Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(полный текст)

17 марта 2021 г. г. Севастополь 

Нахимовский районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего - судьи Григорьевой У.С.,

при секретаре – ФИО2,

с участием истца ФИО1,

ее представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Проспект 2», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление государственной регистрации права и кадастра 

<

адрес>, о признании права собственности, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Проспект 2» в котором просит признать за ней право собственности на жилое помещение - 

<

адрес> площадью 67,2 кв.м., расположенную на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, корпус 3, на земельном участке с кадастровым номером 91:04:003012:197, в соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Требования мотивированы тем, что истец является членом ЖСК «Проспект 2», между сторонами заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик обязуется построить жилые помещения в доме по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, корпус 3 и передать в собственность истцу после окончания строительства и полной оплаты истцом паевого взноса его долю в виде двухкомнатной 

<

адрес> общей площадью 67,2 кв.м., расположенной на 3 этаже пятиэтажного дома. Обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме. Однако до настоящего времени, ответчик свои обязательства по передаче необходимых документов для оформления квартиры в собственность истца не выполнил, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру.

Истец и его представитель просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ЖСК «Проспект 2» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, с использованием способов и средств, предусмотренных ст. 113 ГПК РФ, об уважительных причинах неявки представителя не сообщил.

Третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки представителя не сообщил.

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, должны действовать разумно и добросовестно, реализуя представленные законом права, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Соответствующие разъяснения приведены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в п. 11 которого указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, между ФИО1 и ЖСК «Проспект 2» заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого, ответчик обязуется построить жилое помещение – квартиру в доме по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, корпус 3 и передать в собственность истцу после окончания строительства и полной оплаты истцом паевых взносов 

<

адрес>.

Согласно представленной в материалы дела справки, выданной ЖСК «Проспект 2» от ДД.ММ.ГГГГ № на 

<

адрес>, в связи с полной оплатой паевого взноса за ФИО1 закреплено право на жилое помещение – 

<

адрес> строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, 

<

адрес>

Из материалов дела следует, что жилое помещение – 

<

адрес> по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, корпус 3, возведено строительством и соответствует требованиям проектной документации, согласно заключению Севгосстройнадзора, утвержденному приказом от ДД.ММ.ГГГГ №-з.

Таким образом, паевой взнос ФИО1 внесла в полном объеме, квартира передана ей по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 1 ст. 12.1, Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" до ДД.ММ.ГГГГ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

В силу ст. 12 названного закона на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами 

<

адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Из материалов дела следует, что решением Севастопольского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, площадью 0,9121 га по 

<

адрес> предоставлен малому частному предприятию «Татьяна» в постоянное пользование. ДД.ММ.ГГГГ получен государственный акт на право пользования земельным участком, земля выделена для строительства гостиницы и кафе по 

<

адрес> городской государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ пятиэтажному многоквартирному жилому дому (ПК-3), расположенному на земельном участке, поименованном в Государственном акте на право пользования землей с указанием места расположения «

<

адрес>, №», присвоен адрес: г. Севастополь, 

<

адрес> № корпус 3. 

Согласно договору об организации строительства квартала жилых домов № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОК ЖСК «Проспект 2» (правопреемником которого является ЖСК «Проспект 2») и ЧП «Татьяна», стороны обязуются объединить организационные и иные усилия, производственные возможности, деловые связи, денежные средства и иное имущество с целью строительства и обслуживания квартала жилых домов (далее – Объект) на земельном участке, расположенном в г. Севастополе по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>. При организации строительства объекта ОК ЖСК «Проспект 2» принимает на себя обязанности заказчика со всеми вытекающими из этого полномочиями. (п. 2.1.).

ЧП «Татьяна» не прошло перерегистрацию в соответствии с российским законодательством.

С учетом вышеизложенного суд полагает, что земельный участок под строительство многоквартирного жилого дома выделялся в установленном на тот период законом порядке и дом не является самовольной постройкой.

При этом, суд считает, что бездействие ответчика ЖСК «Проспект 2» по оформлению прав на земельный участок не должно нарушать право истца на получение жилого помещения в собственность, являться основанием для возложения на граждан – членов строительного кооператива дополнительных обременений и ущемления ранее возникших прав, которые признаны названным выше федеральным конституционным законом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из изложенного, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», решение суда будет являться основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> площадью 67,2 кв.м., расположенную по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий У.С. Григорьева