Дело № 2-1648/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2018 года г. Белгород 

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Т.В. Борка,

при секретаре Е.В. Горшкове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области о признании реестровой ошибкой сведения о площади земельного участка, признании актуальной площадь земельного участка и понуждении к внесению изменений в Государственный кадастр недвижимости, с участием представителя истца по нотариально удостоверенной доверенности от 20 февраля 2018 года ФИО2, представителя ответчика по доверенности от 12 февраля 2018 года ФИО3,

установил:

ФИО1 является собственником 5/6 долей жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

14 июля 2017 года обратилась в администрацию г. Белгорода с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером № ориентировочной площадью согласно данным государственного кадастра недвижимости 352 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен принадлежащий ей на праве общедолевой собственности жилой дом с хозяйственными постройками.

Распоряжением администрации г. Белгорода от 19.09.2017 года № 1066 предоставление испрашиваемого земельного участка с уточненной площадью 472 кв.м предварительно согласовано, а именно: от площади 352 кв.м 5/6 доли бесплатно, 1/6 доли за плату, земельный участок площадью 120 кв.м за плату. С условием обеспечения за счет заявителя проведения работ по уточнению границ.

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, сославшись на то, что первые упоминания о земельном участке имеются с 05.04. 1946 года, площадь земельного участка составляла 352 кв.м, при этом как происходил замер земельного участка неизвестно. В инвентарном плане на земельный участок 

<

адрес> от 16.06.1986 года схематично указаны объекты, расположенные на земельном участке, длины каждой из сторон: от участка № 195- 18.20м, от участков с огорода-27.90м, от участка № 199 – 17.50 м и от улицы – 25.50 м, что составляет примерно 470 кв.м при расчете площади.

В 2003 году проведена работа по установлению границ земельного участка и площадь составила 474 кв.м, размеры по границам участка составили примерно так: от участка № № -18.53м, от участков с огорода -25.73м, от участка №-18.25м, и от улицы -25.32м, что составляет 474 кв.м при расчете площади.

В техническом паспорте жилого дома от 08.06.2007г., в ситуационном плане индивидуального жилищного строительства, меры длин сторон земельного участка соответствуют размерам, указанным в инвентарном плане от 16.06.1986 года. В межевом плане от 28.09.2017 года, подготовленном в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенном в г. Белгороде, по 

<

адрес> сведения о границах земельного участка, а именно горизонтальное положение, составляет примерно: от участка №-18.34м, от участков с огорода- 25.25м, от участка №-17.84м и от улицы 25.14 м, что составляет 472 кв.м при расчете площади.

Из всех представленных документов видно, что при указании длины каждой из границ земельного участка, в каждом документе расхождения незначительные при сопоставлении и площадь земельного участка в среднем составляет 472 кв.м.

Данные обстоятельства указывают на реестровую ошибку, допущенную при первоначальном учете земельного участка с кадастровым номером №.

В настоящее время все смежные земельные участки состоят на кадастровом учете, границы их установлены на местности в соответствии с действующим законодательством

Просит суд признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, а именно его площади 352 кв.м.

Признать актуальной площадь 472 кв.м указанного земельного участка и обязать Управление федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области внести изменения в Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Представитель ответчика разрешение иска оставляет на усмотрение суда.

Представители третьих лиц администрации г. Белгорода и филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области» в суд не явились. О дне и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие третьих лиц. 

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Согласно части 7 ст.1 Федерального законна от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, а в случаях установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, т.е. перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также-объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости ( далее- государственный кадастровый учет).

Положения пункта 3 статьи 6 земельного кодекса РФ предусматривает, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собою часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В системной взаимосвязи приведенного законодательства государственный кадастровый учет земельного участка подтверждает существование такого земельного участка как объекта права.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из части 4 названной статьи закона следует, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

ФИО1 приостановлено 23 октября 2017 года осуществление государственного кадастрового учета земельного участка в связи с тем, что в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или если такой размер не установлен, на величину более чем 10% площади, сведения которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании представленных документов суд приходит к выводу, что имеет место реестровая ошибка, поскольку земельный участок, на котором расположен жилой дом и хозяйственные постройки по адресу: 

<

адрес> находится в пользовании семьи истца 49 лет. Жилой дом построен в 1943 году согласно инвентарному плану от 16.06.1986 года и техническому паспорту БТИ от 08 июня 2007 года.

Имеется акт установления и согласования границ земельного участка с собственниками смежных землепользователей от 05 декабря 2002 года, утвержденный руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Белгорода ФИО4, акт согласования с представителем комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Белгорода ФИО5, полномочия которого подтверждены Распоряжением №730 от 05.07.2010 г.

Истец пользуется земельным участком в тех границах, которые имели место со дня приобретения его её наследодателями.

По сообщению Белгородского БТИ от 19 июня 2014 года данными о первичном отводе земельного участка БТИ не располагает. По данным первичной инвентаризации от 05 апреля 1946 года площадь земельного участка составляет 352.0кв.м. Абрис отсутствует. Поэтому невозможно установить размеры длины всех сторон земельного участка на период первичной инвентаризации.

При межевании земельного участка в тех же границах, в которых он существует с 1943 года установлена его площадь 472 кв.м кадастровым инженером ФИО6 согласно межевому плану от 28 сентября 2017 года.

Данная площадь земельного участка является актуальной. При этом законные интересы и права третьих лиц не нарушаются. О предоставлении ФИО1 именно земельного участка этой площадью имеется Распоряжение администрации г. Белгорода от 19 сентября 2017 года № 1066 «О предварительном согласовании предоставления ФИО1 земельного участка по ул. Преображенская 197».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать реестровой ошибкой сведения о площади земельного участка 352 кв.м,, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать актуальной площадь 472 кв.м земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Управлению федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области внести изменения в Государственный кадастр недвижимости (ГКН), указав площадь 472 кв.м земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 мая 2018 года.

Судья