Дело № 2-638/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2020 года г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ситдиковой Н.М.

при секретаре Клементьевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа с обращением взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа в размере 2000000 рублей, процентов по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4993,13 рублей, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами из расчета ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды на сумму задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты, о взыскании расходов на оплату государственной пошлины в размере 20300 рублей, об обращении взыскания на заложенное имущество на жилой дом кадастровый № площадью 399 кв.м, количество этажей -2 в том числе подземных по адресу: 

<

адрес>, с установлением начальной цены 3 025 604 рублей 23 копеек, на заложенное имущество на земельный участок кадастровый № площадью 346+/-13,02 кв.м (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство), адрес 

<

адрес>, с установлением начальной цены в размере 62941,55 рублей, на земельный участок кадастровый № площадью 467+/-15,12 кв.м (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство), адрес 

<

адрес>, с установлением начальной цены в размере 84609,19 рублей, путем продажи с публичных торгов.

В обоснование иска указал, что по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в сумме 2000000 рублей. ФИО2 по указанному договору займа взяла на себя обязательство возвратить истцу такую же денежную сумму и уплатить на нее проценты из расчета 50% годовых, в соответствии с графиком платежей в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1, п.1.2 договора). Факт передачи денежной суммы подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 1.5 договора установлено, что в случае нарушения заемщиком графика платежей, просрочку выплаты ежемесячных процентов более чем на один месяц. Заимодавец имеет право требовать досрочного расторжения договора, погашения займа с выплатой причитающихся процентов по договору займа за весь период предоставления займа. ФИО2 в нарушение графика платежей, с момента получения займа не выплачивает договорные проценты, нарушение обязательств со стороны ответчицы повторяется четыре месяца подряд. Претензия истца от ДД.ММ.ГГГГ о выплате договорных процентов ответчиком оставлена без удовлетворения. В обеспечение исполнения договора займа ответчиком предоставлен в залог, принадлежащий заемщику на праве собственности объект недвижимости, состоящий из жилого дома, кадастровый №, площадь 399 кв.м., количество этажей-2, в том числе подземных-1, адрес: РТ, 

<

адрес>, принадлежит заемщику на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка, кадастровый №, площадь 346 кв.м, (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство), адрес: РТ, 

<

адрес>, принадлежит заемщику на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка, кадастровый №, площадь 467 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство), адрес: 

<

адрес>. принадлежит заемщику на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор залога подписан сторонами договора (истцом и ответчиком) и прошел государственную регистрацию, в установленном законом порядке. Пунктами 3.4.4., 4.1 предусмотрено право залогодержателя (истца) обратить взыскание на предмет залога, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения, обеспеченного залогом обязательства по основному договору (договору займа). 

Представитель истца – ФИО3, действующий на основании доверенности, на иске настаивал, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик – в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее — ГПК РФ), в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Поскольку сведениями о том, что ответчик не явилась в судебное заседание по уважительным причинам, суд не располагает, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Статья 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. 

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

На основании ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Совместным Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации №13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 8 октября 1998 года «О практике применения положений гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» разъяснено, что в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Статья 334 ГК РФ гласит, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В судебном заседании установлено, что по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в сумме 2000000 рублей. 

ФИО2 по указанному договору займа взяла на себя обязательство возвратить истцу такую же денежную сумму и уплатить на нее проценты из расчета 50% годовых, в соответствии с графиком платежей в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1, п.1.2 договора). 

Факт передачи денежной суммы подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69). 

Пунктом 1.5 договора установлено, что в случае нарушения заемщиком графика платежей, просрочку выплаты ежемесячных процентов более чем на один месяц. Заимодавец имеет право требовать досрочного расторжения договора, погашения займа с выплатой причитающихся процентов по договору займа за весь период предоставления займа. 

ФИО2 в нарушение графика платежей, с момента получения займа не выплачивает договорные проценты, нарушение обязательств со стороны ответчицы повторяется четыре месяца подряд. 

Претензия истца от ДД.ММ.ГГГГ о выплате договорных процентов ответчиком оставлена без удовлетворения. 

В обеспечение исполнения договора займа ответчиком предоставлен в залог, принадлежащий заемщику на праве собственности объект недвижимости, состоящий из жилого дома, кадастровый №, площадь 399 кв.м., количество этажей-2, в том числе подземных-1, адрес: РТ, 

<

адрес>, принадлежит заемщику на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка, кадастровый №, площадь 346 кв.м, (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство), адрес: РТ, 

<

адрес>, принадлежит заемщику на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка, кадастровый №, площадь 467 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство), адрес: РТ, 

<

адрес>, принадлежит заемщику на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Договор залога подписан сторонами договора (истцом и ответчиком) и прошел государственную регистрацию, в установленном законом порядке.

Пунктами 3.4.4., 4.1 предусмотрено право залогодержателя (истца) обратить взыскание на предмет залога, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения, обеспеченного залогом обязательства по основному договору (договору займа). 

Каких-либо доказательств того, что денежные средства были возвращены истцу ответчиком, суду не предоставлено.

Учитывая, что ФИО2 сумму задолженности не оспорила, каких-либо доказательств ее погашения суду не предоставила, суд считает требования ФИО1 о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору займа в размере 2000000 рублей, процентов по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4993,13 рублей подлежащими удовлетворению.

Поскольку обязанности ФИО2 по погашению задолженности по договору займа не исполнены, у истца возникло право на обращение взыскания на заложенное в обеспечение обязательств недвижимое имущество – жилой дом кадастровый № площадью 399 кв.м, количество этажей -2 в том числе подземных по адресу: 

<

адрес>, с установлением начальной цены 3 025 604 рублей 23 копеек, на земельный участок кадастровый № площадью 346+/-13,02 кв.м (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство), адрес 

<

адрес>, с установлением начальной цены в размере 62941,55 рублей, на земельный участок кадастровый № площадью 467+/-15,12 кв.м (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство), адрес 

<

адрес>, с установлением начальной цены в размере 84609,19 рублей, путем продажи с публичных торгов.

Начальная продажная стоимость недвижимого имущества была определена истцом исходя из 80% его кадастровой стоимости.

Суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче настоящего искового заявления государственная пошлина в размере 20 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 55-57, 194-199, 233-235, 242 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 3 004 993 (три миллиона четыре тысячи девятьсот девяносто три) рубля 13 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 20300 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды на сумму задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты.

Обратить взыскание на заложенное имущество на жилой дом кадастровый № площадью 399 кв.м, количество этажей -2 в том числе подземных по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной цены 3 025 604 рублей 23 копеек;

Обратить взыскание на заложенное имущество на земельный участок кадастровый № площадью 346+/-13,02 кв.м (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство), адрес 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной цены в размере 62941,55 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество на земельный участок кадастровый № площадью 467+/-15,12 кв.м (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство), адрес 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной цены в размере 84609,19 рублей.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде 15.05.2020.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: