Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Альметьевск

19 мая 2017 года дело № 2-1219

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Ш.Н. Шарифуллина,

при секретаре А.А. Гайфуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование своих требований истец указал, что в 1987 году он приобрел у ФИО1 гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражное общество «Заря» гараж №*** (ранее по ул.

<

адрес> в районе АТХ-14), в подтверждение чего ему было выдано решение Исполкома Альметьевского городского Совета народных депутатов №26 от 21 января 1987 года. С этого момента он стал владеть указанным гаражом и использовать его в личных целях. На сегодняшний день он решил перерегистрировать свое право на указанное строение, и обратился в Управление Росреестра, однако ему было разъяснено, что хоть им были произведены предусмотренные законом действия по приобретению гаража (расчет с продавцом, переход недвижимости в его владение, получение решения), этого недостаточно, необходимо также было провести регистрацию решения в БТИ. 19 декабря 1986 года за ФИО1 в БТИ г.Альметьевск было зарегистрировано право собственности на гараж на основании решения Исполкома горсовета №628/5 от 10.09.1982 года. На сегодняшний день точное место жительства ФИО1 не известно. Истец на протяжении тридцати лет владеет имуществом как собственник, из документов усматривается регистрация первичного права продавца на указанный объект, решение о выделении земельного участка еще в 1987 году было переоформлено на него. Просит признать за ФИО2 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражное общество «Заря» гараж №***.

Ответчик извещен по последнему известному месту жительства.

Представитель Исполкома Альметьевского муниципального района РТ не возражает.

Выслушав мнение явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 Гражданского кодекса РФ).

На основании п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 Гражданского кодекса РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).

На основании п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 162 Гражданского кодекса РФ несоблюдение письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ).

Так, судом установлено, и из материалов дела усматривается, что 23 января 1987 года Исполкомом Альметьевского городского Совета народных депутатов №26 принято решение: земельный участок площадью *** кв.м., выделенный на основании решения исполкома горсовета №628/5 от 10.09.1982 года под строительство индивидуального гаража ФИО1 по ул.

<

адрес>, в районе АТХ-14, закрепить за ФИО2, в связи с куплей гаража. 

Из справки Межрайонного филиала №11 РГУП «БТИ» следует, что по данным Межрайонного филиала №11 РГУП БТИ, по состоянию на 01 января 2000 года гараж №***, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражное общество «Заря» (ранее: 

<

адрес>, гараж) зарегистрирован на праве собственности: ФИО1, на основании Решения исполкома горсовета №628/5 от 10.09.1982 года, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации г.Альметьевск и Альметьевского района 19.12.1986г. 

Распоряжением МБУ «Управление Архитектуры и Градостроительства Альметьевского муниципального района» №830 от 21 сентября 2016 года земельному участку, принадлежащему ФИО2 на основании решения исполкома Альметьевского городского Совета народных депутатов №26 от 21 января 1987 года присвоен адрес: 

<

адрес>, гаражное общество «Заря», гараж №*** (по документам: по ул

<

адрес>, в районе АТХ-14»). 

При рассмотрении дела установлено, что истец с 1987 года пользуется данным гаражом как собственным недвижимым имуществом, другие лица которые претендуют на данный гараж, не установлены. 

Учитывая, то что земельный участок решением исполкома Альметьевского городского Совета народных депутатов от 23.01.1987 года №26 был закреплен за истцом и в связи отсутствием иных лиц претендующих на данный гараж суд приходит к выводу об удовлетворении иска. 

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить. 

Признать право собственности на гараж расположенный 

<

адрес>,гаражное общество «Заря» гараж №*** ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение одного месяца через Альметьевский городской суд Республики Татарстан.

Судья: