УИД №61RS0009-01-2024-003125-05

№2-2810/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 сентября 2024 год г.Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Кисловой Е.В., 

при секретаре Миненок А.С.

с участием представителя истца – ФИО1, представителя ответчика – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Азовского района обратился в суд с требованием к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору, передаче земельного участка. В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Кагальницкого сельского поселения Азовского района и ФИО4 был заключен договор аренды № земельного участка площадью 2007 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

На основании договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передала свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка № – ФИО3 Договор был зарегистрирован в установленном порядке. 

Истец исполнил свои обязательства и земельный участок передал по акту приема-передачи. 

Согласно п.3.2 договора аренды арендная плата должна вноситься арендатором поквартально до 20 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал до 25 ноября путем перечисления денежной суммы на счет указанный в Договоре. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 458 247 рублей. 

Согласно п.4.1.1 договора аренды земельного участка, договор подлежит расторжению, в том числе в случае не внесения арендной платы свыше шести месяцев, и в случае не подписания дополнительного соглашения к договору. 

На основании изложенного истец просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от 10.04.2009г., обязать ФИО3 возвратить земельный участок с КН № в надлежащем состоянии, позволяющем эксплуатировать земельный участок по назначению, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 168 963 рублей 71 копейка, пеню в размере 289 283 рублей 86 копеек, всего 458 247 рублей 57 копеек. 

В ходе рассмотрения дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части требований КИО Азовского района к ответчику о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и передаче земельного участка, в связи с отказом представителя истца от части исковых требований. 

Представитель истца –ФИО1 в судебное заседание явился, поддержал требования в части взыскания задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку со стороны ответчика заявлено о применении срока исковой давности. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, неоднократно извещался о времени и месте судебного заседания. В отношении ответчика суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика – ФИО2, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что оплата арендной платы ответчиком произведена в полном объеме, что подтверждается квитанции об оплате от ДД.ММ.ГГГГ. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ в аренду может быть сдан земельный участок. 

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу частей 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Кагальницкого сельского поселения Азовского района и ФИО4 был заключен договор аренды № земельного участка площадью 2007 кв.м. с кадастровым номером: №, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Срок аренды земельного участка был определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании акта приема-передачи (Приложение №) от ДД.ММ.ГГГГ к договору спорный земельный участок с кадастровым номером № передан арендатору.

На основании договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передала свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка № – ФИО3 Договор был зарегистрирован в установленном порядке. 

На основании Договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО3 к последнему перешли все права и обязанности по Договору аренды земельного участка. 

Согласно п.3.1 Договора размер арендной платы в год составляет 7 290 рублей в год. Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором поквартально до 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – до 25 ноября путем перечисления на счет.

Согласно п.3.3 Договора исполнением обязательств по внесению арендной платы является предоставление в Комитет имущественных отношений Азовского района копии платежного документа в течение 3-х дней после произведенной оплаты.

Пунктом 5.2. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, ответчик выплачивает истцу пени из расчета 0,08 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени уплачиваются в порядке пункта 3.2 договора аренды. 

Согласно расчета предоставленного истцом следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 458 247,57 рублей, которая состоит из: 168 963,71 рублей – задолженность по арендной плате, 289 283,86 рублей – пеня за просрочку арендной платы. 

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика заявил ходатайство о применении срока исковой давности и предоставил квитанцию подтверждающую, что ФИО3 что арендная плата произведена ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 74 000 рублей. 

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность призвана содействовать устранению неустойчивости, неопределенности в отношениях участников гражданского оборота, ее назначение - предоставить потерпевшему строго определенный, но вполне достаточный срок для защиты его права, установление срока исковой давности побуждает сторону к обращению в суд за защитой своего права.

На основании ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч.2 ст. 200 ГПК РФ).

На основании ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Представитель истца в судебном заседании предоставил расчет задолженности по арендной плате с учетом срока исковой давности, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 427,37 рублей, которая подлежало оплате ФИО3

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы и пени выполняет надлежащим образом в ходе рассмотрения дела по существу. Из материалов дела следует, что арендная плата производилась ответчиком и внесена сумма в размере 20 796,08 рублей. Таким образом, ответчиком произведена переплата в связи с исполнением обязательств по договору аренды. 

Таким образом, исходя из произведенного расчета и исключения указанного периода с учетом срока исковой давности установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по арендной плате у ответчика ФИО3 не имеется. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на все стороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу, что оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате не имеется. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу что исковые требования КИО не обоснованы и удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ. суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Азовский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23.09.2024.

Судья Е.В.Кислова