УИД: 61RS0002-01-2025-001811-66

дело № 2-1368/2025

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 29 сентября 2025 года

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Галдаева М.Е., 

при секретаре судебного заседания Гречкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо ГЖИ Ростовской области, ООО УК «Мир вашему дому», ООО «Сармат» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, третье лицо ГЖИ Ростовской области, ООО УК «Мир вашему дому», ООО «Сармат» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В обоснование иска указано следующее.

Она является собственником жилого помещения - 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ с 10:00 по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений указанного дома в очно-заочной форме.

Собрание проводилось по инициативе собственника 

<

адрес> указанном доме.

На указанном собрании были приняты, в том числе решения о расторжении договора управления с ООО УК «Сармат» с ДД.ММ.ГГГГ, в качестве способа управления многоквартирным домом выбран способ управления управляющая компания, управляющей организацией выбрана управляющая компания ООО "Мир Вашему Дому".

Указанные решения оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ оригиналы бюллетеней (решений) и протокола № от ДД.ММ.ГГГГ переданы в Государственную жилищную инспекцию Ростовской области на хранение и для внесения изменений в реестр лицензий Ростовской области.

Однако, как ей стало известно, приказом №-Л от ДД.ММ.ГГГГ ГЖИ РО отказало во внесении изменений в реестр лицензий Ростовской области. Основанием для отказа явилось якобы наличие более позднего решения собственников многоквартирного дома, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № о продлении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Сармат».

Из приказа ГЖИ РО №-Л от ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно о якобы проведенном общем собрании собственников многоквартирного дома и принятых решениях, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако, общих собраний собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, после ДД.ММ.ГГГГ, имеющих достаточный кворум для принятия решений не проводилось.

Считает, что в отношении нее, как собственника жилого помещения, расположенного в указанном многоквартирном доме, совершаются действия противоправного характера.

Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ ничтожны по следующим основаниям.

Никакого общего собрания собственников помещений не проводилось. Бюллетень для голосования ей не вручался. В общем собрании она участия не принимала. Тем не менее, на сайте ГИС ЖКХ размещен документ - решение собственника помещения - 

<

адрес>, который ею не подписывался, подпись в нем, как и имя, не соответствуют действительности.

Принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений дома.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ нарушены ее права и законные интересы. 

Допущенные нарушения при проведении общего собрания лишили ее возможности принимать участие в выборе способа управления жилым домом, управляющей компании, обеспечивающей надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, надлежащее предоставление коммунальных услуг, а также причинен финансовый ущерб повышением стоимости оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества с 18,45 рублей до 23 рублей за 1 кв. м.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о фальсификации документов.

На основании изложенного, истец просит суд признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выраженные в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 и третьего лица ООО УК «Мир вашему дому» ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО2, представители третьих лиц ГЖИ Ростовской области, ООО «Сармат» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с требованиями ст. 167 ГК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом; его компетенция определена в ч. 2 названной статьи.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия, в форме заочного голосования, порядок принятия решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и возможность их оспаривания определены в ст. ст. 45-48 ЖК РФ.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1.1, 4.2 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного п. 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч. 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в п. 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в п. 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п.п. 3 и 4 ст. 185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290).

Согласно ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и, при этом, в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Согласно п. 2. ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ООО УК «Сармат».

Как следует их текста протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме созвано по инициативе собственника нежилого помещения ФИО2

Имеются уведомления о проведении общего собрания собственников и голосования.

На повестку дня общего собрания были вынесены следующие вопросы:

1) избрать председателем общего собрания ФИО6, секретарем общего собрания ФИО7 и наделить их правом подсчета голосов и подписания протокола собрания;

2) утвердить тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 23 руб. с 1 кв. м. площади жилых и нежилых помещений;

3) продлить полномочия ООО УК «Сармат» на 1 год;

4) утвердить условия договора управления многоквартирным домом по 

<

адрес>, сроком на 1 год с ООО УК «Сармат»;

5) определить место хранения оригиналов протоколов общего собрания собственников помещений и иных, связанных с проведением настоящего собрания документов - ГЖИ Ростовской области.

В протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого путем очно-заочного голосования, имеются сведения о результатах голосования по каждому из вопросов, подписи председателя и секретаря собрания. 

Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 4188,30 кв. м. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 3420,10 кв. м.

Согласно протоколу общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ в нем приняли участие собственники помещений, владеющих 1870 кв. м., данные собственники обладают в совокупности 54,7 % голосов. Кворум имеется. Общее собрание признано правомочным.

Собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проголосовали за по всем поставленным вопросам.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 55, ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена ФИО8, которая показала, что является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. О том, что собрание проводилось, она узнала из домового чата, где был опубликован протокол, в котором была ее подпись. В собрании она не участвовала, протокол не подписывала, о том, что проводится собрание, ей известно не было.

В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена ФИО9, которая показала, что является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Она не участвовала в собрании, о нем не знала, решение не подписывала, о решении узнала из домового чата.

В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена ФИО10, которая показала, что является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Про собрание она ничего не знала и не слышала. К ней приходил Валера, предлагал что-то подписать. В домовом чате она прочитала, что ходит представитель ООО УК «Сармат» и собирает подписи. Никакие бюллетени она не подписывала.

В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена ФИО11, которая показала, что является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Она ничего о собрании не слышала, участие в собрании не принимала, никакие бюллетени не подписывала.

В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена ФИО12, которая показала, что является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. О собрании ей ничего не было известно, На сайте ГИС ЖКХ был размещен реестр голосования, там она увидела результаты. 

В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена ФИО13, которая показала, что является собственником квартиры, расположенной в доме по адресу: 

<

адрес>. Ей ничего не было ничего известно о собрании, она в нем никогда не участвовала. Никакие документы она не подписывала. 

Исследовав приведенные истцовой стороной доводы и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исключению из числа голосов, включенных при подсчете кворума, подлежат следующие бюллетени, заполненные с существенными нарушениями.

Собственником 

<

адрес> на момент голосования является ФИО14, а не указанный в бюллетене ФИО15, в связи с чем исключению подлежат 40,7 кв. м.

Площадь 

<

адрес> составляет 41,1 кв. м., а не указанные в бюллетене 41,2 кв. м., в связи с чем исключению подлежат 0,1 кв. м.

Квартира № находится в общей долевой собственности, ее площадь 39,8 кв.м. Указанной в бюллетене ФИО16 принадлежит 1/3 доля в праве собственности на данную квартиру, площадь квартиры в бюллетене указана 41,2 кв. м., в связи с чем исключению подлежат 28 кв. м. (1/3 от 38,8 кв. м. составляет 13,2 кв. м.; 41,2 - 13,2 = 28 кв. м.) 

Собственником нежилого помещения с КН № является ФИО17, а не указанный в бюллетене ФИО18, в связи с чем исключению подлежат 84 кв. м.

Нежилое помещение с КН №, бывшая 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности. Указанному в бюллетене ФИО19 принадлежит 1/2 доля в праве собственности на данное нежилое помещение, в связи с чем подлежит исключению 19,8 кв. м. (1/2 от 39,7 кв. м. составляет 19,8 кв.м.).

Доверенность, от ДД.ММ.ГГГГ, представленная в качестве документа, дающего возможность участия в общем собрании от имени собственника нежилого помещения с КН № ФИО20, не содержит соответствующих полномочий, в связи с чем исключению подлежат 151,6 кв. м.

Таким образом, общая сумма площадей, подлежащих исключению из общей суммы площадей проголосовавших, составляет 324,2 кв. м.

При таких обстоятельствах, согласно протоколу общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, а также исключив из него площадь голосов собственников, полученных с нарушениями, в размере 324,2 кв. м., общее количество голосов составляет 1545,8 кв. м., что составляет 45,2 % и не превышает 50 % от общей площади жилых и нежилых помещений в доме.

Таким образом, учитывая произведенный перерасчет, кворум собрания не имелся.

Каких-либо доказательств, опровергающих установленные в ходе судебного заседания обстоятельства, стороной ответчика суду не представлено.

На основании изложенного, достоверно установив, что при проведении общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кворум не имелся, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выраженных в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем удовлетворяет заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо ГЖИ Ростовской области, ООО УК «Мир вашему дому», ООО «Сармат» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выраженные в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Е. Галдаев

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.