Гр. дело № 2-437/18 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Луховицы 19 июля 2018 г. 

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

при секретаре Даниловой Е.С.

с участием представителя истца по доверенности от ... ... ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Луховицы Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, 

У С Т А Н О В И Л :

Администрация городского округа Луховицы Московской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 146 433 руб. 52 коп. и неустойки за просрочку внесения арендной платы в размере 15814 руб. 82 коп. 

В обоснование иска истец указал на то, что ... между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка ...-ж. Предметом договора являлся земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ... площадью 2000 кв.м.. Земельный участок предоставлен в аренду сроком на 5 лет. 

В соответствии с условиями договора арендатор обязан ежемесячно уплачивать арендную плату. Однако, ответчик в нарушение принятых на себя обязательств, не вносит арендную плату за период с ... по 10 мая 201 8 г., в связи с чем, за последним имеется задолженность в сумме 146 433 руб. 52 коп. В связи с просрочкой внесения арендной платы сумма пени составила 15814 руб. 82 коп. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ст. 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных п.1 ст. 10 ГК РФ, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

При этом, суд, установив факт злоупотребления правом, может применить последствия, предусмотренные п.2 ст. 10 ГК РФ, по собственной инициативе.

Из имеющихся в материалах дела сведений следует, что ответчик проживает по адресу: ....

По указанному адресу судом неоднократно направлялись судебные извещения, которые возвращены за истечением срока хранения. Следовательно, ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему судом извещений.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по его месту жительства корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет сам ответчик.

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю; сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Таким образом, с учетом мнения истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку последняя своевременно и надлежащим образом была извещена о времени и мессе судебного заседания. 

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из договора аренды земельного участка ...-ж от ..., заключенного между администрацией Луховицкого муниципального района Московской области и ФИО2 следует, что арендодатель предоставляет, а арендатор (ФИО2) принимает во временное владение и пользование земельный участок площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: ..., д. Руднево, уч. 5е, с кадастровым номером ..., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство (л.д.4-9).

В соответствии с актом приёма-передачи от ... земельный участок передан ответчику (л.д.10).

Согласно п. 3.1 договора размер годовой арендной платы составляет 106000 руб., ежемесячная арендная плата – 8 833 руб. 33 коп. 

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Начиная с 1 января года, следующего за годом, в котором заключен договор, арендная плата изменяется на максимальный размер уровня инфляции (п.3.6 договора).

В силу п. 8.3 договора, за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным перечислением арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает арендодателю пени 0,05 % от размера невнесенной (неверно перечисленной) арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из расчёта цены иска следует, что задолженность ответчика по арендной плате за период с ... по ... составляет 146 433 руб. 52 коп. (л.д.11), ответчиком данный расчёт не оспорен, суд находит данный расчёт правильным.

Из расчёта начисления пени, исчисленных в соответствии с п. 8.3 договора от ... следует, что размер пени составляет 15 814 руб. 82 коп. (л.д.12), суд находит данный расчёт правильным. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 не исполнил принятые на себя обязательства по договору аренды от ..., поскольку имеет задолженность по арендной плате, в связи с чем, требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ФИО2 в доход соответствующего бюджета следует взыскать государственную пошлину. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации городского округа Луховицы Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского округа Луховицы Московской области задолженность по договору аренды земельного участка от ... ...-ж за период с ... по ... в сумме 146433 руб. 52 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с ... по ... в размере 15814 руб. 82 коп.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход соответствующего бюджета в размере 4444 руб. 97 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Полное мотивированное решение суда изготовлено ... 

Судья- Н.А.Невмержицкая