Дело № 2-2167/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 13 июня 2017 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Первакова О.Н., 

с участием истца, представителя ответчика по доверенности ФИО2,

при секретаре Сулеймановой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителя. В обоснование искового заявления указал, что в соответствии с договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 

<

данные изъяты>. у застройщика ООО «Кубаньжилстрой» перед ним возникли обязательства по строительству и передаче 3-х комнатной квартиры, номер на площадке 1, проектной площадью 76,10 кв.м, на 16-ом этаже, в 1 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, Центральный внутригородской район, территория квартала в границах улиц Суворовская, ФИО4, 

<

адрес>, Снайпера Рубахо, 

<

адрес> по ГП.

Им были исполнены в полном объеме обязательства по оплате стоимости долевого участия в строительстве в размере 4 302 958,83 руб.

По условиям Договора срок завершения строительства дома был определен до IV квартала 2015г. Передача объекта должна была быть произведена не позднее 5-ти месяцев с момента завершения строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Соответственно, окончательный срок передачи квартиры по договору не мог быть позднее 31.05.2016г.

Однако квартира до настоящего времени ему по передаточному акту не передана. По этим основаниям подал застройщику претензию, которая осталась без удовлетворения. 

Из-за несвоевременной передачи квартиры и нарушения прав испытывает нравственные страдания, в связи с чем компенсацию морального вреда оценивает в 

<

данные изъяты> рублей. 

В связи с чем просит суд взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в его пользу неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры за период с 01.06.2016г. по 31.08.2016г. в размере 

<

данные изъяты> руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителей, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ООО «Кубаньжилстрой» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, указанным в отзыве на иск, просил требования о взыскании неустойки удовлетворить частично, снизив размер неустойки до 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда снизить до 

<

данные изъяты>, сумму штрафа уменьшить.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению.

Судом установлено, что по договору участия в долевом строительстве ФИО5. ООО «Кубаньжилстрой» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать истцу 3-х комнатную квартиру, номер на площадке 1, проектной площадью 76,10 кв.м, на 16-ом этаже, в 1-ой секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, Центральный внутригородской район, территория квартала в границах улиц Суворовская, ФИО4, 

<

адрес>, Снайпера Рубахо, 

<

адрес> по ГП.

Материалами дела подтверждается и не оспаривалось ответчиком, что истец исполнил свою обязанность в соответствии с пунктами 4.2 и 7.1 договора по оплате цены договора, что подтверждается чеком-ордером от 09.10.2015г. на сумму 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с пунктами 5.1, 5.2 договора № НР/СВ-4/1/16/1/3 от ДД.ММ.ГГГГ срок завершения строительства дома был определен до IV квартал 2015 года. Передача объекта должна была быть произведена не позднее 5-и месяцев с момента подписания сторонами передаточного акта по окончании строительства.

Соответственно, окончательный срок передачи квартиры по договору не мог быть позднее 31.05.2016г. 

В соответствии с п. 1. ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

До момента рассмотрения искового заявления в суде строительство объекта не завершено, передаточный акт между сторонами подписан не был. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Доказательств направления истцу сообщения о завершении строительства (о дате его вручения либо уклонения истца от его получения) ответчиком не представлено. 

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В материалах дела отсутствуют доказательства заключения между сторонами дополнительного соглашения о продлении сроков договора о долевом участии в строительстве после 31.05.2016г.

Представленные ответчиком доводы о плохих погодных условий при строительстве объекта, послужившие препятствием в осенне-зимний период для производства работ, не могут быть приняты судом во внимание, так как они касаются наличия непогоды в 

<

адрес>, но не имеют признаков форс-мажорных, чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств, а относятся к обстоятельствам предпринимательского риска, не исключающим вину застройщика как коммерческой организации. При этом, обществом не был соблюден установленный законом и пунктом 10.3 Договора порядок для уведомления стороны договора о наступления условий непреодолимой силы. Кроме того, не были приложены подтверждающие данный факт документы.

Согласно пункту 9.1. договора 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в порядке, предусмотренном ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г.

В силу п. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в 2-ом размере.

Таким образом, неустойка за период с 01.06.2016г. по 13.06.2017г. (92 дня), с учетом размера ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент подачи искового заявления (24.05.2017г.) - 9,25%, составляет 

<

данные изъяты>

Вместе с тем, ответчик ходатайствовал в судебном заседании о снижении суммы неустойки до 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

При этом, согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая доводы представителя ООО «Кубаньжилстрой» о степени вины ответчика, предпринимаемых им действиях для завершения строительства объекта в срок, учитывая несоразмерность неустойки последствиям нарушенных обязательств, суд считает, что требуемая истцом к взысканию неустойка подлежит снижению до 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно п. 5 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной Законом или договором, подлежат удовлетворению исполнителем в добровольном порядке.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», указано, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. 

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы, подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости».

В соответствии с п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя, допущена просрочка передачи квартиры, в виду чего истец был лишены возможности реализовать в положенный срок принадлежащие ему гражданские права по владению, пользованию и распоряжению квартирой, требование истца о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд находит разумным взыскание с ответчика в пользу истца денежной компенсации морального вреда в размере 10000 рублей.

Вместе с тем, как предусматривает п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку застройщиком не была в добровольном порядке удовлетворена претензия истца, то в силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» с ответчика также подлежит взысканию в пользу потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Общая сумма, присужденная судом, складывается из неустойки в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Представитель ответчика просил суд, в случае удовлетворения исковых требований, уменьшить размер штрафа.

Однако мотивы, по которым уменьшение размера штрафа будет являться допустимым, представителем ответчика не приведены. Кроме того, указанная сумма является адекватной нарушенному обязательству и соизмерима с последствиями, вызванными просрочкой передачи объекта, в связи с чем у суда нет оснований для уменьшения размера штрафа.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход Российской Федерации в размере 

<

данные изъяты> рублей, исчисленная от каждого требования в отдельности, в том числе: 

<

данные изъяты> рублей - по имущественному требованию, 

<

данные изъяты> рублей - по требованию о компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 

<

данные изъяты>

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в доход Российской Федерации государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий - подпись 

Копия верна: Судья О.Н. Перваков