Дело № 2-694/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» октября 2020 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кутыгиной Л.А., 

при секретаре Паливода Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, обратившегося в лице представителя по доверенности ФИО2 к Администрации Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом с земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением указав, что после смерти его (свидетельство о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ г.;) - мамы ФИО3,умершей ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ); осталось наследственное имущество: жилой дом, общей площадью 83,0 кв.м., в том числе жилой - 50,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги№ от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортомот ДД.ММ.ГГГГ, инв. № Указанный жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, расположен на земельном участке, общей площадью 1870 кв.м, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровым номером №, принадлежавшем ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №; выпиской из ЕГРН Управления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ (№).

При оформлении документов для вступления в наследство, было выявлено, что согласно, уведомления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, сведения в ЕГРН об объекте недвижимости на жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (№). Также, при оформлении документов, было выявлено, что после проведения работ по межеванию земельного участка, площадь земельного участка, по адресу: 

<

адрес> увеличилась и составила 1870 кв. м, согласно прилагаемого межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ (по выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ составляла 1529 кв.м). При инвентаризации жилого дома было выявлено, что общая площадь жилого дома, после проведения работ по инвентаризации, увеличилась и составила 83,0 кв. м, а жилая составила - 50,0 кв. м, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляла: 48 кв.м, жилая 40 кв.м. Согласно технического заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствуетградостроительным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ. Указанный жилой дом в целом соответствует нормативным документам, а именно ГОСТам, СНиПам, являющимися частями Национальный стандартов, обязательного исполнения, регламентирующие условия безопасной эксплуатации зданий и сооружений. В связи с расхождениями по площади жилого дома и земельного участка, согласно сведений кадастровой палаты, сведений администрации Суховского сельского поселения, сведений ГУПТИ, согласно технической документации, он не имеет возможности без установления права за собой в судебном порядке, оформить наследственные документы, изготовить технический план на жилой дом, сдать межевой план в федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, и зарегистрировать право на жилой дом и земельный участок в учреждении юстиции. В связи со смертью ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, устранить разночтения в правоустанавливающих документах по площади жилого дома и земельного участка, не представляется возможным.

На основании изложенного истец просит суд признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, общей площадью 83,0 кв.м, из них: жилой - 50,0 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, согласно технического паспорта инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, после мамы ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности за ФИО1, на земельный участок, общей площадью 1870 кв.м, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровым номером №: 398 по адресу: 

<

адрес>, после матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца - ФИО2 действующая на основании доверенности от 08.11.2019 года, в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме по изложенным в исковом заявлении мотивам.

Представитель ответчика - Администрации Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без их участия, согласно которому, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: 

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ «Собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права ….»

В судебном заседании установлено, и подтверждается представленными суду доказательствами, что ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти IV - АН № выданное ДД.ММ.ГГГГ исполкомом Суховского сельского совета депутатов трудящихся Пролетарского района Ростовской области) принадлежал согласно выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48 кв.м, из них жилой 40 кв.м и земельный участок, общей площадью 1870 кв.м, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровым номером №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГИС ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сведения о правообладателе - отсутствуют. 

Истец ФИО1, является наследником первой очереди по закону наследодателя ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариуса Пролетарского нотариального округа Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № в архиве нотариуса Пролетарского нотариального округа имеется наследственное дело № года, на умершую ДД.ММ.ГГГГ ФИО3. Заявление о принятии наследства по закону было подано сыном - ФИО1. Заявлений об отказе от наследства у нотариуса не зарегистрировано. Заявлений от других лиц, которые не рассматривались нотариусом в качестве наследников, не поступало. Сведений о других лицах, призываемых к наследованию, не имеется. Данных о наличии завещаний от имени ФИО3 у нотариуса Пролетарского нотариального округа Ростовской области не имеется. Среди наследников нет лиц, обладающих правом на обязательную долю в наследстве. Свидетельство о праве на наследство после умершей ФИО3 выдано ФИО1 

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечёт за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ «для приобретения наследства наследник должен его принять…» и в соответствии с ч. 1 ст. 1153, «Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу … заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство». 

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества;

- произвел за свой счёт расходы по содержанию наследственного имущества;

- оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства».

Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Судом установлено, что после смерти ФИО3, истец произвел похороны матери и приняла личные вещи умершей и оформил свои наследственные права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В настоящий момент выяснилось, что на проведенную ранее реконструкцию жилого дома, матерью истца не были своевременно и надлежащим образом оформлены документы. Об этом истцу стало известно, когда он вступал в наследство. В связи со смертью ФИО3, истцу оформить наследственные документы и вступить в наследство, не предоставляется возможным. 

Согласно п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ, «При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока».

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, данный жилой дом расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет инвентарный №, Реестровый ОТИ: №; общую площадь: 83,0 кв. м., в т.ч. жилую - 50,0 кв. м. 

Согласно экспертному заключению за № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствуетградостроительным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ. Указанный жилой дом в целом соответствует нормативным документам, а именно ГОСТам, СНиПам, являющимися частями Национальный стандартов, обязательного исполнения, регламентирующие условия безопасной эксплуатации зданий и сооружений.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что перепланировка и реконструкция, произведенные в жилом доме, расположенном по 

<

адрес> выполнены в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества здания, не затрагивают и не нарушают права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации». 

Согласно ст. 12 ГК РФ, установлено признание права, как один из способов защиты гражданских прав. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку законны, обоснованны, подтверждены материалами дела, и не оспорены ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности за ФИО1, на жилой дом, общей площадью 83,0 кв.м, из них: жилой 50,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, согласно технического паспорта инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3.

Признать право собственности за ФИО1, на земельный участок, общей площадью 1870 кв.м, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 26 октября 2020 года.

Судья: