Дело № 2-5985/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2018 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Малыхиной А.Н., 

при секретаре Бабаянце А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «УК «Радуга» о перерасчете платы за содержание и ремонт жилья, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к ООО «УК «Радуга» о перерасчете платы за содержание и ремонт жилья, компенсации морального вреда. В обоснование требований истец указал, что он является собственником 

<

адрес> жилом 

<

адрес>. Управление многоквартирным домом в период с 03.09.2015 года по 01.03.2018 года на основании договора управления осуществляло ООО «УК «Радуга». По указанному договору тариф по оплате ремонта и содержания жилья составляла 16,50 руб. за 1 кв.м, в том числе плата за вывоз ТБО - 1,89 руб. С сентября 2015 года ответчик на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 03.09.2015 года увеличил тариф до 19 руб./кв.м. Однако указанное решение общего собрания собственников в судебном порядке признано недействительным, поэтому начисления платы за жилье по тарифу 19 руб./кв.м произведены ответчиком неправомерно. В связи с изложенными обстоятельствами истец просил обязать ООО «УК «Радуга» произвести перерасчет платы за ремонт и содержание жилья за период с 01.09.2015 года по 01.03.2018 года по тарифу 16,50 руб. на сумму 3 840 руб., и перерасчет платы за вывоз ТБО за декабрь 2015 года, март 2016 года, апрель 2016 года по тарифу 1.89 руб. на сумму 282,68 руб., взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб. 

В судебном заседании истец ФИО2 истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика в его пользу сумму перерасчета 3 456 руб. за ремонт и содержание жилья за период с 01.10.2015 года по 31.12.2017 года; сумму перерасчета 282,68 руб. за вывоз ТБО за декабрь 2015 года, март 2016 года, апрель 2016 года; компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб. 

Дополнительно объяснил, что на основании решения общего собрания от 28.12.2017 года управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> с 13.03.2018 года осуществляет ООО «Дом наших друзей». Оплату за содержание жилья по завышенному тарифу на сумму 3 456 руб. за вывоз ТБО на сумму 282,68 руб. ответчик ООО «УК «Радуга» получил неправомерно. С 13.03.2018 года ООО «УК «Радуга» не является управляющей компанией в отношении данного жилого дома, не имеет права производить начисления, значит, должно возвратить указанную сумму истцу.

Представитель ответчика ООО «УК «Радуга» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В том случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. 

В силу п. 28 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 51,2 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 5 – 7).

В период с 01.10.2015 года по 31.12.2017 года ООО «УК «Радуга» осуществляло управление многоквартирным домом № по 

<

адрес>, представляло сведения и платежные документы для оплаты содержания и ремонта жилья собственникам.

Из платежной квитанции за сентябрь 2015 года следует, что оплата за содержание и ремонт жилья начислялась истцу по тарифу 16.50 руб./кв.м, что не оспаривалось ответчиком (л.д. 72).

В период с 01.10.2015 года по 31.12.2017 года истец ФИО2 согласно представленным платежным квитанциям производил оплату содержания и ремонта жилья по тарифу 19 руб./кв.м (л.д. 33 – 70).

ООО «УК «Радуга» доказательств начисления истцу в указанный период платы по тарифу 16,50 руб. не представило, факт начисления платы за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома по тарифу 19,00 руб. не оспаривало.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Частью 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ установлено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Судом установлено, что решением Правобережного районного суда г. Липецка от 20.11.2017 года решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> от 03.09.2015 года, которым был повышен тариф за услуги по содержанию и ремонту жилья до 19 руб./кв.м, признано недействительным. 

Решение суда вступило в законную силу 29.12.2017 года (л.д. 26 – 29).

Поскольку решение собрания от 03.09.2015 года недействительно, оно не влечет юридических последствий, следовательно, тариф с 16,50 руб./кв.м до 19 руб./кв.м, исходя из которого начислялась плата за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в г. Липецке, был увеличен ответчиком ООО «УК «Радуга» в одностороннем порядке. 

В силу закона вопрос об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В данном случае собственники помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> такого решения не принимали.

Применяемый ответчиком при начислении платы за содержание и ремонт жилого помещения тариф в размере 19 руб./кв.м органом местного самоуправления не устанавливался. 

Следовательно, действия ответчика по начислению истцу платы за содержание и ремонт жилого помещения по тарифу 19 руб./кв.м противоречат действующему законодательству и являются незаконными, в связи с чем имеются основания для перерасчета платы.

Истец уплатил ответчику за период с 01.10.2015 года по 31.12.2017 года плату за содержание и ремонт жилья по тарифу 19 руб./кв.м в сумме 26 265,87 руб. (972,81 руб. х 27 мес.).

Исходя из тарифа 16.50 руб./кв.м размер платы за содержание и ремонт жилья за вышеуказанный период составляет 22 809,87 руб. (844,81 руб. х 27 мес.). Значит, переплата составила 3 456 руб. 

Также из платежных квитанций усматривается, что в декабре 2015 года, в марте и апреле 2016 года, кроме платы за вывоз ТБО, входящей в состав тарифа за содержание жилья в размере 19 руб./кв.м., ответчиком к уплате выставлялась также и плата за вывоз строительного мусора (40,01 + 143,73 + 98,94), то есть, произведено двойное начисление за услугу по вывозу мусора на сумму 282,68 руб., что не допускается, следовательно, указанные денежные средства должны быть возвращены ответчиком истцу. 

Из информационного письма Государственной жилищной инспекции Липецкой области следует, что приказом от 13.03.2018 года сведения о многоквартирном 

<

адрес> были включены в реестр сведений о домах, управление которыми осуществляет ООО «Дом наших друзей» на основании протокола общего собрания собственников данного МКД № 1 от 28.12.2017 года (л.д. 30 – 31). 

Таким образом, с 13.03.2018 года управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Дом наших друзей».

На основании установленных обстоятельств, проанализировав все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку ответчик ООО «УК «Радуга» в период с 01.10.2015 года по 31.12.2017 года получил с ФИО2 незаконно плату за содержание и ремонт жилья в сумме 3 738,68 руб. (3 456 + 282,68), следовательно, исковые требования ФИО2 о взыскании с ООО «УК «Радуга» перерасчета на указанную сумму подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя, отсутствие негативных последствий для истца, исходя из степени нравственных страданий истца, требований разумности и справедливости, суд определяет подлежащей взысканию компенсацию морального вреда в размере 300 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Поскольку ответчик ООО «УК «Радуга» нарушил права потребителя ФИО2, значит, в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 150 руб.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средства в общей сумме 4 188,68 руб. (3 738,68 + 300 + 150)

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 600 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с УК «Радуга» в пользу ФИО2 денежные средства в сумме 4 188 (четыре тысячи сто восемьдесят восемь) руб. 68 коп.

Взыскать с ООО «УК «Радуга» в доход бюджета г. Липецка государственную пошлину в размере 600 (шестьсот) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Малыхина

Мотивированное решение

составлено 29.10.2018 г.