Дело № 2-418/2025

УИД 44RS0002-01-2024-003815-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2025 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Артимовской А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6 ФИО7 к Управлению Росреестра по Костромской области и ФИО2 об изменении сведений кадастрового учета и прекращении права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в Ленинский районный суд г. Костромы с иском к Управлению Росреестра по Костромской области и ФИО2, в котором с учетом уточнения иска в соответствии со ст. 39 ГПК РФ просили обязать Управление Росреестра по Костромской области внести изменения в данные технического и кадастрового учёта домовладения, расположенного по адресу: ..., поставив на кадастровый учёт литер «А» с кадастровым номером № с датой строительства до 1945 года согласно данным технического учета; обязать ответчика ФИО2 внести изменения в список собственников - исключить себя из числа собственников данного домовладения, как собственника здания, стоящего на кадастровом учёте с кадастровым номером №, площадью 157 кв.м., литер «В».

В обоснование требований истцы указали, что они являются долевыми сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: ..., ранее состоявшего из двух литер (так значится в договорах купли - продажи ) «А» и «Б». ... домовладения указана в договорах : литер «А» - 261,1 кв.м., в «Б» - полезная площадь 50,9 кв.м, соответственно жилая в литре «А»- 162,5; в литере «Б» - 35,0 кв.м. В литере «Б» проживал с семьёй ФИО2 ФИО2 осуществил строительство жилого дома под литерой «Б» и поставил вновь возведенный объект на отдельный кадастровый учет с кадастровым номером №. Из выписки из ЕГРН на многоквартирный с кадастровым номером 44:27:040301:198, расположенном по адресу: ... следует, что ФИО2 является собственником не только своего дома, но и доли в многоквартирном доме. Вместе с тем, в площадь многоквартирного дома (литера «А») не включена площадь построенного ФИО2 взамен утраченного дома под литерой «Б». В связи с чем, истцы полагают, что указание сведений о наличии у ФИО2 права собственности в размере 1/6 на объект с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., является ошибкой. Кроме того, указали, что в ЕГРН содержатся неверные сведения о дате завершения строительства многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 44:27:040301:198, расположенного по адресу: ..., поскольку материалами инвентаризации подтверждено завершение строительства дома до 1945 года.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, действуют через представителя ФИО1, которая в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям в них изложенных. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражал против прекращения его права собственности на 1/6 в многоквартирном доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ..., указав, что изначально им приобреталась доля домовладения, которая состояла из двух домов – литер «А» многоквартирный и литер «Б» одноэтажный дом. В его пользовании всегда находился одноэтажный дом с литерой «Б», принадлежащих ему или находящихся в его пользовании объектов недвижимости, расположенных в литере «А» у него никогда не было. После получения разрешения им взамен ветхого жилого дома был возведен новый дом и поставлен на кадастровой учет с номером №, по адресу: ... литера В.

В судебное заседание представитель соответчика Управления Росреестра по Костромской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ранее, участвуя в судебном заседании, суду сообщили, что все сведения о собственниках объектов недвижимости были внесены в ЕГРН на основании правоустанавливающих документов. Сведения о годе завершения строительства объекта с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., внесены на основании данных технического паспорта домовладения, предоставленного ОГБУ «Костромаоблкадастр» областное БТИ.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований, ОГБУ «Костромаоблкадастр» областное БТИ, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, Инспекция по охране объектов культурного наследия Костромской области в судебное заседание не явились, представителей не направили, о времени месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Инспекция по охране объектов культурного наследия Костромской области и ОГБУ «Костромаоблкадастр» областное БТИ представили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей. 

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). 

В силу части 1 статьи 5 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии с части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственногоинформационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибоки содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). 

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). 

Судом установлено, что согласно технического паспорта домовладения по адресу: ..., домовладение имеет инвентарный номер № состоит из:

- Литеры «А», включающую двухэтажной жилой дом на кирпичном фундаменте под железной кровлей литера А, год постройки 1930, А1 основная пристройка, год постройки 1930, одноэтажную основную пристройку А2, год постройки 1930, одноэтажную основную пристройку А3, год постройки 1980, основную пристройку А5, год постройки 1999, надворные постройки 4 и 5 группы капитальности а2, а3, а5, а6. Литера «А» является многоквартирным домом и включает в себя 6 квартир. Общая площадь здания составляет 309,4 кв. м, жилая площадь 269,8 кв. м.;

- литеры «Б», включающую до 2008 года одноэтажный жилой дом на кирпичном фундаменте под железной кровлей общей площадью 50,9 кв. м., процент износа 48%, после 2008 года двухэтажный жилой дом общей площадью 169,7 кв. м.

Судом установлено, что спорное домовладение состоящее из литеры «А» и литеры «Б» находится в долевой собственности граждан. Сделки по переходу права собственности оформлялись в отношении домовладения в целом, включая литеру «А» и литеру «Б».

Многоквартирный жилой дом по адресу: ..., инвентарный номер I-3575, площадью 309,4 кв. м. поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Сведения об объекте недвижимости внесены в ЕГРН как о ранее учтенном объекте недвижимости по результатам реализации Государственного контракта №Д от dd/mm/yy «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013 году (1 этап)». Дата внесения сведений в ЕГРН dd/mm/yy Документ основание — технический паспорт с инвентарным номером 1№.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 на основании договора дарения от dd/mm/yy приобрел у ФИО12 2/18 долей домовладения, включающего в себя бревенчатый двухэтажный жилой дом на кирпичном фундаменте под железной кровлей, полезной площадью 261,1 кв.м., жилой площадью 162,5 кв.м., бревенчатый одноэтажный жилой дом на кирпичном фундаменте под железной кровлей, полезной площадью 50,9 кв.м., жилой площадью 23,2 кв.м., два бревенчатых сарая под железом, девять тесовых сараев под толем и железом, тесовое ограждение.

Также ответчик ФИО2 на основании договора дарения от dd/mm/yy приобрел у ФИО13 1/18 долей домовладения, включающего в себя бревенчатый двухэтажный жилой дом на кирпичном фундаменте под железной кровлей, полезной площадью 261,1 кв.м., жилой площадью 162,5 кв.м., бревенчатый одноэтажный жилой дом на кирпичном фундаменте под железной кровлей, полезной площадью 50,9 кв.м., жилой площадью 23,2 кв.м., два бревенчатых сарая под железом, девять тесовых сараев под толем и железом, тесовое ограждение.

Согласно пояснений ФИО2, данных им в судебном заседании, фактически на основании указанных договоров дарения им была приобретена в собственность часть домовладения, включающая в себя литеру «Б», а именно одноэтажный жилой дом на кирпичном фундаменте под железной кровлей общей площадью 50,9 кв. м. В многоквартирном жилом доме под литерой «А» с кадастровым номером № он помещений в собственности или пользовании не имеет.

На основании постановления администрации города Костромы от dd/mm/yy № ФИО2 разрешено строительство нового жилого 2-хэтажного кирпичного 2-хквартирного жилого дома размером 10,0*20,0 метров взамен старого, пришедшего в ветхое состояние в домовладении ....

На основании указанного постановления ФИО2 построен и поставлен на кадастровый учет dd/mm/yy жилой дом с присвоением кадастрового номера № и адреса: ..., ... На указанный жилой дом зарегистрировано право собственности ФИО2 dd/mm/yy. 

Фактически, ФИО2 за счет принадлежащей ему доли в праве (1/6) в домовладении по адресу: ..., с инвентарным номером №, создал новый объект недвижимости, при этом, поскольку при переходе права собственности на доли домовладения указывались строения всего домовладения и литеры «А» и литеры «Б», в ЕГРН ошибочно внесены сведения о регистрации за ФИО2 1/6 в праве на многоквартирный жилой дом (литера «А») с кадастровым номером №. 

