К делу № 2-1730/2025 

УИД: 23RS0002-01-2024-010421-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 20 января 2025 года 

Адлерский районный суд г. Сочи в составе:

председательствующей судьи Востряковой М.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Тарасовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению «Газпромбанк» (Акционерное общество) к ФИО5 о взыскании задолженности с обращением взыскания на предмет залога 

УСТАНОВИЛ:

«Газпромбанк» (Акционерное общество) в лице представителя по доверенности ФИО6 обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО7 о взыскании задолженности с обращением взыскания на предмет залога. 

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что Банк (Кредитор) и ФИО8 заключили кредитный договор № № от 27.07.2023, в соответствии с п.12 которого Кредитор предоставил Заемщику кредит на приобретение объекта недвижимости (Предмет ипотеки) в размере 54 400 000, 00 руб. на срок по 20.08.2050 года включительно с уплатой 12.65 процентов годовых. В соответствии с п. 20 Кредитного договора сумма кредита перечислена Банком на счет Шайдевич ФИО9 № №. 

Согласно п. 4 Кредитного договора Заемщик обязан производить уплату процентов за пользование кредитом в размере 12.65 % годовых.

В соответствии с п. 11 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог (ипотека) Объекта недвижимости приобретенного с использованием кредитных средств:

- Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 199, 6 кв. м (далее - Жилой дом), расположенный на земельном участке общей площадью 481,0 +/- 8,0 кв.м, кадастровый номер земельного участка №, целевое назначение (категория) земельного участка Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка Для индивидуального жилищного строительства (далее - Земельный участок).

Предмет ипотеки был приобретен на основании Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с использованием кредитных средств от 27.07.2023. В связи с тем, что указанный объект был приобретен с использованием кредитных средств, в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на предмет ипотеки была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по указанному Кредитному договору, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Залогодержателем Предмета ипотеки является «Газпромбанк» (Акционерное общество).

Право собственности Заемщика на Жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.07.2023 за № № с обременением в виде ипотеки в пользу Банка (Запись регистрации обременения № от 31.07.2023).

Право собственности Заемщика на Земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.07.2023 за № № с обременением в виде ипотеки в пользу залогодержателя (запись регистрации обременения №-4 от 31.07.2023).

В соответствии с условиями Кредитного договора Банк направил Заемщику Требование от 13.06.2024, в котором потребовал погасить всю задолженность по Кредитному договору в срок до 16.07.2024, а также заявил требование о расторжении Кредитного договора. До настоящего времени задолженность по кредиту не погашена.

Обязательства перед Банком Заемщиком не исполнены. 20.12.2023 по кредитному договору образовалась непрерывная просроченная задолженность. Последнее погашение по Кредитному договору было произведено 19.04.2024. 

За нарушение сроков возврата кредита и/или процентов пунктом 13 Кредитного договора установлены пени в размере 0,06 % от суммы задолженности по погашению основного долга уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа.

По состоянию на 19.09.2024 размер задолженности по Кредитному договору составляет 61 220 460, 64 руб., из которых: 54 354 109, 53 руб. - просроченный основной долг; 4 454 445, 71 руб. - проценты за пользование кредитом; 6 349, 93 руб. - проценты на просроченный основной долг; 2 124 077, 02 руб. - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 281 478, 45 руб. - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, что подтверждается Расчетом задолженности на 19.09.2024 и выпиской по лицевому счету.

Просит суд: расторгнуть Кредитный договор № № от 27.07.2023 с даты вступления решения в законную силу. Взыскать с ФИО10 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) задолженность по Кредитному договору по состоянию на 19.09.2024 в сумме 61 220 460, 64 руб., в том числе: 54 354 109, 53 руб. - просроченный основной долг; 4454 445,71 руб. - проценты за пользование кредитом; 6 349, 93 руб. - проценты на просроченный основной долг; 2 124 077, 02 руб. - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 281 478, 45 руб. - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 256 440, 92 руб.. Взыскать с ФИО11 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) пени по Кредитному договору по ставке в размере 0,06 % за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с 20.09.2024 ю дату расторжения Кредитного договора. Обратить взыскание на предмет залога - Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 199,6 кв.м, кадастровый номер: № и Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 481 +/- 8 кв.м, кадастровый номер земельного участка №, категория земель: Земли населенных пунктов, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 12 336 000, 00 руб.

Истец представитель «Газпромбанк» (Акционерное общество), уведомленный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явился. В исковом заявлении указана просьба о рассмотрении дела в отсутствие истца. 

Ответчик ФИО12., уведомленная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явилась, причин неявки не сообщила, заявлений и ходатайств не представлено.

Исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Истец и Ответчик ФИО13 заключили кредитный договор № № от 27.07.2023, в соответствии с п.12 которого Кредитор предоставил Заемщику кредит на приобретение объекта недвижимости (Предмет ипотеки) в размере 54 400 000, 00 руб. на срок по 20.08.2050 года включительно с уплатой 12.65 процентов годовых. В соответствии с п. 20 Кредитного договора сумма кредита перечислена Банком на счет ФИО14 № №. Факт предоставления кредита подтверждается выпиской по счету, представленной в материалы гражданского дела.

Согласно п. 4 Кредитного договора Заемщик обязан производить уплату процентов за пользование кредитом в размере 12.65 % годовых.

В соответствии с п. 11 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог (ипотека) Объекта недвижимости приобретенного с использованием кредитных средств:

- Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 199, 6 кв. м (далее - Жилой дом), расположенный на земельном участке общей площадью 481,0 +/- 8,0 кв.м, кадастровый номер земельного участка №, целевое назначение (категория) земельного участка Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка Для индивидуального жилищного строительства (далее - Земельный участок).

Предмет ипотеки был приобретен на основании Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с использованием кредитных средств от 27.07.2023. В связи с тем, что указанный объект был приобретен с использованием кредитных средств, в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на предмет ипотеки была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по указанному Кредитному договору, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Залогодержателем Предмета ипотеки является «Газпромбанк» (Акционерное общество).

Право собственности Заемщика на Жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.07.2023 за № № с обременением в виде ипотеки в пользу Банка (Запись регистрации обременения № от 31.07.2023).

Право собственности Заемщика на Земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.07.2023 за № № с обременением в виде ипотеки в пользу залогодержателя (запись регистрации обременения № от 31.07.2023).

В соответствии с условиями Кредитного договора Банк направил Заемщику Требование от 13.06.2024, в котором потребовал погасить всю задолженность по Кредитному договору в срок до 16.07.2024, а также заявил требование о расторжении Кредитного договора. До настоящего времени задолженность по кредиту не погашена.

Обязательства перед Банком Заемщиком не исполнены. 

Судом установлено, что 20.12.2023 по кредитному договору образовалась непрерывная просроченная задолженность. Последнее погашение по Кредитному договору было произведено 19.04.2024. 

За нарушение сроков возврата кредита и/или процентов пунктом 13 Кредитного договора установлены пени в размере 0,06 % от суммы задолженности по погашению основного долга уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа.

По состоянию на 19.09.2024 размер задолженности по Кредитному договору составляет 61 220 460, 64 руб., из которых: 54 354 109, 53 руб. - просроченный основной долг; 4 454 445, 71 руб. - проценты за пользование кредитом; 6 349, 93 руб. - проценты на просроченный основной долг; 2 124 077, 02 руб. - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 281 478, 45 руб. - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, что подтверждается Расчетом задолженности на 19.09.2024 и выпиской по лицевому счету, представленному в материалы гражданского дела.

Расчет задолженности судом проверен и сомнений в точности не вызывает. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вследствие несоблюдения условий кредитного договора ответчиком в течение действия договора нарушены обязательства по погашению кредита и уплате процентов.

На основании п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 807 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

На основании ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Судом установлено, что ответчик не надлежаще исполняла обязательства по возврату задолженности в результате чего образовалась задолженность по процентам за проченный основной долг.

В силу п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами (договором).

В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В уведомлении, указанном выше, направленном Банком в адрес Заемщика, Банк требовал расторжения кредитного договора, однако требование Заемщиком добровольном порядке не исполнено.

В связи с неисполнением Заемщиком условий Кредитного договора, в том числе, систематическими нарушениями сроков внесения платежей более чем трех раз в течение двенадцати месяцев, неисполнением требования о досрочном исполнении обязательств на основании п. 1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК РФ Кредитор вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки. 

В соответствии со ст. 3 Закона об ипотеке требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств и проведением процедуры обращения взыскания на Предмет ипотеки.

Согласно п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что Истцом (Банком) был привлечен независимый оценщик для определения текущей рыночной стоимости Предмета ипотеки. Согласно отчету № 16826 том 402 рыночная стоимость Предмета ипотеки составляет 15420000,00 руб.

Таким образом, суд считает, что начальную продажную цену Предмета ипотеки следует установить в размере, равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика №16826 ООО «Инвест Проект», что составляет 12 336 000, 00 руб.

У суда нет оснований не доверять отчету об оценке недвижимого имущества, поскольку отчет является ясным и полным, противоречивых выводов не содержит, составлен на основании стандартов оценки и в соответствии с методическими рекомендациями. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалы дела стороной истца были представлены доказательства, подтверждающие доводы, указанные в исковом заявлении. 

Однако, требования истца о взыскании неустойки (пени) и суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Кроме того, согласно ст. 317.1 ГК РФ, в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором. Условие обязательства, предусматривающее начисление процентов на проценты, является ничтожным, за исключением условий обязательств, возникающих из договоров банковского вклада или из договоров, связанных с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности.

Данный кредитный договор, заключенный между Истцом и Ответчиком, не является обязательством, выткающим из договоров банковского вклада или из договоров, связанных с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

К судебным расходам суд относит затраты истца по оплате государственной пошлины, данные расходы подтверждаются платежными поручениями. Таким образом, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в размере 256440, 92 руб..

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

При таком положении, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковое заявление «Газпромбанк» (Акционерное общество) к ФИО15 о взыскании задолженности с обращением взыскания на предмет залога обосновано и подлежит удовлетворению частично.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования «Газпромбанк» (Акционерное общество), ИНН №, ОГРН № к ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт РФ серии № о взыскании задолженности с обращением взыскания на предмет залога – удовлетворить частично.

Расторгнуть Кредитный договор № № от 27.07.2023 с даты вступления решения в законную силу. 

Взыскать с ФИО17 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) задолженность по Кредитному договору по состоянию на 19.09.2024 в сумме 61 220 460, 64 руб., в том числе: 

- 54 354 109, 53 руб. просроченный основной долг; 

- 4 454 445,71 руб. проценты за пользование кредитом; 

- 6 349, 93 руб. - проценты на просроченный основной долг.

Обратить взыскание на предмет залога - Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 199,6 кв.м, кадастровый номер: № и Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 481 +/- 8 кв.м, кадастровый номер земельного участка №, категория земель: Земли населенных пунктов, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 12 336 000, 00 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующая: М.Ю. Вострякова