Дело №2-1921\2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2019 года г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Чапайкиной Е.П., 

при секретаре Сидоровой Е.А.,

с участием адвоката Фролова В.В., действующего на основании ордера № 79 от 15.08.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, в обоснование исковых требований указала, что 07.05.2001 г. между ней и 

<

данные изъяты> было заключено предварительное соглашение о купле-продаже земельного участка № 

<

данные изъяты> в садоводческом товариществе «Медик» площадью 459 кв.м., по которому она передала 

<

данные изъяты> аванс в размере 5 000 руб. Их отношения были оформлены распиской. 

14.05.2001 г. 

<

данные изъяты> получил от своей супруги 

<

данные изъяты> нотариальное согласие на продажу приобретенного в браке земельного участка № 

<

данные изъяты> в садоводческом товариществе «Медик» г.Димитровграда Ульяновской области.

14.05.2001 г. 

<

данные изъяты> нотариальной доверенностью уполномочил ее и А.Ю.А. продать принадлежащий ему земельный участок в садоводческом товариществе «Медик» г.Димитровграда Ульяновской области.

14.05.2001 г. между ней и А.Ю.А. заключен договор купли-продажи данного земельного участка, по которому она приобрела в собственность земельный участок и дополнительно передала за него продавцу денежную сумму в размере 5 000 руб. Расчет за земельный участок произведен ею полностью до подписания договора купли-продажи.

В тот же день земельный участок передан ей продавцом по акту приема-передачи, и с того времени она стала владеть и пользоваться указанным земельным участком в целях садоводства.

Однако она не смогла своевременно зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

В настоящее время ей стало известно, что 

<

данные изъяты> 

Она владеет земельным участком с 2001 года, то есть более 18 лет, на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, является членом садоводческого товарищества, несет расходы по содержанию земельного участка, является плательщиком земельного налога, иные лица о правах на данный земельный участок в течении всего периода владения им не заявляли.

Просила признать за ней право собственности на земельный участок № 

<

данные изъяты> в садоводческом товариществе «Медик» г.Димитровграда Ульяновской области площадью 459 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в силу приобретательской давности.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено садоводческое товарищество «Медик».

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена об его месте и времени, ее представитель адвокат Фролов В.В. в судебном заседании уточнил исковые требования указав, что просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № 

<

данные изъяты> в садоводческом товариществе «Медик» г.Димитровграда Ульяновской области площадью 459 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> на основании договора купли-продажи от 14.05.2001 г., заключенного между ФИО1 и 

<

данные изъяты> В остальном дал пояснения, аналогичные изложенным в иске. Просил иск удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены об его месте и времени, возражений на иск не представили.

Частью 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из материалов дела следует, ответчики о времени и месте судебного заседания, назначенного на 13-30 час. 19.08.2019 г., извещены судом по месту их регистрации путем направления судебных извещений заказной почтой с уведомлением о вручении. Сведения о регистрации ответчицы подтверждены справкой МО МВД России «Димитровградский».

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно отметкам на конверте, почтовой организацией дважды предпринималась попытка вручения ответчикам корреспонденции, однако судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения. Как следует из Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года N221, корреспонденция с пометкой "истек срок хранения" возвращается отправителю при неявке адресата за почтовым отправлением.

Поскольку доказательств неполучения извещений по обстоятельствам, не зависящим от ответчиков, последними в суд не представлено, суд полагает, что их действия следует расценить как отказ от получения судебных извещений.

Представители третьих лиц администрации г.Димитровграда, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, СТ «Медик» в судебное заседание не явились, извещены об его месте и времени, возражений на исковые требования не представили.

Согласно части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу ст. 432 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которого названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. В соответствии с ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из материалов дела следует, что 

<

данные изъяты> на основании свидетельства о праве собственности на землю № 

<

данные изъяты> от 21.10.1993 г. принадлежал земельный участок № 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, садоводческое товарищество «Медик», площадью 459 кв.м. (л.д.14).

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за 

<

данные изъяты> в Едином государственном реестре недвижимости, земельному участку присвоен кадастровый номер 

<

данные изъяты> (л.д.58).

Судом установлено, что 14.05.2001 г. ФИО1 приобрела у 

<

данные изъяты> вышеуказанный земельный участок за 10 000 руб., что подтверждается договором купли-продажи от 14.05.2001 г., подписанным сторонами сделки (л.д.12). 

Согласно п.3 договора купли-продажи расчет за земельный участок между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Также 14.05.2001 г. продавцом 

<

данные изъяты> и покупателем ФИО1 подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д.13).

Факт заключения договора купли-продажи также подтверждается копией расписки в получении 

<

данные изъяты> от ФИО1 задатка за дачу в размере 5 000 руб. (л.д.15), нотариально заверенным согласием 

<

данные изъяты> на совершение ее мужем 

<

данные изъяты>. сделки по продаже приобретенного ими в браке земельного участка № 

<

данные изъяты> в садоводческом товариществе «Медик» г.Димитровграда Ульяновской области (л.д.16).

14.05.2001 г. 

<

данные изъяты> была выдана нотариальная доверенность на имя А.Ю.А. которой 

<

данные изъяты> уполномочил А.Ю.А. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ему земельный участок и садовый домик № 

<

данные изъяты> в садоводческом товариществе «Медик» г.Димитровграда Ульяновской области (л.д.17).

Из справки за подписью председателя и казначея СТ «Медик» также следует, что земельный участок № 

<

данные изъяты> в садоводческом товариществе «Медик» в 2001 году был продан 

<

данные изъяты> ФИО1 Задолженности по членским взносам ФИО1 не имеет (л.д.11).

Принимая во внимание, что в договоре купли-продажи земельного участка площадью 459 кв.м, расположенного по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, садоводческое товарищество «Медик», № 

<

данные изъяты>, согласованы все существенные условия договора купли-продажи земельного участка (наименование, местонахождение отчуждаемого имущества, цена), договор купли-продажи от 14.05.2001 г. заключен в соответствии с действующим на момент заключения договора законодательством, договор фактически исполнен сторонами, поскольку деньги за земельный участок переданы продавцу в полном объеме, ФИО1 вступила во владение и пользование спорным земельным участком, стороны имели намерение заключить сделку купли-продажи.

Согласно копиям актовых записей о 

<

данные изъяты> (л.д.38, 41).

Таким образом, осуществить регистрацию перехода права собственности на земельный участок к ФИО1 с участием второй стороны сделки не представляется возможным.

По сообщениям нотариусов нотариальной палаты Ульяновской области в г.Димитрорвграде, после 

<

данные изъяты> наследственное дело не заводилось, наследники в нотариальную контору не обращались.

После смерти 

<

данные изъяты> наследство принято ее и 

<

данные изъяты> детьми – ФИО2 и ФИО3 При этом, о наличии составе наследственной массы земельного участка, расположенного по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, садоводческое товарищество «Медик», наследниками не заявлялось, и наследственное дело сведений о принадлежности наследодателю данного имущество не содержит.

В силу п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что право истца ФИО1 может быть защищено с помощью иска о признании за истцом права собственности на приобретенный ею на законном основании земельный участок № 

<

данные изъяты> площадью 459 кв.м, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, садоводческое товарищество «Медик».

Возражений относительно удовлетворения исковых требований от ответчиков и третьих лиц не поступило.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № 

<

данные изъяты> площадью 459 кв.м, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, садоводческое товарищество «Медик».

Данное решение после вступления его в законную силу является основанием для прекращения государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок за 

<

данные изъяты> и государственной регистрации за ФИО1 права собственности на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, 26.08.2019 года.

Судья Е.П. Чапайкина