66RS0015-01-2019-001061-48

Гражданское дело №2-835/2019

Мотивированное 

решение

 

изготовлено 22.07.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2019 г. г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Пожарской Т.Р., 

при секретаре судебного заседания Душкиной М.И., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Отделу по управлению муниципальным имуществом Администрации Асбестовского городского округа, третьим лицам Администрации Асбестовского городского округа, Межмуниципальному отделу по Асбестовскому, Заречному городским округам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области о признании договора аренды прекращенным,

установил:

Истец ФИО2 обратился в Асбестовский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к Отделу по управлению муниципальным имуществом Администрации Асбестовского городского округа, третьим лицам Администрации Асбестовского городского округа, Межмуниципальному отделу по Асбестовскому, Заречному городским округам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области о признании договора аренды прекращенным.

В обоснование исковых требований истец указал, что *Дата* между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и ФИО7 был заключен договор *Номер* аренды земельного участка площадью 821,0 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под объект жилой застройки, кадастровый *Номер*, расположенного по адресу: *Адрес*, на срок 49 лет (с *Дата* по *Дата*).

Как указывает истец, договор аренды прошел государственную регистрацию *Дата*. На указанном земельном участке находится жилой дом, состоящий из одного строения, размером 52,8 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, принадлежащий на праве собственности ФИО7 

*Дата* между ФИО7 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: *Адрес*, который прошел государственную регистрацию *Дата*. После этого было составлено соглашение о замене стороны в договоре аренды земельного участка с арендатора ФИО7 на арендатора ФИО2, но указанное соглашение не было зарегистрировано, поскольку в ЕГРП имелись сведения о регистрации договора аренды земельного участка с арендатором ФИО7 

В техническом паспорте на жилой *Адрес* собственником жилого дома также значится ФИО2 В домовой книге имеются сведения о регистрации по указанному адресу ФИО2 и его сын ФИО6

*Дата* между Асбестовским городским округом в лице начальника отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Асбестовского городского округа ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи *Номер* земельного участка, площадью 821,0 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под объект жилой застройки, кадастровый *Номер*, расположенного по адресу: *Адрес*, который прошел государственную регистрацию *Дата*. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО2

Как указывает истец, на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано обременение в виде аренды. ФИО2 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о погашении записи об аренде, но получил отказ. Истец является собственником земельного участка, обремененного договором аренды земельного участка *Номер* от *Дата*. Договор аренды заключен, но связи со смертью арендатора ФИО7, не действует, арендные отношения отсутствуют.

Истец просит признать прекращенным договор от *Дата* *Номер* аренды земельного участка, площадью 821,0 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под объект жилой застройки, кадастровый *Номер*, расположенного по адресу: *Адрес*. Аннулировать запись в ЕГРН *Номер* от *Дата* о регистрации договора аренды земельного участка от *Дата* *Номер*, площадью 821,0 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под объект жилой застройки, кадастровый *Номер*, расположенного по адресу: *Адрес*, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы ФИО1

Представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующая на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации Асбестовского городского округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил письменное мнение по иску, просил о рассмотрении в свое отсутствие /л.д.36/.

Представитель третьего лица Администрации Асбестовского городского округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил письменное мнение по иску, просил о рассмотрении в свое отсутствие /л.д.34/.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Асбестовскому, Заречному городским округам Управления Федеральной службы государственной регистрации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил письменное мнение по иску, просил о рассмотрении в свое отсутствие /л.д.33/.

В соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Асбестовского городского суда Свердловской области.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив и исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что *Дата* между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и ФИО7 был заключен договор *Номер* аренды земельного участка площадью 821,0 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под объект жилой застройки, кадастровый *Номер*, расположенного по адресу: *Адрес*, на срок 49 лет (с *Дата* по *Дата*) /л.д.10/. Договор аренды прошел государственную регистрацию *Дата*. 

