РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 23 декабря 2019 года

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ромадановой И.А.,

при секретаре Ненашевой Т.В.,

с участием представителя истца – ТСЖ «№ 182» (по доверенности) ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4151/2019 по иску ТСЖ «№ 182» к ФИО3, ФИО4 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания и текущего ремонта жилого помещения, и пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «№ 182» в исковом заявлении, с учетом уточнения, просило:

взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО4 в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.04.2017 г. по 31.12.2018 г. в размере 90 063 руб. 48 коп.;

взыскать с ФИО3, ФИО4 и ФИО2 в равных долях в пользу истца задолженность по оплате содержания и текущего ремонта жилого помещения в размере 13 109 руб. 76 коп.;

взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО4 в пользу истца пени по оплате коммунальных услуг в размере 13 572 руб. 88 коп.;

взыскать с ФИО3, ФИО4 и ФИО2 в равных долях в пользу истца пени по оплате содержания и текущего ремонта жилого помещения в размере 1 938 руб. 27 коп.

взыскать с ФИО3, ФИО4 и ФИО2 в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 6 000 руб.;

взыскать с ФИО3, ФИО4 и ФИО2 в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 644 руб. 10 коп.

Требования мотивированы следующим: истец – ТСЖ «№ 182» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Самара, Кировский район, 

<

адрес>. В указанном доме ответчикам: ФИО3, ФИО4 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) принадлежит квартира № 64. Ответчики ненадлежащим образом выполняют свои обязательства по оплате коммунальных услуг, содержания и текущего ремонта жилого помещения. За период с 01.04.2017 г. по 31.12.2018 г. образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 90 063 руб. 48 коп., а по оплате содержания и текущего ремонта жилого помещения задолженность составляет 13 109 руб. 76 коп. Длительное неисполнение ответчиками своих обязательств является основанием для взыскания с ответчиков в пользу истца пени, рассчитанной из суммы задолженности.

Представитель истца – ТСЖ «№ 182» (по доверенности) ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебном заседани иск не признал. Пояснил, что он собственник доли квартиры, расположенной по адресу: г. Самара, Кировский район, 

<

адрес>. Однако, с 1987 года зарегистрирован и проживает по другому адресу: г. Самара, Советский район, 

<

адрес>. Данное обстоятельство, по мнению ответчика, освобождает от необходимости оплачивать содержание и текущий ремонт жилого помещения в котором он не проживает. Просил снизить размер пени на основании ст. 333 ГК РФ в случае, если суд посчитает требования истца обоснованными.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в суд не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что истец – ТСЖ «№ 182» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Самара, Кировский район, 

<

адрес>.

В указанном доме ответчикам: ФИО3, ФИО4 и ФИО2 с 2005 года на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) принадлежит квартира № 64, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании частей 1, 2 и 3 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ.

Согласно пунктам 1, 2 и 3 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).

На основании ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 10 ст. ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Доводы ответчица ФИО2 о том, что он освобожден от необходимости оплачивать содержание и текущий ремонт жилого помещения в котором он не проживает, суд не принимает во внимание, поскольку на основании ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 Жилищного кодекса РФ.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчики ненадлежащим образом выполняют свои обязательства по оплате коммунальных услуг, содержания и текущего ремонта жилого помещения.

За период с 01.04.2017 г. по 31.12.2018 г. образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 90 063 руб. 48 коп., а по оплате содержания и текущего ремонта жилого помещения задолженность составляет 13 109 руб. 76 коп.

Суд согласен с расчетом задолженности, поскольку он произведен арифметически верно.

Ответчики были предупреждены истцом о наличии просроченной задолженности, однако до настоящего времени оплата денежных средств в счет погашения задолженности не произведена.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в части взыскания солидарно с ответчиков ФИО3 и ФИО5 в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.04.2017 г. по 31.12.2018 г. в размере 90 063 руб. 48 коп., и взыскания с ответчиков ФИО3, ФИО4 и ФИО2 с каждого по 4 369 руб. 92 коп. в пользу истца задолженности по оплате содержания и текущего ремонта жилого помещения.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с пунктами 38 и 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22, по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны оплатить кредитору пеню, размер который установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае её явной несоразмерности последствием нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд согласен с расчетом пени по оплате коммунальных услуг и пени по оплате содержания и текущего ремонта жилого помещения, поскольку расчет произведен арифметически верно, а требования о взыскании пени основано на законе. Однако, суд считает, что заявленные истцом пени явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства и полагает целесообразным уменьшить пени по оплате коммунальных услуг до 5 000 рублей, которые подлежат взысканию солидарно с ответчиков ФИО3 и ФИО5 в пользу истца, а пени оплате содержания и текущего ремонта жилого помещения уменьшить до 300 рублей, которые подлежат взысканию с ответчиков ФИО3, ФИО5 и ФИО2 по 100 руб. с каждого ответчика в пользу истца.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец предоставил платежное поручение, подтверждающее уплату государственной пошлины в размере 3 644 руб. 10 коп., следовательно, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере, а именно: с ответчиков ФИО3 и ФИО5 по 1 622 руб. 05 коп. с каждой в пользу истца, а с ответчика ФИО2 400 руб. в пользу истца.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С целью подготовки искового заявления истец в лице председателя правления ТСЖ «№ 182» ФИО6 обратился за юридической помощью в ООО «Х.», услуги которой оплачены истцом в размере 6 000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг, счетом на оплату и платежным поручением.

С учётом характера дела, количества судебных заседаний и исходя из принципов разумности и справедливости, суд полагает взыскать с ответчиков ФИО3 и ФИО5 расходы на оплату юридических услуг в размере 2 500 руб. с каждой в пользу истца, а с ответчика ФИО2 расходы на оплату юридических услуг в размере 1000 руб. в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО4 в пользу ТСЖ «№ 182» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.04.2017 г. по 31.12.2018 г. в размере 90 063 рубля 48 копеек.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 и ФИО2 с каждого по 4 369 рублей 92 копейки в пользу ТСЖ «№ 182» задолженность по оплате содержания и текущего ремонта жилого помещения.

Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО4 в пользу ТСЖ «№ 182» пени по оплате коммунальных услуг в размере 5 000 рублей.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 и ФИО2 с каждого по 100 рублей в пользу ТСЖ «№ 182» пени по оплате содержания и текущего ремонта жилого помещения.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «№ 182» расходы по оплате юридических услуг в размере 2 500 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 622 рубля 05 копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу ТСЖ «№ 182» расходы по оплате юридических услуг в размере 2 500 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 622 рубля 05 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «№ 182» расходы по оплате юридических услуг в размере 1000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них. Подавать замечания на протокол судебного заседания.

Председательствующий судья: И.А. Ромаданова

Мотивированное решение составлено 30.12.2019 г.