РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего Юркиной С.Н.,

с участием прокурора Рейн Л.В.,

при секретаре Воронковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленного иска сослалась на следующие обстоятельства. Она является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС Указанная квартира принадлежит ей по праву собственности на основании договора купли-продажи от 23.11.2018. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Челябинской области. В квартире бывшим собственником зарегистрирован ФИО2, не являющийся членом её семьи, не проживающий в данной квартире, и не оплачивающий коммунальные услуги. Он ни разу в квартире не появляющийся за всё время её проживания в данной квартире, личных вещей его в квартире нет, договора найма не заключали. Обратиться к ответчику с просьбой о снятии с регистрационного учёта не представляется возможным, т.к. ей не известно его место жительства. Указанная квартира необходима ей для личного пользования. Просит: признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС (л.д.3-4).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковое требование поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Место проживания его суду неизвестно, в связи с чем, ФИО2 назначен представитель - адвокат Межевич В.В., который в судебном заседании исковое требование ФИО1 признал полностью, возражений не имел. 

Поэтому суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, допросив свидетелей Б.Н.Г., У.О.В., исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям. 

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания членов его семьи. 

В ст. 304 ГК РФ установлено, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения. 

Судом установлено и подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 23.11.2018 года стала собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Своё право собственности она зарегистрировала в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. В спорной квартире зарегистрирован ФИО2. Ответчик спорной квартирой не пользуется длительный период, а именно с 2013 года, после чего не пытался вселиться. В течение этого времени он проживал в другом жилье. Расходы по содержанию спорной квартиры не нёс. Членом семьи ФИО1 ответчик не является.

Таким образом, суд считает, ответчик, проживая длительный период по иному адресу, не оплачивая коммунальные услуги, не исполняя обязанности по содержанию спорной квартиры, тем самым утратил право пользования этой квартирой. 

Установленные судом обстоятельства нашли своё полное подтверждение в ходе судебного заседания совокупностью собранных по делу доказательств, а именно: договором купли-продажи (л.д.-85), выпиской из ЕГРП (л.д.9-10), справкой с места жительства (л.д.11,27), актом о не проживании (л.д.12), квитанциями (л.д.24-26).

Доводы истца в обоснование заявленного требования о выезде ответчика из спорной квартиры и дальнейшем не вселении, не оплате коммунальных услуг, нашли своё подтверждение доказательствами, представленными истцом.

В суде достоверно установлено, что ответчик выехал из спорной квартиры, тем самым добровольно отказался от проживания в ней, не несёт расходы по содержанию жилья. 

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. 

В ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневременного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договора аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. 

Таким образом, ответчик проживает по иному адресу. Требований о вселении к истцу не предъявлял. Учитывая, что ответчик длительное время не проживает в спорной квартире, то его отсутствие в нём в течение длительного периода не может являться временным. 

Сам по себе факт регистрации ответчика в указанной квартире не порождает право на эту жилплощадь, является административным актом.

Юридически значимое обстоятельство при разрешении спора - добровольное выбытие ответчика из данной квартиры на иное место жительства, где он проживает длительное время, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры. 

При этом суд также учитывает и то, что ответчик не вселялся в спорную квартиру с ноября 2018 года и расходы по оплате коммунальных услуг ответчик не нёс. 

Ответчик членом семьи истца не является, выехал из спорной квартиры добровольно, тем самым расторг в отношении себя договор найма и прекратил выполнять обязательства по данному договору. Обязательства по оплате коммунальных услуг и содержанию квартиры он также не выполняет. 

Таким образом, ответчик, не проживая в спорной квартире, сохраняет в ней регистрацию, т.е. злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

Между тем, сама по себе регистрация или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 33 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. 

По мнению суда, в судебном заседании нашло своё подтверждение то обстоятельство, что ответчик утратил право пользования спорной квартирой, тем самым имеются основания для удовлетворения иска, следует признать ФИО2 утратившим право пользования спорной квартирой. 

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта из спорной квартиры.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить полностью. 

Признать ФИО2, ДАТА года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: С.Н. Юркина