Дело № 2 – 293/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Райчихинск 04 июня 2018 года 

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Ю.М.,

при секретаре Денисенко А.В.,

с участием представителя истца Учреждения комитета по управлению имуществом города Райчихинска ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Учреждения комитета по управлению имуществом города Райчихинска к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и обязании возврата земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Учреждение комитет по управлению имуществом города Райчихинска обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленных требований следующие обстоятельства. Учреждением комитет по управлению имуществом города Райчихинска ФИО2 был передан земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 4 147,0 кв.м, для строительства административного здания. Был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с приложением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 142,7 руб., а за каждый последующий месяц 6 228,02 руб. В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная арендная плата составляет 2 161,17 руб. Согласно п.п. 3.2, 3.3, 3.4 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор обязан вносить арендную плату, размер которой определен данным договором с учетом дополнений и уведомлений к нему, ежемесячно равными частями, не позднее 05 числа месяца следующего за отчетным месяцем. Арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ вносится до ДД.ММ.ГГГГ текущего года. У ответчика образовалась задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25 934 руб. 04 коп. Согласно п. 5.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за каждые сутки просрочки платежа арендатор оплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России от неуплаченной суммы. Пеня с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 091 руб. 57 коп. Таким образом, арендатор не исполнил договорных обязательств в части своевременного внесения арендных платежей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка. Арендатору, в целях досудебного урегулирования спора, ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием исполнения им обязательств, предусмотренных договорами аренды в разумный срок, а именно: оплатить задолженность и суммы пени, а также возвратить арендуемое имущество по акту приема-передачи. Ответа на указанную претензию не поступило. 

На основании изложенного, просил суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25 934 руб. 04 коп. Взыскать с ФИО2 сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку внесения платежей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка в сумме 1 091 руб. 57 коп. Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, заключенный между комитетом по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области и ФИО2. Обязать ФИО2 возвратить комитету по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № площадью 4 147,0 кв.м, ранее переданный по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка.

Определением Райчихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по настоящему делу в части требований о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25 934 руб. 04 коп.; суммы пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку внесения платежей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка в сумме 1 091 руб. 57 коп. прекращено.

В судебном заседании представитель Учреждения комитет по управлению имуществом города Райчихинска ФИО1 поддержал требования о расторжении договора аренды земельного участка и обязании возврата земельного участка по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснил, что арендатором неоднократно нарушались условия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по внесению арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 28 095 руб. 21 коп., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 757 руб. 21 коп. Данная обязанность ответчиком не исполнена, задолженность по судебному приказу не погашена, считает, что основания для расторжения договора аренды земельного участка и возврата его арендодателю имеются.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом посредством телефонограммы от 35 мая 201 года. Причина неявки ответчика в судебное заседание суду неизвестна, заявлений об отложении разбирательства по делу ответчиком не представлено. В силу ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении настоящего иска при указанной явке лиц.

Выслушав представителя истца Учреждения комитет по управлению имуществом города Райчихинска ФИО1, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о комитете по управлению имуществом города Райчихинска.

Согласно Положению о комитете по управлению имуществом города Райчихинска Учреждение выступает арендодателем при передаче в аренду и при заключении договоров аренды объектов муниципальной собственности, в том числе и земельных участков.Из материалов дела следует, что между комитетом по управлению имуществом города Райчихинска и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 6.5 договора установлено, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока, указанного в п. 2.1 настоящего договора, и земельный участок не передан арендодателю по акту приема-передачи, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, настоящий договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

Земельный участок передан ФИО3 на основании передаточного акта, который подписан сторонами.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только (пп. 1) при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пп. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно п. 6.2 договора аренды договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из сторон на основании и в порядке, установленном действующим законодательством РФ и в случае нарушения условий договора.

Из материалов дела следует, что ответчиком неоднократно нарушались сроки внесения денежных сумм в счет оплаты аренды земельного участка.

Так, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей Амурской области Райчихинского городского судебного участка № вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 28 095 руб. 21 коп., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 757 руб. 21 коп. Обязанность по погашению задолженности по судебному приказу ответчиком не исполнена.

Комитетом по управлению имуществом города Райчихинска ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО2 направлена претензия о необходимости погашения в срок до ДД.ММ.ГГГГ задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 577 рублей 69 копеек, в том числе пени 449 рублей 50 копеек. В претензии комитетом по управлению имуществом указано требование о возврате арендуемого имущества по акту приема-передачи.

В случае неполучения суммы задолженности и суммы пени до ДД.ММ.ГГГГ комитет по управлению имуществом указал, что будет вынужден взыскать задолженность по арендной плате и расторгнуть заключенный договор в судебном порядке.

Доказательств надлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы за арендуемый земельный участок в установленные договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в нарушение ст. 67 ГПК РФ, ответчиком ФИО2 в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ одним из оснований для расторжения договора в судебном порядке по требованию одной из сторон является существенное нарушение договора другой стороной. 

Как установлено в судебном заседании ФИО2 нарушила условия договора аренды земельного участка в части внесения своевременной оплаты, в связи с чем комитет вправе потребовать расторжения настоящего договора. 

Согласно ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

Как указано выше, в материалах дела имеется претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность и вовзратить арендуемое имущество. С момента получения настоящей претензии, ответ получен не был, и задолженность по договору аренды погашена не была.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с неуплатой арендной платы в добровольном порядке в установленный договором срок в сумме 25 934 руб. 04 коп. Оплата задолженности произведена ответчиком только после обращения в суд с настоящим иском, что следует из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку судом в совокупности исследованных доказательств установлен факт нарушения условий договора аренды земельного участка в части невнесения арендной платы, в том числе и после направления претензии, в которой указано на возможность обращения комитета по управлению имуществом в суд за взысканием задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и возврате имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных комитетом по управлению имуществом города Райчихинска требований в полном объеме.

В соответствии с частью 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета полежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования комитета по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между комитетом по управлению имуществом города Райчихинска и ФИО2. 

Обязать ФИО2 возвратить комитету по управлению имуществом города Райчихинска по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № площадью 4 147 кв.м., ранее переданный по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка. 

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, начиная с 05 июня 2018 года.

Председательствующий: Ю.М. Кузнецова