Дело № 2-2836/2019 года 

УНД 27RS0004-01-2019-003051-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2019 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе председательствующего судьи Казак М.П.,

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2,

при секретаре судебного заседания Ломакиной А.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к УК ООО «Амур Лифт» о возложении обязанности по открытию лицевого счета по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги без отражения в нем задолженности и пени предыдущего собственника, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился с иском к УК ООО «Амур Лифт» о возложении обязанности по открытию лицевого счета по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги без отражения в нем задолженности и пени предыдущего собственника.

Требования истца мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ им была приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Право собственности на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН за номером №.

В силу п. 3.1 договора купли-продажи, заключенного между предыдущим собственником и истцом, последний не был осведомлен о наличии у продавца задолженности по коммунальным платежам, на переход долга своего согласия не давал.

Вместе с тем, в платежном документе за январь 2019 года указывалась сумма к оплате в размере 12 146, 98 рублей, из которых 2796,15 рублей начислено за текущий месяц - ДД.ММ.ГГГГ, остальная часть долга перенесена с предыдущих периодов, когда плата за потребленные коммунальные услуги не вносилась предыдущим собственником.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на почтовый адрес истца приходили платежные документы с указанием долга предыдущего собственника.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением к ответчику - ООО «УК «Амурлиф», спросьбой открыть на его имя новый лицевой счет без переноса долгов предыдущихсобственников.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком на имя истца направлено письмо, согласно которому в открытии нового лицевого счета отказано, в лицевой счет № внесены изменения о собственнике жилого помещения, разъяснено, что лицевой счет открывается не на собственника (нанимателя), а на жилое помещение, указано, что «регистрация права собственности на жилое помещение является ничем иным как формой выражения своего согласия на приобретение жилого помещения с имеющейся задолженностью по оплате жилищно-коммунальных услуг сформированных предыдущим собственником на лицевом счете №. При этом у истца, не возникает обязанности по оплате долгов предыдущих собственников». Истец, полагая что отказ ООО УК «Амур Лифт» открыть новый лицевой на жилое помещение, расположенное по адресу г Хабаровск, 

<

адрес> без отражения в нем задолженности прежнего владельца не соответствует нормам действующего законодательства и нарушает права истца получать сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, наличии (отсутствии) задолженности или переплаты за коммунальные услуги, наличии и правильности начисления исполнителем потребителю неустоек. Согласно ст.ст.. 10, 30, 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у истца с ДД.ММ.ГГГГ, сформированная до указанной даты задолженность привязана не к жилому помещению, а к предыдущему собственнику, т.е. физическому лицу. Просит суд обязать Общество с ограниченной ответственность «Управляющая компания «Амурлифт» открыть на имя ФИО3 новый лицевой счет на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, без переноса долгов предыдущего собственника.

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, обеспечил явку представителя, на исковых требованиях настаивал.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении, пояснив, что на момент заключения договора продавец гарантировал отсутствие долга по оплате коммунальных услуг, у истца обязанность по оплате квартирной платы возникает с ДД.ММ.ГГГГ, указание задолженности сформированной прежним собственником в платежных документах лишает истца возможности определить размер его задолженности и начисленной на его сумму долга пени.

Представитель УК «Амурлифт» ФИО2 в судебном заседании пояснила о том, что лицевой счет открывается не на владельца, а на квартиру. После обращения истца в форму 036 были внесены отметки о том, что на ДД.ММ.ГГГГ по квартире имелась задолженность предыдущего собственника. Эта задолженность истцу не предъявляется ко взысканию, не смотря на то что она систематически отражается в квитанции. Истец вполне может самостоятельно определить размер начислений по квитанции, путем вычисления текущих начислений из суммы начисления с учетом задолженности. Открытие нового лицевого и закрытие имеющегося лишит управляющую компанию возможности истребовать от прежнего собственника сумму долга. Просит в иске отказать.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков (п. 4 ст. 10 ГК РФ).

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе и в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ осуществление защиты жилищных прав возможно в судебном порядке путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Такая редакция указанной нормы была введена в действие Федеральным законом от 29.07.2017 N 257-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации", согласно части 2 статьи 2 которого положения части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) распространяются на правоотношения, возникшие с 01.01.2013.

Статьей 10 Федерального Закона от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителя» определено, что изготовитель (исполнитель) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах) (ч.1). Информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать полную сумму, подлежащую выплате потребителем (абз. 3 ч. 2).

Согласно ч. 31 Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее по тексту - Правила), исполнитель обязан:

- производить в установленном настоящими Правилами порядке расчет размераплаты за предоставленные коммунальные услуги (п. «г» ч. 3 1 Правил);

- производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильностиисчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи (п. «д» ч. 31 Правил);

В силу ч. 33 Правил потребитель имеет право:

- получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленногопотребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, наличии (отсутствии) задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, наличии основанийи правильности начисления исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней) (п.»б» ч.33 Правил),

- получать от исполнителя информацию, которую он обязан предоставить потребителю в соответствии с законодательством РФ и условиями договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг (п. «г» ч. 33 Правил).

Пунктом «з» ч. 69 Правил определено, что в платежном документе указываются сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В ходе судебного заседания установлено и это подтверждено материалами дела жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится под управлением ООО «УК «Амурлифт», что подтверждается копией договора управления многоквартирным домом №-у от ДД.ММ.ГГГГ и не отрицается сторонами.

Пунктом 7.3.1 Договора определено, что собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату по Договору, в том числе штрафы и пени.

Пунктом 7.4.2 Договора установлено, что собственники помещений имеют право получать от Управляющей организации сведения о правильности исчисления предъявленного плательщику к уплате размера платы по Договору, наличие (отсутствие) задолженности, штрафов и пени.

На основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО (продавец) и ФИО3 (покупатель), истец является собственником 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано за ним ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, продавец принял на себя обязанность передать покупателю жилое помещение, в том числе без задолженности по квартплате, коммунальным платежам..

Договор не содержит условий о том, что покупатель квартиры ФИО3 принимает на себя обязанности нести за предыдущего собственника расходы, образовавшиеся до заключения договора купли-продажи.

В силу пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Право собственности истца по указанному жилому помещению зарегистрировано за ним ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной ответчиком информации, а также имеющихся в деле квитанций по оплате коммунальных платежей по квартире № д.

<

адрес> л/счет № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере 20 632,07 рублей, указанная задолженность предъявлена к оплате в общей итоговой сумме, подлежащей уплате. Из платежных документов за январь, ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником жилого помещения является ФИО, при этом в квитанции за ДД.ММ.ГГГГ указано о наличии задолженности в размере 11 789,98 рублей, которая в последующих квитанциях отражена с увеличением ее размера 

Так же судом установлено и подтверждается что на дату рассмотрения дела лицевой счет переоформлен на истца, однако задолженность прежнего собственника не аннулирована. Из представленных истцом квитанций следует, что задолженность, куда входит и долг, образованный до ДД.ММ.ГГГГ, нарастающим итогом отражается на лицевом счете и в счетах истца.

Таким образом, отражение задолженности в платежных документах лишает ФИО3 возможности определить размер платы, которую он должен внести на счет ООО «УК «Амурлифт» за предоставленные ему услуги и выполненные работы.

Судом также установлено, что истец обращался к ответчику с заявлением об исключении задолженность предыдущего собственника, открытии на его имя нового лицевого счета, однако его требования остались без удовлетворения.

Суд признает, что после оформления лицевого счета на ФИО3 у ответчика ООО УК «Амурлифт» отсутствовали предусмотренные законом основания для начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги с учетом задолженности, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ включительно, необоснованное включение ответчиком в платежные документы, выдаваемые истцу, задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг прежнего собственника, является нарушением прав истца, как потребителя. Но учитывая, что на имя истца ответчиком уже открыт лицевой счет, то исковое требование об открытии нового лицевого счета не подлежит удовлетворению, однако требование в части исключения из лицевого счета задолженности прежнего собственника, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ, а также пеней, начисленных на данную сумму задолженности, является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Согласно ст. 93 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Обязать УК ООО «Амур Лифт» исключить из открытого на имя ФИО3 финансового лицевого счета № по квартире № дома 

<

адрес> задолженность предыдущего собственника по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, за период до ДД.ММ.ГГГГ включительно, и начисленные на нее пени. 

В остальной части иска отказать.

Взыскать с УК ООО «Амур Лифт» в пользу ФИО3 расходы по госпошлине в сумме 300 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца, начиная с даты вынесения мотивированного решения в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: М.П. Казак

Мотивированное решение изготовлено 15.07.2019 г.