Дело № 16 мая 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Всеволожский городской суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи: Валькевич Л.В.

при секретаре: ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МО «Заневское городское поселение» о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации МО «Заневское городское поселение» о признании права собственности на самовольную постройку – многоквартирный жилой 

<

адрес>, общей площадью 1532,3 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1110 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, д. Заневка, 

<

адрес>, з/у 56а.

В обоснование иска указывает на то, что на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке возведен многоквартирный малоэтажный жилой дом. Возведенная постройка в соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ является самовольной, так как построена без получения разрешения на строительство.

Построенное истцом строение, расположенное по указанному адресу, соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим требованиям. Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Зарегистрировать в установленном законом порядке не имеет возможности, в связи с отсутствием разрешения на строительство, поэтому вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебное заседание явился, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил удовлетворить исковые требования и признать право собственности. 

Представитель ответчика - Администрации МО «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района 

<

адрес>, в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы 

<

адрес> в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Согласно ц. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 является

собственником земельного участка, площадью 1110 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажные жилые дома, адрес (местонахождение) объекта: по адресу: 

<

адрес>, д. Заневка, 

<

адрес>, з/у 56а.

На указанном земельном участке возведен многоквартирный малоэтажный жилой дом, этажность 4(четыре)этажа.

В соответствии с п. 26 Постановления совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Согласно заключению специалиста №-№ от ДД.ММ.ГГГГ Строение (жилой дом по адресу: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №), соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности и санитарным нормам, не представляет угрозу для жизни и здоровья людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. При возведении строения не допущены нарушения градостроительных и строительных норм. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:91001, пригоден для постоянного круглогодичного проживания.

Кроме того, АО «Центр строительного контроля и экспертиз 

<

адрес>» провело обследование технического состояния конструкций малоэтажного жилого дома с внешними сетями и объектами инженерно-технического обеспечения, расположенных по адресу: 

<

адрес> уч.56.

В ходе выполнения обследования были изучены:

- проект жилого дома с внешними сетями и объектами инженерно- технического обеспечения по адресу: 

<

адрес>, Заневское сельское поселение, 

<

адрес>, участок 56, подготовленный ООО «Балтийская инвестиционно-строительная группа».

техническое заключение по инженерно-геологическим изысканиям, выполненным для проектирования строительства на площадке расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

При оценке технического состояния конструкций жилых домов, в соответствии с ГОСТ 31937-2011 [3], сделаны следующие выводы:

обнаруженные дефекты не оказывают влияния на несущую способность конструкций. Техническое состояние обследованных несущих конструкций фундаментов, стен технического подполья, армопоясов под перекрытия и межэтажных перекрытий, лестничных маршей и площадок, конструкций покрытий, а также техническое состояние кирпичной кладки стен может быть признано работоспособным. Инструментальное обследование показало соответствие прочности и толщины защитного слоя бетона монолитных конструкций требованиям проекта. 

Суд относит предоставленные заключения к числу допустимых доказательств.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

На основании вышеизложенного, суд находит исковые требования ФИО2, подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, гражданство: РФ, пол: мужской, № Усть-Илимска Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 382-011, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на самовольную постройку - жилой 

<

адрес>, общей площадью 1532,3 кв. м., этажность - 4, расположенный на земельном участке площадью 1110 кв.м. с кадастровым номером №: по адресу: 

<

адрес>, д. Заневка, 

<

адрес>, з/у 56а.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: