Дело № 2-3647/2019

УИД 24RS0002-01-2019-004184-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2019 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лазовской Г.И.,

при секретаре Полатовской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Ачинска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Ачинска о признании права собственности на гараж, мотивируя требования тем, что в 2001 году за счет собственных средств им был построен гараж № в гаражном обществе № г. Ачинска, правоустанавливающие документы на гараж оформлены не были, однако, по настоящее время истец постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным, производит ремонт, оплачивает членские взносы, претензий со стороны третьих лиц к нему не поступало. Гаражный бокс расположен на земельном участке бывшего АВАТУ, в настоящее время участок принадлежит на праве собственности муниципальному образованию г. Ачинск. Просит признать право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 3).

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 56, 57), не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 8). 

Представитель ответчика администрации г. Ачинска, в суд не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 56), просил дело рассмотреть в его отсутствие, в представленном отзыве возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку гараж имеет признаки самовольной постройки, разрешение на строительство гаража и правоустанавливающие документы на земельный участок истцом не представлены (л.д. 58).

Третье лицо ФИО2, извещенная надлежащим образом (л.д. 56, 57), не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, против требований не возражает (л.д. 7).

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как указано в ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из материалов дела, постановлением администрации г. Ачинска от 14.06.1994 № 331-п земельный участок общей площадью 1,7 га, расположенный в районе ул. Трактовой изъят из землепользования воинской части 97646 и предоставлен для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей офицерам, прапорщикам, военнослужащим и служащим в/ч 97646 (л.д. 55).

Гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес> является одноэтажным сооружением площадью 47,5 кв.м., расположен в пределах земельного участка с кадастровым №, год завершения строительства – 2001 (л.д. 23-32).

С момента строительства гаража в 2001 году и по настоящее время истец ФИО1 открыто и непрерывно пользуется гаражом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы (л.д. 15-19).

Приказом заместителя министра обороны РФ от 03.04.2015 № 284 вышеуказанный земельный участок, на котором находится спорный гараж, передан из федеральной собственности в собственность муниципального образования г. Ачинск (л.д. 53). 

Вместе с тем, несмотря на длительное пользование истцом спорного гаража, право собственности на него в установленном законом порядке до настоящего времени не зарегистрировано, что подтверждается информацией Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д. 9, 21).

Согласно справке консультанта – главного архитектора г. Ачинска, разрешение на строительство гаража в гаражном обществе № на имя ФИО1 не выдавалось. Данный гараж является объектом завершенного строительства. Постановление (распоряжение) об изменении или присвоении адреса гаража администрацией г. Ачинска не издавалось. Гараж не выходит за линию застройки существующего ряда гаражей. Участок расположен в зоне Т – «Зона транспортной инфраструктуры» (л.д. 20). 

Кроме того, в соответствии с заключениями ООО «Кадастр Инжиниринг» гаражный бокс № в гаражном обществе № г. Ачинска соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное, дальнейшая эксплуатация гаражного бокса по назначению возможна (л.д. 34-51).

Таким образом, учитывая, что сохранение гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных, строительных, пожарных норм и правил не установлено, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на гараж.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на сооружение – гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 47,5 кв. метров. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.И. Лазовская

Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2019 года