Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

30 октября 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Борща А.П., 

при секретаре Овчинниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1367/2017 по иску Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенную квартиру,

Установил

/дата/ 2012 года заключен договор купли-продажи квартиры (с возникновением ипотеки в силу закона), по которому ФИО4 в совместную собственность приобрели у ООО «/организация/» за /сумма/ рублей квартиру общей площадью /площадью/ кв. м по адресу: /адрес/, в том числе, за счёт средств социальной выплаты и кредитных средств, предоставляемых ОАО «Плюс Банк», согласно Кредитному договору № /номер/ от /дата/ 2012 (л.д. 71-76).

/дата/ 2012 года между ОАО «Плюс Банк» и ФИО4 заключен Кредитный договор № /номер/, по которому Банк предоставил Заемщикам кредит в сумме /сумма/ рублей на приобретение вышеуказанной квартиры (л.д. 15, 16-31).

Тогда же ФИО4 подписали закладную в отношении предмета ипотеки - квартиры по адресу: /адрес/, /дата/ 2012 года произведена государственная регистрация права совместной собственности ФИО4 на квартиру и государственная регистрация ипотеки, последним владельцем данной Закладной является, на основании договора купли-продажи от /дата/ 2013 года, ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» (л.д. 38-50, 176-228), что также подтверждено выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от /дата/ 2016 года (л.д. 69-70).

/дата/ 2017 года в суд поступило исковое заявление ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» к ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору от /дата/ 2012 в сумме /сумма/ рублей, в т.ч.: /сумма/ рублей - задолженность по кредиту, /сумма/ рублей - начисленные проценты, /сумма/ рублей - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, и /сумма/ рублей - пени за пользование кредитом, и обращении взыскания на указанную выше квартиру, определив способ реализации с публичных торгов, ссылаясь на то, что Истец является законным владельцем закладной на квартиру, Заемщиками систематически нарушаются условия кредитного договора в части своевременного возврата кредита и процентов за пользование им, в связи с чем за ответчиками образовалась указанная выше задолженность, по состоянию на /дата/ 2016 года, в связи с чем истец требует взыскания этой задолженности и обращения взыскания по ней на заложенную ответчиками квартиру.

В судебном заседании представитель истца - ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» - ФИО3 поддержал иск, по изложенным в нём основаниям, и пояснил, что последний платеж по возврату кредита и процентов был произведен ответчиками в /апреля/ 2016 года, а в течение двух лет до этого ответчики погашали кредит и платили проценты в пользу истца, являющегося последним владельцем закладной, не оспаривая законность владения истцом этой закладной.

Ответчики ФИО4 иск признали частично и пояснили, что в связи с финансовым кризисом в конце 2014 года имевшийся у ФИО1 бизнес в 2015 году разорился, и, в связи с ухудшимся финансовым состоянием их семьи, стало невозможным исполнять свои обязательства по кредитному договору; ФИО1 обращался по поводу предоставления отсрочки исполнения обязательств по кредитному договору в разные финансовые учреждения - ВТБ 24 и ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1», которые утверждали, что они не являются владельцами закладной, и посылали его друг к другу; они, т.е. ответчики, принимают меры к восстановлению своего финансового положения, не отказываются платить по кредиту, однако просят суд зафиксировать задолженность и предоставить им отсрочку от её уплаты, без продажи квартиры с торгов; кроме того, квартира приобреталась, в т.ч., на средства «материнского капитала», в связи с чем их дети вправе стать сособственниками спорной квартиры.

Выслушав объяснения сторон и проверив материалы дела, суд пришёл к следующему. 

Согласно ст. 56 ч. 1 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 819 п. 1 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

/дата/ 2012 года заключен договор купли-продажи квартиры (с возникновением ипотеки в силу закона), по которому ФИО4 в совместную собственность приобрели у ООО «Компания ТехноСтройОлимп» за /сумма/ рублей квартиру общей площадью /площадью/ кв. м по адресу: /адрес/, в том числе, за счёт средств социальной выплаты и кредитных средств, предоставляемых ОАО «Плюс Банк», согласно Кредитному договору № /номер/ от /дата/ 2012 (л.д. 71-76).

/дата/ 2012 года между ОАО «Плюс Банк» и ФИО4 заключен Кредитный договор № /номер/, по которому Банк предоставил Заемщикам кредит в сумме /сумма/ рублей на приобретение вышеуказанной квартиры (л.д. 15, 16-31).

Тогда же ФИО4 подписали закладную в отношении предмета ипотеки - квартиры по адресу: /адрес/, /дата/ 2012 года произведена государственная регистрация права совместной собственности ФИО4 на квартиру и государственная регистрация ипотеки, последним владельцем данной Закладной является, на основании договора купли-продажи от /дата/ 2013 года, ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» (л.д. 38-50), что также подтверждено выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от /дата/ 2016 года (л.д. 69-70).

Спора о подлинности кредитного договора и закладной стороны в суде не заявили, никаких доказательств подложности данных договоров не предоставили.

Факт исполнения Банком по предоставлению ответчикам денежных средств для покупки квартиры, равно как и уклонения последних от погашения кредита, начиная с февраля 2016 года, ответчиками в судебном заседании не отрицался.

Таким образом, ФИО4 в установленном законом и договором порядке получили кредит на приобретение квартиры, которую передали в залог Банку, оформив закладную.

Последним владельцем закладной на квартиру является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1».

Закон - ст. 310 ГК РФ - запрещает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Право Общества потребовать досрочного исполнения обязательств по Договору полностью или частично и в одностороннем порядке расторгнуть Договор в случае нарушения Клиентом сроков уплаты Основного долга, предусмотренных Графиком платежей, предусмотрено в п. 4.4.1 Кредитного договора (л.д. 23). 

В соответствии с п. 3 «б» Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (утв. постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862), в случае предоставления лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья либо кредита (займа), в том числе ипотечного, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)), в том числе по кредиту (займу), обязательство по которому возникло у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала. 

В порядке ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Поэтому требование истца о досрочном взыскании с ответчиков просроченной задолженности и обращении взыскания на заложенную квартиру является обоснованным, законным и подлежащим удовлетворению, в полном объёме.

Начальная продажная цена спорной квартиры устанавливается судом в размере /сумма/ рублей, в соответствии с заключением судебной, оценочной экспертизы от /дата/ 2017 года № /номер/ (л.д. 121-150).

На основании изложенного, суд считает требования Общества о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенную квартиру законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Возражения ответчиков против иска не основаны на законе, в связи с чем во внимание судом не принимаются. Судом, при этом, отмечается, что оформление спорной квартиры в собственность, в том числе, несовершеннолетних детей ответчиков, возможно после погашения кредита, о чём указано в обязательстве ответчиков от /дата/ 2012 года (л.д. 229).

В порядке ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы: по оплате госпошлины в размере /сумма/ рублей, подтвержденные платежным поручением от /дата/ 2016 № /номер/ (л.д. 2), и по оплате указанной выше судебной экспертизы в размере /сумма/ рублей, подтвержденные платежным поручением от /дата/ 2017 № /номер/ (л.д. 158).

Руководствуясь ст. ст. 196, 198 ГПК РФ, суд 

Решил

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» задолженность по кредитному договору от /дата/ 2012 года № /номер/, по состоянию на /дата/ 2016 года, в размере /сумма/ рублей, в том числе: /сумма/ рублей - задолженность по кредиту, /сумма/ рублей - начисленные проценты за пользование кредитом, /сумма/ рублей - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, и /сумма/ рублей - пени за пользование кредитом. 

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру общей площадью /площадью/ кв. м, расположенную по адресу: /адрес/, являющуюся предметом залога по кредитному договору от /дата/ 2012 года № /нмоер/, принадлежащую на праве совместной собственности ФИО1 и ФИО2, установив начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в размере /сумма/ рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» расходы по госпошлине в размере /сумма/ рублей и расходы по производству судебной, оценочной экспертизы в размере /сумма/ рублей, а всего взыскать /сумма/ рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2018 года.

Судья: подпись А. П. Борщ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/щ