Дело № 2-678/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2019 года ст. Вёшенская 

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Тютюнникова А.С., 

при секретаре Самойловой С.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Шолоховского района Ростовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, 

установил:

глава администрации Шолоховского района Ростовской области Д.О.НА. обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени.

В исковом заявлении указано, что 12.03.2013 по результатам аукциона по продаже права аренды на земельный участок между администрацией Шолоховского района Ростовской области в лице главы Шолоховского района ФИО2 и ФИО1, был заключен договор № 64 аренды земельного участка. По условиям договора аренды арендатору был передан во владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, разрешенное использование - для размещения торгового павильона, расположенный по адресу: 

<

адрес> в границах, указанных в кадастровом паспорте (плане) участка, общей площадью 100 кв.м, со сроком аренды с 12.03.2013 по 11.03.2023. Согласно условиям договора аренды размер арендной платы, был определен сторонами в размере 18494 рублей в год, которые вносится арендатором ежеквартально, равными частями, не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала (п.п.3.1; 3.2 договора аренды). По состоянию на 15.08.2019 задолженность по арендной плате ответчика перед администрацией Шолоховского района за период с 12.03.2013 по 14.08.2019 составляет 82 401 рубль 40 копеек, в том числе пени 10 373 рубля 81 копейка. 06.09.2018 ответчику было направлено уведомление о необходимости оплатить числящуюся задолженность по арендной плате, так же направлено предложение о расторжении договора и приложено соответствующие соглашение.

Истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № 64 от 12.03.2013, взыскать с ФИО1 в пользу администрации Шолоховского района задолженность по договору аренды земельного участка № 64 от 12.03.2013 в сумме 82 401 рубль 40 копеек, в том числе пени 10 373 рубля 81 копейка.

В судебном заседании представитель администрации Шолоховского района Ростовской области ФИО3, действующая на основании доверенности, иск поддержала и просила его удовлетворить. 

Ответчик ФИО1, надлежащим образом уведомленная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. 

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании иск не признал, заявил о применении срока исковой давности к рассматриваемым требованиям.

Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

12.03.2013 между администрацией Шолоховского района Ростовской области в лице главы Шолоховского района Д.О.Н. и ФИО1, заключен договор № 64 аренды земельного участка. По условиям договора аренды арендатору был передан во владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, разрешенное использование - для размещения торгового павильона, расположенный по адресу: 

<

адрес> в границах, указанных в кадастровом паспорте (плане) участка, общей площадью 100 кв.м, со сроком аренды с 12.03.2013 по 11.03.2023. Согласно условиям договора аренды размер арендной платы, был определен сторонами в размере 18494 рублей в год, которые вносится арендатором ежеквартально, равными частями, не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала (п.п.3.1; 3.2 договора аренды).

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Оплата по договору аренды, в соответствии с п. 3.2 Договора должна вноситься ежеквартально, не позднее 20 числа последнего месяца отчётного квартала.

Истец обратилась в суд с настоящим иском 26.08.2019. Таким образом, срок исковой давности в данном случае подлежит исчислению с 26.08.2016 года, то есть в пределах трехлетнего срока. 

Согласно ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности.

Доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин пропуска срока исковой давности, стороной истца суду не представлено. Причины пропуска данного срока являются неуважительными. Оснований для восстановления истцу пропущенного срока исковой давности не имеется.

Изложенное позволяет прийти к выводу о том, что истцом по настоящему спору пропущен установленный законом срок исковой давности по взысканию арендных платежей и пени за период с 2013 года по 26.08.2016. Поэтому исковые требования в части взыскания задолженности за период с 12.03.2013 по 26.08.2016 не подлежат удовлетворению в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Согласно п. 3.1 договора аренды годовой размер арендной платы за участок составляет 18 494 рублей.

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными частями, не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала.

В соответствии с п. 3.4. договора аренды размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.

Суд считает, что содержащееся в п. 3.2 договора аренды условие подлежит толкованию с учетом содержащегося в этом же пункте договора условия о том, что в таких случаях исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору, которые в силу п. 6.1 договора должны быть заключены в письменной форме.

Истцом суду не представлены направленные в адрес арендатора уведомления об изменений размера арендной платы.

Дополнительных соглашений, в соответствии с п. 3.2. и 6.1 Договора аренда сторонами не заключалось.

Поскольку администрацией Шолоховского района не было представлено бесспорных доказательств согласования сторонами нового размера арендной платы в соответствии с условиями договора аренды, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения новой ставки арендной платы.

В нарушение условий договора ответчик несвоевременно вносила арендную плату за пользование земельным участком.

Как следует из пояснений сторон и представленного истцом подробного расчёта задолженности по договору аренды ответчиком произведена последняя оплата 23.03.2016 в размере 5 000 рублей, которая зачтена как погашение задолженности по арендной плате. 

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьёй 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; передачи арендодателю вещи в собственность или в аренду. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 ГК РФ).

Суд, руководствуясь названными нормами во взаимосвязи с общими положениями гражданского законодательства об условиях и порядке изменения договора (статьи 450, 452, 617 ГК РФ), приходит к выводу о частичном удовлетворении иска и взыскания с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка в размере 55 482 рубля (18494рубля*3года), и пени за период с 26.08.2019 исходя из установленного в договоре аренды № 64 от 12.03.2013 размера арендной платы – 18494 рубля.

Ответчик свои обязанности по оплате арендной платы за земельный участок не исполняла в течение длительного времени, в результате чего образовалась задолженность. За несвоевременное внесение арендной платы, с ответчика, в соответствии с п.5.2 подлежит взысканию пеня.

Представленный ответчиком расчёт пени суд считает неправильным в части расчёта сумм пени, периодов просрочки и количество дней просрочки. Задолженность в расчёте указана правильно.

Таким образом, размер пени для каждого платежа по сроку не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала, является следующим: задолженность (4623 рубля 50 копеек в квартал) умножается на количество дней просрочки и на 0,03 %.

Пеня за период с 20.09.2016 года по 26.08.2019 года (1069 дней просрочки):

1232,92 х 1069 х 0,03% = 395,4 рублей.

Пеня за период с 20.12.2016 года по 26.08.2019 года (978 дней просрочки):

4623,5 х 978 х 0,03% = 1356,5 рублей.

Пеня за период с 20.03.2019 года по 26.08.2019 года (887 дней просрочки):

4623,5 х 887 х 0,03% = 1230,3 рублей.

Пеня за период с 20.06.2017 года по 26.08.2019 года (796 дней просрочки):

4623,5 х 796 х 0,03% = 1104,1 рублей.

Пеня за период с 20.09.2017 года по 26.08.2019 года (705 дней просрочки):

4623,5 х 705 х 0,03% = 997,9 рублей.

Пеня за период с 20.12.2017 года по 26.08.2019 года (614 дней просрочки):

4623,5 х 614 х 0,03% = 851,6 рублей.

Пеня за период с 20.03.2018 года по 26.08.2019 года (523 дня просрочки):

4623,5 х 523 х 0,03% = 725,4 рублей.

Пеня за период с 20.06.2018 года по 26.08.2019 года (432 дня просрочки):

4623,5 х 432 х 0,03% = 599 рублей.

Пеня за период с 20.09.2018 года по 26.08.2019 года (342 дня просрочки):

4623,5 х 342 х 0,03% = 474 рубля.

Пеня за период с 20.12.2018 года по 26.08.2019 года (251 день просрочки):

4623,5 х 251 х 0,03% = 348 рублей.

Пеня за период с 20.03.2019 года по 26.08.2019 года (156 дней просрочки):

4623,5 х 156 х 0,03% = 216 рублей.

Пеня за период с 20.06.2019 года по 26.08.2019 года (63 дня просрочки):

4623,5 х 63 х 0,03% = 87 рублей.

Таким образом, общая сумма пени, подлежащая взыскания с ответчика составляет 8385 рублей 20 копеек. 

Суд, произведя перерасчет, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность пене за период с 26.08.2016 (с учётом срока исковой давности) по 26.08.2019 в размере 8385 рублей 20 копеек.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По смыслу приведенных норм для данной категории споров обязательным является соблюдение досудебного порядка урегулирования спора.

06.09.2018 в адрес ФИО1 направлена претензия администрацией Шолоховского района об исполнении обязанностей по договору аренды земельного участка и оплате задолженности. В случае неисполнения своих обязательств по договору администрация Шолоховского района будет вынуждена обратиться в суд о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка (л.д. 18).

06.09.2018 в адрес ФИО1 направлено соглашение о расторжении договора аренды в добровольном порядке (л.д. 20,21).

Анализируя вышеприведенные нормы закона, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении с ответчиком договоров аренды земельного участка, поскольку ответчиком неоднократно нарушались условия договора, а именно не вносилась арендная плата за земельный участок, досудебный порядок в виде предложения ответчику добровольного расторжения договора аренды истцом соблюден.

В соответствии со статьёй 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов. 

В связи с тем, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины, а исковые требования удовлетворены, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, подлежащая уплате, взыскивается с ответчика. 

В соответствии со статьёй 333.19 НК РФ, государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика составляет 2116 рублей 02 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

иск администрации Шолоховского района Ростовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, удовлетворить частично. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 64 от 12.03.2013 года.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Шолоховского района Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка в размере 55482 рубля, пени по арендным платежам по договору аренды земельного участка № 64 от 12.03.2013 в размере 8385 рублей 20 копеек, а всего 63867 рублей 20 копеек. 

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2116 рублей 02 копейки.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд в течение месяца. 

Судья А.С. Тютюнников

Мотивированное решение изготовлено 20.09.2019 в 16 часов 30 минут.