИНН 

<

***>) пеню в размере и порядке, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда в части взыскания задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг.

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Трехгорка» в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Д. Курчевская

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.