Учитывая изложенное, поскольку в ходе рассмотрения дела судом достоверно установлено, что принадлежащая ФИО2 1/6 в праве на домовладение по адресу: ..., инвентарный номер №, трансформирована в объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером № по адресу: ..., ..., инвентарный номер № право собственности на который зарегистрировано за ФИО2, из ЕГРН подлежит исключению запись № от dd/mm/yy о регистрации за ФИО2 права собственности на 1/6 в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., инвентарный номер №, площадью 309,4 кв. м. с кадастровым номером №

Согласно статье 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение, либо год завершения строительства таких объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривается. 

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: ..., инвентарный номер I-3575, площадью 309,4 кв. м., кадастровый номер, 44:27:040301:198, указан год завершения строительства 1980 г. 

Вместе с тем, судом установлено, что согласно техническому паспорту домовладения, находящегося на хранении в ОГБУ «Костромаоблкадастр» областное БТИ, указанный многоквартирный дом в документах технического учета указан как литера «А» домовладения по адресу: ..., инвентарный номер №. В указанную литеру «А» включены основное строение - двухэтажной жилой дом на кирпичном фундаменте под железной кровлей литера А, год постройки 1930, А1 основная пристройка, год постройки 1930, одноэтажную основную пристройку А2, год постройки 1930, одноэтажную основную пристройку А3, год постройки 1980, основную пристройку А5, год постройки 1999, надворные постройки 4 и 5 группы капитальности а2, а3, а5, а6.. 

Согласно сведений Инспекции по охране объектов культурного наследия Костромской области спорный объект, расположенный по адресу: ..., объектом культурного наследия не является, однако, согласно Приказа Минкультуры России от dd/mm/yy № «Об утверждении предмета охраны, границ территории и требований к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения федерального значения город Кострома Костромской области» является исторически ценным градоформирующим объектом «Жилой дом со ставнями», нач. XX в.

Согласно информации Филиала Публично-правовая компания «Роскадастр» по ... сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 44:27:040301:198 внесены в государственный кадастр недвижимости (с dd/mm/yy - Единый государственный реестр недвижимости) как о ранее учтенном объекте недвижимости по результатам реализации Государственного контракта №Д от dd/mm/yy «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013 году (1 этап)». Дата внесения в ЕГРН dd/mm/yy Документ основание — технический паспорт с инвентарным номером 1-3575. Технические паспорта объектов недвижимости в рамках исполнения государственного контракта от dd/mm/yy №Д «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013 году» в адрес Филиала не поступали. 

Проанализировав фактические обстоятельства дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что год постройки жилого дома с кадастровым номером 44:27:040301:198, содержащийся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствует фактической дате постройки жилого дома. 

В связи с чем, у суда имеются основания полагать, что в сведениях ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером 44:27:040301:198 о годе завершения строительства имеется ошибка, которая подлежит исправлению, вместо года завершения строительства 1980 следует указать 1930 год.

Указанная реестровая ошибка нарушает права правообладателей дома, поскольку влечет за собой увеличение кадастровой стоимости объекта, исходя из которой в свою очередь рассчитывается налог на недвижимое имущество. 

Доказательств, свидетельствующих об обратном, материалы дела не содержат. 

Основания полагать, что при обращении с иском истец злоупотребляет правами или действует недобросовестно, не имеется 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 ФИО7 к Управлению Росреестра по Костромской области и ФИО2 об изменении сведений кадастрового учета и прекращении права собственности удовлетворить.

Исправить в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о многоквартирном доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ..., реестровую ошибку в годе завершения строительства, указав вместо неверно указанного года завершения строительства 1980 год, верный год завершения строительства 1930 год.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № от dd/mm/yy о регистрации за ФИО2, dd/mm/yy года рождения, паспорт гражданина РФ №, права собственности на 1/6 в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., инвентарный номер №, площадью 309,4 кв. м. с кадастровым номером №. 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А. В. Артимовская 

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2025 года