Дело № 2-58/2024 (2-710/2023)

УИД: 65RS0008-01-2023-000874-02

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2024 года г. Невельск 

Невельский городской суд Сахалинской области в составе: 

председательствующего судьи – Синцовой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания – Ким М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к администрации Невельского городского округа, Отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО9 обратилась в Невельский городской суд Сахалинской области с исковым заявлением к администрации Невельского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что постановлением администрации Невельского городского округа от 27 сентября 2023 года №, ранее учтенный объект недвижимости с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по 

<

адрес>, признан бесхозяйным, в связи с невозможность выявить правообладателя на основании информации, полученной из Государственного бюджетного учреждения Сахалинской области «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки». Вместе с тем, истец указывает, что на основании акта купли-продажи от 13 февраля 1996 года ФИО10 торговой базой Сахоблпотребсоюза Центрсоюза Российской Федерации произведена продажа дома, расположенного по 

<

адрес>, частному лицу ФИО9 При совершении указанной сделки купли-продажи истцом внесено в кассу предприятия 

<

данные изъяты> рублей, получена домовая книга, а также вышеуказанный акт. В связи с ликвидацией базы и невозможностью содержанию жилищного фонда в сентябре 1996 года ФИО10 торговой базой Сахоблпотребсоюза Центрсоюза Российской Федерации ФИО9 предоставлена выписка из протокола собрания коллектива данного предприятия и акт о снятии жилого дома с баланса. Государственная регистрация права истца с момента приобретения спорного жилого дома по настоящее время не совершалась. ФИО9 указывает, что с 1996 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества как своим собственным, поддерживает его в надлежащем санитарном и техническом состоянии, оплачивает коммунальные услуги. Иных лиц, имеющих притязания на имущество, не имеется, спорный жилой дом не обременен. Также отмечает, что со стороны ответчика каких-либо действий в отношении данного имущества не предпринималось. 

На основании изложенного, ФИО9 просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением Невельского городского суда Сахалинской области от 14 декабря 2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Отдел по управлению имуществом и землепользованию администрация Невельского городского округа, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО1

В судебное заседание по делу явилась истец ФИО9

Представители ответчиков администрации Невельского городского округа, Отдела по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа, третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в их отсутствие. 

В судебном заседании истец ФИО9 исковое заявление поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям. Также отметила, что в спорном жилом доме проживает с 1994 года и 13 февраля 1996 года данный объект недвижимости приобретен у ФИО10 торговой базы Сахоблпотребсоюза Центрсоюза Российской Федерации на совместные денежные средства с бывшим супругом ФИО1

Выслушав пояснения лица, участвующего в деле, исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (пункты 21 и 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктами 1, 3 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как указано в пункте 16 постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом, 13 февраля 1996 года между администрацией ФИО10 торговой Сахалинской базы облпотребсоюза в лице директора ФИО2, заместителя главного бухгалтера ФИО3 и ФИО9 составлен акт купли-продажи, в соответствии с которым частному лицу ФИО9 произведена продажа дома, расположенного по 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты> рублей, денежные средства внесены в кассу предприятия. 

В соответствии с выпиской из протокола собрания коллектива ФИО10 торговой базы ОПС от 08 сентября 1996 года, принято решение о продаже вышеуказанного жилого дома частному лицу ФИО9 в связи с предстоящей ликвидацией базы, невозможностью содержания жилищного фонда и отсутствия финансов. 

08 сентября 1996 года директором торговой базы ОблПотребСоюза ФИО2, заместителем главного бухгалтера ФИО3, водителем-механиком ФИО4 составлен акт о снятии с баланса предприятия дома, расположенного по 

<

адрес>, и передаче данного объекта недвижимого имущества в собственность ФИО9

Как следует из объяснений истца, не оспаривается ответчиками и не опровергнуто собранными по делу доказательствами, 13 февраля 1996 года ФИО10 торговой базой Сахоблпотребсоюза Центрсоюза Российской Федерации по акту купли-продажи передан в единоличную собственность истца принадлежащий ему жилой дом, а истец уплатил продавцу согласованную сторонами договора денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей (цену за квартиру). Кроме того, с 1994 года истец ФИО9 вселилась в данный жилой дом, постоянно пользуются им, проживает в нем, поддерживает жилой дом в надлежащем санитарном и техническом состоянии, оплачивает коммунальные услуги и услуги по его содержанию. 

Кроме того, несение бремени истцом расходов по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги подтверждаются имеющимися в материалах дела сведениями из ПАО «Сахалинэнерго» от 14 ноября 2023 года, МУП «Невельские коммунальные сети» от 14 ноября 2023 года, а также платежными квитанциями, задолженности по данным платежам не имеется. 

Постановлением администрации Невельского городского округа от 27 сентября 2023 года №, ранее учтенный объект недвижимости с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по 

<

адрес>, признан бесхозяйным, в связи с невозможностью выявить правообладателя на основании информации, полученной из Государственного бюджетного учреждения Сахалинской области «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки». 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23 ноября 2023 года правообладателем данного жилого дома является муниципальное образование «Невельский городской округ».

Опрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 подтвердили факт длительного добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным жилым домом как своим собственным и несении расходов по его содержанию.

Ответчики возражений по существу исковых требований не представили.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу о доказанности со стороны истца факта владения жилым домом на протяжении более 25 лет, - открыто, добросовестно и непрерывно.

Доказательств, подтверждающих иное, сторонами спора суду не указано и не представлено.

С учетом изложенного, в связи с установлением судом совокупности обстоятельств, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания права собственности на оспариваемый жилой дом в силу приобретательной давности, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО9 к администрации Невельского городского округа, Отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО9, 

<

данные изъяты>, на жилой дом №, площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров, расположенный по 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Ю.В. Синцова

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2024 года.