Дело № 2-6424/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 декабря 2017 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Верещагиной В.В.,

при секретаре судебного заседания Панчихиной В.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КИТ Финанс капитал» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, судебный пристав-исполнитель Таганрогского городского отдела СП УФССП России по Ростовской области ФИО4, Министерство финансов Российской Федерации об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ООО «КИТ Финанс капитал» обратилось в суд с настоящим иском, в обоснование указав следующее.

04.03.2014г. определением Таганрогского городского суда 

<

адрес> в рамках рассмотрения гражданского дела № по иску ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам займа в целях обеспечения иска наложен арест на право аренды на земельный участок, площадью 478 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данный объект недвижимости является предметом ипотеки по кредитному договору 

<

***> от 06.03.2008г., заключенному между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и ФИО1, ФИО2.

08.12.2011г. решением Таганрогского городского суда Ростовской области удовлетворены исковые требования КИТ Финанс Капитал (ООО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, а именно: жилой дом, имеющий 1 этаж и состоящий из 4 комнат, общая площадь 62,3 кв.м., в том числе, жилая площадь 44,1 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>; право аренды земельного участка, площадью 478 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

05.06.2012г. судебным приставом-исполнителем Таганрогского городского отдела СП УФССП России по Ростовской области возбуждены исполнительные производства в отношении должников.

12.10.2016г. судебным приставом-исполнителем Таганрогского городского отдела СП УФССП России по Ростовской области (далее - ТГО СП УФССП по РО) ФИО4 во исполнении исполнительных документов серии 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> от 

<

дата> вынесено постановление о передаче арестованного имущества - дома и права аренды земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на торги. В результате несостоявшихся повторных торгов, заложенное имущество предложено взыскателю и 

<

дата> передано по акту приема-передачи.

КИТ Финанс Капитал (ООО) обратилось в Многофункциональный центр Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанное заложенное имущество. Однако в настоящее время регистрация приостановлена.

Одним из оснований приостановления послужило наличие зарегистрированного в ЕГРП ограничения (обременения) права в отношении недвижимого имущества: арест недвижимого имущества па основании определения Таганрогского городского суда Ростовской области от 04.03.2014 г.

На основании изложенного истец просит суд освободить от ареста право аренды, наложенного определением Таганрогского городского суда 

<

адрес> 04.03.2014г., недвижимое имущество, а именно - земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>; возместить за счет средств бюджета понесенные судебные расходы в размере 6000 рублей.

В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены судебный пристав-исполнитель ТГО СП УФССП по РО ФИО4, Министерство финансов Российской Федерации.

В судебное заседание представитель истца ООО «КИТ Финанс капитал» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, третьи лица - представитель Министерства финансов Российской Федерации и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель ТГО СП УФССП по РО ФИО4, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о том, что не возражает против удовлетворения искового заявления.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Исходя из содержания ст. ст. 301 - 305 ГК РФ, иск об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором. 

Таким образом, из содержания указанных норм права и разъяснений следует, что правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста и исключения его из описи обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества. В связи с этим для правильного рассмотрения заявленного иска нет необходимости выяснять исполнено ли решение суда, как того требует ст. 144 ГПК РФ, поскольку решение суда не может быть исполнено за счет имущества не принадлежащего должнику. 

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 347 ГК РФ залогодержатель также вправе требовать освобождения заложенного имущества от ареста (исключении его из описи) в связи с обращением на него взыскания в порядке исполнительного производства.

Судом достоверно установлено, что определением судьи Таганрогского городского суда 

<

адрес> от 04.03.2014г. по делу № приняты обеспечительные меры в отношении права аренды земельного участка, площадью 478 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1. 

Вышеуказанное дело рассмотрено, вынесено решение, которое вступило в законную силу, обеспечительные меры не отменены. 

Данный объект недвижимости является предметом ипотеки по кредитному договору 

<

***> от 

<

дата>, заключенному между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и ФИО1, ФИО2.

08.12.2011г. решением Таганрогского городского суда 

<

адрес> удовлетворены исковые требования КИТ Финанс Капитал (ООО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, а именно: жилой дом, имеющий 1 этаж и состоящий из 4 комнат, общая площадь 62,3 кв.м., в том числе жилая площадь 44,1 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>; право аренды земельного участка, площадью 478 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

05.06.2012г. судебным приставом-исполнителем ТГО СП УФССП по РО возбуждены исполнительные производства, объединенные в дальнейшем в сводное исполнительное производство №СВ в отношении должников.

12.10.2016г. судебным приставом-исполнителем ТГО СП УФССП по РО ФИО4 во исполнение требований исполнительных документов серии ВС №, серии ВС № от 30.03.2012г. вынесено постановление о передаче арестованного имущества - дома и права аренды земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> на торги. 

В результате несостоявшихся повторных торгов заложенное имущество 06.03.2017г. предложено взыскателю и 

<

дата> передано ему по акту о передаче нереализованного имущества должника.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Приобретение права собственности истцом в отношении спорного имущества подтверждено в настоящем судебном заседании относимыми и допустимыми доказательствами.

Как указано в ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Наличие в ЕГРН сведений о том, что определением судьи Таганрогского городского суда 

<

адрес> от 04.03.2014г. наложен арест на право аренды земельного участка, площадью 478 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, препятствует истцу осуществить за собой государственную регистрацию права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 102 ГПК РФ в случае удовлетворения иска об освобождении имущества от ареста истцу возмещаются за счет средств соответствующего бюджета понесенные им судебные расходы.

Поскольку, как следует из материалов дела, истцом при обращении в суд с иском об освобождении имущества от ареста была уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, а также учитывая, что судебным решением исковые требования об освобождении имущества от ареста удовлетворены, то в соответствии с положениями ч. 2 ст. 102 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению за счет средств федерального бюджета – с Министерства Российской Федерации за счет казны Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 102, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление «КИТ Финанс капитал» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, судебный пристав-исполнитель Таганрогского городского отдела СП УФССП России по Ростовской области ФИО4, Министерство финансов Российской Федерации об освобождении имущества от ареста - удовлетворить.

Освободить от ареста, наложенного определением судьи Таганрогского городского суда 

<

адрес> от 04.03.2014г., право аренды земельного участка, площадью 478 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с Министерства финансов Российской Федерации за счет казны Российской Федерации в пользу ООО «КИТ Финанс капитал» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Таганрогский городской суд Ростовской области.

Председательствующий В.В.Верещагина