Дело № 2-174/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Газимурский Завод 13 ноября 2018 года 

Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края в составе: 

председательствующего судьи Епифанцевой С.Ю., 

при секретаре Макаровой Н.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Р к администрации сельского поселения «Газимуро-Заводское» о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями к администрации сельского поселения «Газимуро-Заводское». Заявленные требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года она проживает в жилом доме, который находится по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом был предоставлен ей Газимуро-Заводским сельским Советом народных депутатов. Она постоянно проживает в указанном жилом доме, производит текущий ремонт дома. В настоящее время ею оформлен межевой план земельного участка и технический план здания, а также ранее ей был оформлен технический паспорт жилого дома. Когда она обратилась за регистрацией права собственности в уполномоченный орган, то ей было отказано и рекомендовано обратиться в целях установления права собственности в суд. В связи с чем, просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.м. в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что данный жилой дом был приобретен у М по расписке от ДД.ММ.ГГГГ за 

<

данные изъяты> рублей. Ей известно, что М умерла. 

В судебное заседание ответчик администрация сельского поселения «Газимуро-Заводское» своего представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее участвующая представитель администрации сельского поселения «Газимуро-Заводское» Т полагала исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Л и Р извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, представили письменное заявление, в котором просили о рассмотрении дела без их участия и удовлетворении требований истца ФИО1 (л.д. 62, 65).

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, свидетеля Н оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В ст. 11 Гражданского кодекса РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которого названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, объект недвижимости – жилой дом, находится по адресу: 

<

адрес>, согласно технического паспорта жилого дома общая площадь которого составляет 

<

данные изъяты> кв. м., из нее жилая – 

<

данные изъяты> кв.м., подсобная – 

<

данные изъяты> кв.м., веранда – 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 7-15). Ранее указанный объект недвижимости на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. года принадлежала М (л.д. 56). 

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГг., на которую истец ссылается как на договор купли-продажи, по которой М получила денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей от Д. за проданный жилой дом с прилегающими к нему надворными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данная расписка составлена при двух свидетелях (л.д. 72).

Согласно свидетельства о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ между Д и ФИО2 был заключен брак, ФИО2 присвоена фамилия ФИО1 (л.д. ). ДД.ММ.ГГГГ Д умер, о чем представлено свидетельство о смерти (л.д. )

Свидетель Н пояснила, что денежные средства Б-ными были переданы М в ее присутствии, о чем имеется ее подпись в расписке от ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени ФИО1 проживает в указанном жилом доме и по настоящее время. 

М согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (л.д. 85).

Согласно справке нотариуса Газимуро-Заводского нотариального округа следует, что сделок с недвижимым имуществом, находящимся по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано (л.д.36).

При этом договор купли-продажи квартиры сторонами по сделке не составлялся, государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение от продавца к покупателю не производилась.

Вместе с тем, имеющаяся в материалах дела расписка позволяет установить существенные условия (наименование, местонахождение отчуждаемого имущества, цена). Сделка купли-продажи исполнена сторонами, поскольку покупатель вступил во владение и пользование квартирой, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права - это один из способов защиты гражданских прав. 

В силу п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

На основании п. 59 указанного Постановления, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Как следует из представленных материалов, ФИО1 проживает с ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 19, 37).

В материалах дела имеются документы, подтверждающие отсутствие зарегистрированных прав каких-либо третьих лиц на спорное жилое помещение, жилой дом не значится в реестре муниципального имущества (казна) администрации сельского поселения «Газимуро-Заводское» (л.д.18).

Согласно справке с администрации муниципального района «

<

адрес>» данный жилой дом в реестре муниципального имущества (казна) муниципального района «

<

адрес>» не значится (л.д.17). Из представленной справки администрации сельского поселения «Газимуро-Заводское» от ДД.ММ.ГГГГ № по данному адресу проживают ФИО1 Р, ее сыновья К и А (л.д. 37).

Согласно справке комитета образования администрации муниципального района «

<

адрес>», исполняющей переданное государственное полномочие по опеке и попечительству, в базе данных о закреплении жилых помещений за несовершеннолетними детьми-сиротами и детьми, оставшихся без попечения родителей и лиц, из их числа, вышеуказанный объект недвижимости не числится (л.д.16). 

Из письма Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в реестре федерального имущества отсутствуют сведения о спорном объекте недвижимости (л.д. 60).

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о спорном объекте недвижимости (л.д. ). 

Согласно сообщению с Департамента государственного имущества и земельных отношений 

<

адрес>, установлено, что объект – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствует в реестре и не является собственностью 

<

адрес> (л.д. 38).

В силу пункта 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Поскольку указанный жилой дом был приобретен Д в период брака с истцом ФИО1, то является их совместной собственностью.

После смерти мужа истец фактически приняла наследство, оставаясь проживать в данном жилом доме и нести бремя его содержания. 

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц - сыновья К и А своих требований относительно предмета спора не заявили, против удовлетворения требований за истцом не возражали и просили их удовлетворить.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает требования истца ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом государственной регистрации права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 Р удовлетворить.

Признать за ФИО1 Р право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м..

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня оглашения.

Судья С.Ю. Епифанцева