Дело №2-4527/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

Судьи Бодровой Н.Ю., 

при секретаре Самосватовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Новый Формат» о расторжении договора, взыскании суммы денежных средств, процентов и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Новый Формат» о расторжении договора, взыскании денежных средств, процентов и судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал следующее: ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Новый Формат» в лице председателя правления ФИО3, был заключен договор об участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п.п.2,3 Договора, ЖСК «Новый Формат» взял на себя обязательство завершить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> 4 квартале 2015 года и в указанный срок передать истице в собственность квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на 9 этаже. В соответствии с п.4 Договора, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был внесен вступительный взнос в ЖСК в размере 5 000 рублей и паевой взнос в размере 422 000 руб. Вышеуказанные денежные средства были взяты истицей в качестве целевого займа в потребительском кооперативе. Общая сумма долга составила 453 074 руб.(сумма займа - 380 000 руб. и проценты 73 074 руб.) Вся эта сумма была погашена путем перечисления из средств Федерального бюджета Пенсионного Фонда РФ, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал. Таким образом, в счет оплаты паевого взноса были внесены 380 000 руб. материнского капитала и 42 000 руб. из личных средств. Обязательства по договору истицей были исполнены своевременно и в полном объеме. ЖСК свои обязательства не выполнил, на сегодняшний день квартира не передана в соответствии с Передаточным актом. Кроме того, стройка дома приостановлена по неизвестным причинам. Сумма, оплаченная по договору, не возвращена. Таким образом, истице причинен материальный вред, а ответчик незаконно пользуется ее средствами. В порядке досудебного урегулирования спора ответчику была направлена претензия. Однако, ответчик не желает в добровольном порядке урегулировать данный спор, в связи с чем истица вынуждена была обратиться в суд с иском о расторжении договора, а также взыскании денежных средств уплаченных по договору, возмещении в полном объеме причиненных убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, а также судебных расходов, и расходов на оказание юридических услуг. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ЖСК «Новый Формат» не явился, о месте и времени был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил. 

Представитель заинтересованного лица - Управления пенсионного фонда РФ в Туапсинском районе Краснодарского края, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, поступило письмо с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель заинтересованного лица -Управления Федерального казначейства по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В силу требований ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав представленные доказательства, оценив обстоятельства дела в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Новый Формат» в лице председателя правления ФИО3, был заключен договор об участии в строительстве жилого дома, предметом договора является квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

В соответствии с п.п. 2, 3 Договора, ЖСК «Новый Формат» взял на себя обязательство завершить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> 4 квартале 2015 года и в указанный срок передать истице в собственность квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на 9 этаже. 

ДД.ММ.ГГГГ истицей был внесен вступительный взнос в ЖСК в размере 5 000 рублей и паевый взнос в размере 422 000 руб.

Данный факт подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанные денежные средства были взяты истицей в качестве целевого займа в потребительском кооперативе, что подтверждается договором целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ Общая сумма долга составила 453 074 руб.(сумма займа - 380 000 руб. и проценты 73 074 руб.) 

Вся эта сумма была погашена путем перечисления из средств Федерального бюджета Пенсионного Фонда РФ, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, что подтверждается справкой из Управления пенсионного фонда РФ. 

Таким образом, в счет оплаты паевого взноса истицей были внесены 380 000 руб. материнского капитала и 42 000 руб. из личных средств.

Обязательства по договору истицей были исполнены своевременно и в полном объеме. 

ЖСК свои обязательства не выполнил, на сегодняшний день квартира не передана в соответствии с Передаточным актом. 

Сумма, оплаченная по договору, истице не возвращена. 

Статьей 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 314 ГК РФ обязательство подлежит исполнению в срок, определенный сторонами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положением п. 2 ст. 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ч. ч. 1, 3, 4 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов. 

Кооператив, созданный в форме жилищно-строительного кооператива, это юридическое лицо, где члены кооператива, действующие совместно, добровольно и за счет собственных или привлеченных средств приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье. При этом жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона «О некоммерческих организациях», иными законодательными актами Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений также Жилищного кодекса Российской Федерации, и уставом кооператива.

Согласно ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае:

1) выхода члена кооператива;

2) исключения члена кооператива;

3) ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива;

4) ликвидации жилищного кооператива;

5) смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.

Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

Истцом выполнены обязательства, предусмотренные договором, оговоренная в договоре сумма была истца внесена в срок, о чем свидетельствуют квитанции(л.д. 13).

Так 24.03.2017 года истцом почтовым отправлением с описью вложения было отправлено ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договора об участии ЖСК «Новый формат» и предложено не позднее ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть договор, произвести возврат денежных средств, уплаченных истцом по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).

Однако, ответчик в указанный срок не произвел возврат денежных средств, уплаченных истцом по договору.

В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований о расторжении договора об участии ЖСК «Новый формат» от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО1 и ЖСК «Новый Формат» и взыскании с ЖСК «Новый формат» в пользу ФИО1 453 074 рублей (сумма целевого займа - 380 000 руб. и процентов - 73 074 руб.), перечисленные из средств Федерального бюджета Пенсионного Фонда РФ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, путем перечисления данных денежных средств на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Краснодарскому краю; 42 000 руб., оплаченные ею из личных средств в качестве паевого взноса, 20 000 руб., оплаченные ею по договору услуг № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами согласно п. 1 ст. 395 ГПК РФ за пользование чужими денежными средствами в следствии их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате процентов на сумму этих средств. подлежат уплате проценты на сумму долга. 

Суд учитывает, что ЖСК «Новый формат» в силу закона является добровольным объединением граждан и не является коммерческой организацией и не имеет иных денежных средств, кроме членских взносов, в связи с чем суд приходит к выводу, что удовлетворение данной части исковых требований может повлечь ущемление прав других пайщиков(членов ЖСК), также право требования уплаты процентов наступает с момента расторжения договора, в связи с чем полагает необходимым отказать в удовлетворении данной части требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина и расходы на услуги представителя.

Истицей при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 8 822, 31 рублей, указанная сумма документально подтверждена и подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы.

В силу требований п. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом сложности дела, трудозатрат представителя истца, количества проведенных судебных заседаний, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы сумму в размере 10 000 рублей. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Новый Формат» о расторжении договора, взыскании денежных средств,процентов и судебных расходов - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор участия в ЖСК «Новый Формат», заключенный между ФИО1 и ЖСК «Новый Формат» ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ЖСК «Новый формат» в пользу ФИО1 453 074 рублей (сумма целевого займа - 380 000 руб. и процентов - 73 074 руб.), перечисленные из средств Федерального бюджета Пенсионного Фонда РФ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, путем перечисления данных денежных средств на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Краснодарскому краю.

Взыскать с ЖСК «Новый формат» в пользу ФИО1 42 000 руб., оплаченные ею из личных средств в качестве паевого взноса, 20 000 руб., оплаченные ею по договору услуг № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ЖСК «Новый формат» в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 8822,31 руб.

В остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: