Дело № 2-129/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

11 ноября 2020 года с. Тоора-Хем 

Тоджинский районный суд Республики Тыва в составе:

председательствующего Тугур-оола Ч. Б.,

при секретаре Сарыглар А. Б.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица Администрации Тоджинского кожууна Республики Тыва ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А-оол А. Т. к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

А-оол А. Т. обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ он является владельцем недвижимого имущества жилого дома площадью 30 кв. м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1572 кв. м. с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>. С этого времени, то есть более 15 лет истец открыто, добросовестно владеет этим домом и земельным участком, добровольно уплачивает жилищно-коммунальные платежи, что подтверждается соответствующими справками. По данным Управления Росреестра по Республике Тыва зарегистрированных прав на данное недвижимое имущество не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В ДД.ММ.ГГГГ сестра истца Х. купила этот дом ему у Н., детьми которого являются ответчики ФИО3, ФИО4 Договор купли-продажи дома и земельного участка был у Х., но в настоящее время её нет в живых. Данное обстоятельство могут подтвердить свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов истец не может оформить дом в собственность. На основании изложенного истец просит признать право собственности на указанный дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск поддержала и просила удовлетворить по указанным в нём основаниям.

Представитель третьего лица - Администрации Тоджинского кожууна Республики Тыва в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на отсутствие правоустанавливающих документов.

Истец ФИО5, ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещёнными о его времени и месте, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не заявили, в связи с чем дело рассмотрено без их участия на основании ч. ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Выслушав мнение участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, исследовав и оценив все представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Подпунктом 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пунктам 2 и 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела видно следующее.

Как следует из копии паспорта, истец А-оол А. Т. родился ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, зарегистрирован по 

<

адрес>.

Из выписок из ЕГРН об объектах недвижимости видно, что жилой дом площадью 30 кв. м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1572 кв. м. с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>. Дом и земельный участок на праве собственности кому-либо не принадлежат.

Согласно справке из ликвидационной комиссии МУП «Тоора-Хем», истец ФИО5, проживающий по 

<

адрес>, задолженности за воду не имеет, так как услугами водоснабжения не пользуется.

Согласно справке из ООО «Дизель», ФИО5, действительно проживает по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по электроэнергии не имеет.

Согласно справке из территориального отдела № 11 ГАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг на территории Республики Тыва» в Тоджинском кожууне, ФИО5, проживающий по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по налогам не имеет.

Как следует из искового заявления и материалов дела, сестра истца Х. купила истцу дом по 

<

адрес> у Н., детьми которого являются ответчики ФИО3, ФИО4, договор купли-продажи дома и земельного участка был у Х., но в настоящее время её нет в живых. При этом каких-либо документов о зарегистрированном в установленном порядке права собственности на указанную квартиру и земельный участок не имеется.

Факт заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка подтверждается также показаниями следующих свидетелей.

Письменными показаниями свидетеля Свидетель №1, согласно которым он действительно подтверждает факт заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка между Х. и Н. в ДД.ММ.ГГГГ, который в настоящее время не могут найти, из-за чего ФИО1 не может оформить в собственность дом и земельный участок. В настоящее время Х. и Н. в живых уже нет.

Письменными показаниями свидетеля Свидетель №2, согласно которым она действительно подтверждает факт заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка между Х. и Н. в ДД.ММ.ГГГГ, который в настоящее время не могут найти, по этой причине ФИО1 не может оформить в собственность дом и земельный участок. В настоящее время Х. и Н. в живых уже нет. Х. была её подругой, поэтому она эти обстоятельства знает и помнит хорошо.

Так, доводы истца подтверждаются показаниями свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2 Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, показания соответствуют требованиям гражданского законодательства и признаны судом относимыми и допустимыми.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ истец владеем указанным домом и земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом более 25 лет. Отсутствие правоустанавливающих документов не позволяют истцу оформить право собственности на квартиру и земельный участок.

Ответчиками суду не представлены доказательства, которые могли бы опровергнуть доводы истца, ответчик не возражает против признания права собственности в силу приобретательной давности.

Таким образом, судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец владеем указанными домом и земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом. Отсутствие правоустанавливающих документов не позволяют истцу оформить право собственности на квартиру и земельный участок, с того момента прошло более 25 лет, истец правоустанавливающие документы не имеет, а их отсутствие является препятствием для истца при оформлении в установленном порядке права собственности на указанные квартиру и земельный участок.

При таких обстоятельствах, доводы истца нашли свое подтверждение, в связи с чем суд удовлетворяет иск в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск А-оол А. Т. к ФИО3, ФИО4 удовлетворить полностью.

Признать за А-оол А. Т. право собственности в силу приобретательной давности на дом по адресу: 

<

адрес> общей площадью 30 кв. м. с кадастровым номером №.

Признать за А-оол А. Т. право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> общей площадью 1572 кв. м. с кадастровым номером №

Право собственности на дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> у А-оол А. Т. возникает с момента государственной регистрации права собственности.

Решение служит основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости в соответствующих органах.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Тоджинский районный суд Республики Тыва.

Председательствующий Ч. Б. Тугур-оол