Дело № 2-3259/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2017 года Санкт-Петербург

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Тен Д.В., при секретаре судебного заседания Алисултановой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Сити Сервис» к ФИО1 об обязании предоставить доступ работникам ЗАО «Сити Сервис» в комнату XXX квартиры XXX, расположенной по адресу: ..., для обследования системы центрального отопления, а в случае необходимости – для проведения ремонтных работ по восстановлению центрального отопления,в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Сити Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 и в окончательном варианте исковых требований просило об обязании ответчика предоставить доступ работникам ЗАО «Сити Сервис» в комнату XXX квартиры XXX, расположенной по адресу: ..., для обследования системы центрального отопления, а в случае необходимости – для проведения ремонтных работ по восстановлению центрального отопления в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебное заседание явился представитель истца ЗАО «Сити Сервис» – ФИО2, действующая на основании доверенности.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила письменные объяснения. 

На основании части 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является собственником доли в квартире, расположенной по адресу: ..., что соответствует комнате .... ЗАО «Сити Сервис» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ... 

В обоснование иска представитель истца ссылалась на то, что с начала отопительного сезона 2016-2017 гг. в ЗАО «Сити Сервис» поступали обращения от жителей вышеназванного многоквартирного дома с жалобами на периодическое отсутствие отопления в занимаемых ими жилых помещениях. Сотрудники управляющей компании произвели поквартирный обход, по результатам которого выяснилось, что неполадки в системе центрального отопления находятся в комн. XXX кв. XXX, восстановить центральное отопление в других квартирах без получения доступа в указанную комнату не представляется возможным. Представители ЗАО «Сити Сервис» неоднократно пытались обследовать комнату ответчика на предмет устранения выявленных нарушений в общем имуществе многоквартирного дома, находящегося в комнате ответчика. Однако ответчик отказывается предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, расположенному в её комнате. В адрес ответчика направлялись предписания по обеспечению доступа в квартиру для обследования системы центрального отопления, но доступ предоставлен не был.

В судебном заседании представитель ответчика пояснила, что комната XXX указана ошибочно, так как ответчик занимает комнату XXX.

Возражая против заявленных требований, ответчик в письменных заявлениях указала, что сотрудники ЗАО «Сити-Сервис» приходили к ней, но акт не выдали. Также ответчик указала, что во всём стояке дома 10 лет не отопления в ванной, но её вины в этом нет, ей объяснили, что в данной ситуации надо менять трубы во всех 16-ти квартирах и замена труб в одной квартиры не решит проблему всего стояка. По её мнению, истец безответственно подходит к этой проблеме. Два года к ней приходили сантехники истца менять трубы и в результате привели ванну в безобразное состояние.

В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме; Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила).

Согласно пункту 2 Правил понятие «исполнитель» означает юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги, понятие «потребитель» означает собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Подпунктом «б» пункта 32 Правил предусмотрено, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учёта тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Поскольку истец как исполнитель, обеспечивающий предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователь ФИО1 обязана предоставить допуск в жилое помещение для проведения ремонтных работ внутридомовой системы отопления, стояк которой находится в её помещении, и неоднократно извещалась о необходимости обеспечить доступ в квартиру (л.л.д. 7-12), однако предписания не исполнены, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца об обязании ответчика осуществить допуск в квартиру для проведения ремонтных работ системы центрального отопления. 

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере, пропорциональном удовлетворённой части иска, а именно 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ЗАО «Сити Сервис» к ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить доступ работникам ЗАО «Сити Сервис» в комнату XXX квартиры XXX, расположенной по адресу: ..., для обследования системы центрального отопления, а в случае необходимости – для проведения ремонтных работ по восстановлению центрального отопления в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Сити Сервис» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья Д.В. Тен