36RS0001-01-2020-002128-04

Дело № 2 - 1679 / 2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2020 года г. Воронеж

Железнодорожный районный суд города Воронежа 

в составе председательствующего судьи Касаткиной Е.В.

при секретаре Тишковой С.Г.

с участием старшего помощника прокурора Железнодорожного района г. Воронежа Терновых Н.А.,

представителя истца по ордеру адвоката Ермилова Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился с иском и просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>; погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № ..... от 15.07.2002 года о регистрации права пользования ответчика жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 5/13 доли указанного жилого дома.

Ответчик с 27.06.1997 года зарегистрирован в доме. 

С момента приобретения дома истцом ответчик в нем не проживал, не является членом семьи истца. 

Право пользования ответчиком зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости на основании договора мены № ..... от 13.06.2002 года.

Регистрация его по указанному адресу нарушает права истца, как собственника, на распоряжение принадлежащим ему имуществом. 

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 64).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о слушании дела уведомлены. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен по адресу регистрации: 

<

адрес>. Извещение суда возвращено с отметкой Почты России «истек срок хранения» (л.д. 58-59). Нарушений правил доставки почтового отправления, предусмотренных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи", не установлено.

В силу п.1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснений пункта 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1. ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 119 ГПК Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Основываясь на приведенных положениях закона, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, прокурора, полагавшего требования обоснованными, изучив материалы дела, обозрев копию реестрового дела на объект недвижимости – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Выводы суда основываются на следующем.

Установлено, что истцу принадлежит на праве собственности 5/13 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес> (л.д. 12-16). 

Сособственниками указанного жилого дома являются третьи лица ФИО3 (8/65 доли), ФИО4 (8/65 доли), ФИО5 (8/65 доли), ФИО6 (8/65 доли), ФИО7 (8/65 доли).

Указанная доля жилого дома приобретена истцом на основании договора купли-продажи от 05.07.2011 года (л.д. 17-18).

Ответчик был зарегистрирован в спорном жилом помещении, о чем в домовой книге составлена запись 27.06.1997 года (л.д.19,20).

Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Воронежской области ответчик в спорном жилом помещении зарегистрированным не значится (л.д. 43).

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости на указанный жилой дом следует, что лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, является ответчик. Основанием государственной регистрации является договор мены № ..... от 13.06.2002 года, о чем внесена запись в Единый государственный реестр 15.07.2002 года за номером № ..... (л.д. 13). 

Договор мены долей жилого дома и земельного участка 

<

адрес> от 13.06.2002 года заключен между ФИО22. и ФИО23.. 

В договоре указано, что в 5/13 долей жилого дома прописан ответчик, который согласно ст. 558 ГК Российской Федерации сохраняет право проживания и пользования указанной долей жилого дома. 

Согласно сообщения нотариуса нотариального округа городского округа город Воронеж Воронежской области ФИО8 наследником ФИО24., умершей ДД.ММ.ГГГГ является ФИО25 которая передала 01.06.2020 года по договору купли-продажи доли в жилом доме и земельном участке ФИО9 (л.д. 53).

Истцу на праве общей долевой собственности также принадлежит 5/13 доли в праве общей долевой собственности земельного участка по адресу: 

<

адрес> (л.д.6-13). Ограничений прав и обременений объекта недвижимости на указанную долю земельного участка не зарегистрировано (л.д. 7 оборот).

Из объяснений представителя истца в судебном заседании установлено, что ответчик не является членом семьи истца, после приобретения части жилого дома истец ответчика не видел, вещей его в доме не было, соглашение о пользовании ответчиком жилым помещением не заключалось. 

Пунктом 8 договора купли продажи, заключенным между истцом и ФИО26 от 05.07.2011 года установлено, что в отчуждаемых жилых помещениях соответствующих 5/13 долям на регистрационном учете никто не состоит, отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии со ст. 588 ГК Российской Федерации, право пользования и проживания, отсутствуют находящиеся под опекой или попечительством члены семьи сособственника, а также, оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи сособственника (л.д. 17 оборот). 

Оснований для сохранения права пользования ответчиком жилым домом нет. 

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (пункт 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи № ..... от 15.07.2002 года о регистрации права пользования ФИО2 жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий Е.В. Касаткина 

Решение принято в окончательной форме 10.11.2020 года

36RS0001-01-2020-002128-04

Дело № 2 - 1679 / 2020