Дело № 2-465/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» февраля 2018 года г. Магнитогорск

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Горбатовой Г.В.,

при секретаре Лакиенко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности в сумме 13 380 000 руб., ссылаясь на то, что Дата между ООО «Магазин № 37 «Северный» и ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилого помещения ..., расположенного по адресу: Адрес. Стоимость указанного нежилого помещения составила 13 380 000 руб. Дата между ООО «Магазин № 37 «Северный» и ФИО1 заключен договор цессии, по условиям которого ФИО1 принял на себя в полном объеме право (требование) к должнику ФИО2 по договору купли-продажи от Дата. В настоящее время задолженность ответчиком не погашена, просит взыскать с ФИО2 сумму основного долг в размере 13 380 000 руб., а также - расходы по уплате государственной пошлины в сумме 60 000 руб. (л.д. ... 

Истец ФИО1 о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО2 о дне и времени рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась, письменных возражений не представила.

Представитель третьего лица - ООО «Магазин № 37 «Северный» ФИО3, действующая на основании доверенности от Дата. В судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.

Суд, заслушав представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям. 

Из ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абз. 1 п. 1п. 2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В судебном заседании установлено, что Дата между ООО «Магазин № 37 «Северный» и ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилого помещения ..., общей площадью 525,6 кв. м., расположенного по адресу: Адрес (л.д. ...

Согласно п. 3 договора купли-продажи от Дата, указанное нежилое помещение оценено сторонами и продано за 13 380 000 (тринадцать миллионов триста восемьдесят тысяч) рублей, уплаченных «Покупателем» «Продавцу» вне помещения Магнитогорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области до подписания данного договора.

Судом установлено, что свои обязательства продавец исполнил своевременно и в полном объеме (п. 8 указанного договора).

Переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем сделана запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... (л.д. ...). 

Кроме того, Дата между ООО «Магазин № 37 «Северный» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимого имущества от Дата (л.д. ...

Согласно п. 1 указанного соглашения стороны изменили порядок оплаты за проданное нежилое помещение ..., общей площадью 525, 6 кв. м., расположенное по адресу: Адрес, следующим образом: оплата стоимости нежилого помещения в размере 13 380 000 руб. производится Покупателем с рассрочкой платежа за период с Дата по Дата. 

Вместе с тем, пунктом 2 соглашения предусмотрено, что стороны согласовали, что на период рассрочки нежилое помещение не находится в залоге у Продавца. 

Пунктом 1, абз. 1 п. 2 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно договору цессии от Дата, заключенному между ООО «Магазин № 37 «Северный» (далее по тексту - Цедент) и ФИО1 (далее по тексту - Цессионарий), Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме право требования по договору купли-продажи от Дата, дополнительного соглашения от Дата.

Согласно п. 1.1. договора цессии право требования Цедента к Должнику по состоянию на дату подписания договора составляет 13 380 000 руб. (л.д. 10-11). 

Из п. 2.2 договора цессии следует, что оплата за уступаемое право (требование) производится в размере, порядке и на условиях, указанных в протоколе согласования договорной цены, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. 

Как следует из п. 3.1. договора цессии в пятидневный срок со дня подписания договора Цедент обязан передать Цессионарию по акту приема-передачи оригиналы и/или надлежащим образом заверенные копии имеющихся у него документов, удостоверяющие право (требование) Цедента к Должнику по договору купли-продажи, в том числе: договор купли-продажи от Дата, дополнительное соглашение от Дата, иные имеющиеся документы, относящиеся к исполнению Должником своих обязательств по договору купли-продажи. 

С момента подписания настоящего договора Цессионарий становится новым Кредитором Должника по договору купли-продажи недвижимого имущества от Дата, заключенному между ООО «Магазин № 37 «Северный» и ФИО2 (п. 3.4 договора цессии). 

Согласно уведомлению о заключении договора цессии от Дата ответчик был уведомлен о передаче прав Кредитора по договору купли-продажи недвижимого имущества от Дата (л.д. ...

Стороной ответчика и третьего лица не оспаривалось наличие договора купли-продажи недвижимого имущества от Дата, дополнительного соглашения от Дата, договора уступки требования от Дата, факта уведомления о смене кредитора. 

В материалах дела имеется ответ ФИО2 на уведомление от Дата, из которого следует, что последняя наличие задолженности по договору купли-продажи от Дата не оспаривает (л.д. ...). 

Вместе с тем, анализируя договор купли-продажи от Дата и дополнительное соглашение от Дата, суд не соглашается с указанием истца, что обязательства по договору купли-продажи от Дата не соблюдены, поскольку срок исполнения обязательств по указанному договору изменен дополнительным соглашением от Дата и определен до Дата. 

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований. 

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Поскольку истцу отказано в удовлетворении исковых требований, следовательно, оснований для взыскания с ответчика судебных расходов не имеется. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, - 

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности отказать. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области. 

Председательствующий: подпись

"СОГЛАСОВАНО"

Судья:

23.03.2018

...