Из технического паспорта на жилой дом от ноября *Дата* года следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: *Адрес*, построен жилой дом, состоящий из одного строения, размером 52,8 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, который принадлежал на праве собственности ФИО7 /л.д.17/

*Дата* между ФИО7 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: *Адрес*, который прошел государственную регистрацию *Дата*/л.д.12/.

Согласно свидетельству о государственной регистрации от *Дата* ФИО2 является собственником жилого дома по адресу: *Адрес* /л.д.13/.

После государственной регистрации договора купли-продажи дома от *Дата*, было составлено соглашение о замене стороны в договоре аренды земельного участка с арендатора ФИО7 на арендатора ФИО2, которое не было зарегистрировано /л.д.57/.

Из технического паспорта на жилой *Адрес*, расположенный по адресу: *Адрес*, следует, что собственником вышеуказанного жилого дома значится ФИО2 /л.д.17/. В доме зарегистрированы: ФИО2 и его сын ФИО6, что подтверждается домовой книгой /л.д.19/.

*Дата* между Асбестовским городским округом в лице начальника отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Асбестовского городского округа ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи *Номер* земельного участка, площадью 821,0 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под объект жилой застройки, кадастровый *Номер*, расположенного по адресу: *Адрес*, который прошел государственную регистрацию *Дата*. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО2 /л.д.14, 15/.Согласно выписке из ЕГРН от *Дата* земельный участок по адресу: *Адрес* обременен договором аренды от *Дата* *Номер* /л.д.16/.

В соответствии с п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из записи акта о смерти *Номер* от *Дата* следует, что ФИО7 умерла *Дата* /л.д.42/. Сведений о том, что права и обязанности ФИО7 по договору аренды перешли к ее наследникам материалы дела не содержат.

Таким образом, оценивая исследованные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что после смерти арендатора земельного участка в права наследования никто не вступил, поэтому договор аренды недвижимого имущества в связи со смертью арендатора прекратил свое действие.

В силу ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 27 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации в соответствии с ГК РФ или иным федеральным законом.

Из абз. 3 п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» следует, что если односторонний отказ от исполнения договора связан с действиями одной из сторон, например с нарушением, допущенным другой стороной, или иными обстоятельствами, подлежащими проверке, то в орган, зарегистрировавший договор, должны быть представлены заявления обеих сторон договора. В случае отказа другой стороны договора от обращения с указанным заявлением, сторона, заявившая об отказе от исполнения договора, вправе обратиться в суд с иском к другой стороне о признании договора прекратившимся. Решение суда об удовлетворении указанного иска служит основанием для внесения регистрирующим органом соответствующей записи в реестр.

Кроме того, согласно разъяснениям п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя. Если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (п. 2 ст. 224 ГК РФ). Следовательно, в случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи и покупатель владеет ею на основании названного договора. 

В связи с изложенным, поскольку иное не вытекает из закона или соглашения сторон, продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (п. 1 ст. 407 ГК РФ). 

Таким образом, с момента заключения договора купли-продажи недвижимого имущества с покупателем-арендатором, у которого имущество на этот момент находилось во владении, и до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» следует, в соответствии со ст. 651 ГК РФ договор аренды здания, сооружения или помещения был зарегистрирован, то по смыслу ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» любая из сторон договора аренды вправе обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о внесении в ЕГРП записи о прекращении договора аренды. Сохранение в ЕГРП записи о договоре аренды не означает, что договор аренды не прекратился.

Таким образом, на основании вышеизложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд считает возможным требования истца удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка от *Дата* *Номер*, площадью 821,0 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под объект жилой застройки, кадастровый *Номер*, расположенного по адресу: *Адрес*, прекращенным.

Настоящее решение является основанием для аннулирования записи *Номер* от *Дата*, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости, о регистрации договора аренды от *Дата* *Номер* в отношении земельного участка площадью 821,0 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под объект жилой застройки, кадастровый *Номер*, расположенного по адресу: *Адрес*.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Асбестовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Асбестовского городского суда Т.Р. Пожарская