Дело № 2-175/2019 62RS0011-01-2019-000258-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2019 года город Спас-Клепики Рязанская область

Клепиковский районный суд Рязанской области в составе:

Председательствующего судьи Е.С. Пыриковой

При секретарях Е.С.Федькиной, Л.И.Обуховой

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО2 и ФИО2 к администрации МО – Клепиковский муниципальный район Рязанской области о признании технической ошибки в правоустанавливающем документе и признании права собственности на долю квартиры в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО – Клепиковский муниципальный район Рязанской области, в котором, с учетом уточнений ФИО2 своих требований, просят признать техническую ошибку в правоустанавливающем документе (регистрационном удостоверении № от ДД.ММ.ГГГГг.) в части указания общей площади квартиры 49,3 кв.м., указав общую площадь квартиры, инв.№, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес> – 51,2 кв.м. Признать за ФИО2 в порядке наследования по закону право долевой собственности (доля в праве ?), на квартиру, общей площадью 51,2 кв.м., инв.№, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истцы мотивируют свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Распоряжения Главы администрации 

<

адрес> № в совместную собственность ФИО2 и ФИО1 в порядке бесплатной приватизации была предоставлена указанная квартира, право на которую было ими зарегистрировано в БТИ. Сведения о размере общей площади квартиры - 49,3 кв.м - были внесены в правоустанавливающий документ ошибочно, без учета инвентаризации. Согласно технического паспорта общая площадь спорной квартиры составляет 51,2 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 Истец ФИО2, как наследник первой очереди, своевременно обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако в выдаче свидетельства ему было отказано из-за имеющейся технической ошибки в регистрационном удостоверении, которую истцы не имеют возможности исправить во внесудебном порядке. 

Истица ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на изложенное выше.

В судебном заседании ФИО2 участия не принимал, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика – администрации МО – Клепиковский муниципальный район и третье лицо ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражают.

Представитель 3-го лица – Управления ФСГР кадастра и картографии по Рязанской области в судебном заседании участия не принимал, о дне слушания извещен, об отложении не просил, возражений по иску не представил.

Суд, исследовав материалы дела и заслушав истицу, приходит к следующему:

Квартира 49 в 

<

адрес> зарегистрирована по праву совместной собственности за ФИО2 и ФИО1 и имеет общую площадь 49,3 кв.м., что подтверждается регистрационным удостоверением (л.д.11).

Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на 

<

адрес> и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение-квартира, инвентарный №, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 51,2 кв.м. (л.д.12-13,14-16,52-53).

В соответствии с пунктом 5 статьи 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно пунктам 4, 5 статьи 19 ЖК РФ, жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1301, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что государственный учет жилищного фонда в Российской Федерации включает в себя технический учет, официальный статистический учет и бухгалтерский учет.

Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (БТИ) (п. 3).

Для целей осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в силу части 13 статьи 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", площадь здания, помещения определяется в соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденными приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 90, которые предусматривают особенности подсчета площади жилого здания (пункты 2, 3, 8, 9) и жилого помещения (пункты 2, 3, 12, 13).

В соответствии с пунктом 12 Требований N 90, площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные.

При таких обстоятельствах в настоящее время при определении площади жилого помещения (квартиры, комнаты) для целей осуществления государственного кадастрового учета, площади балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли в площадь жилого помещения, не включаются.

Для целей технического учета используется понятие площадь квартиры жилого здания, которая определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета пристроек.

Кроме того, частью 8 статьи 47 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", действующей до ДД.ММ.ГГГГ, было предусмотрено, что впредь до приведения законов и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, в соответствие с настоящим Федеральным законом указанные законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат настоящему Федеральному закону или издаваемым в соответствии с ним иным нормативным правовым актам Российской Федерации. При этом нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства применяются до ДД.ММ.ГГГГ.

Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 531, зарегистрированным в Минюсте РФ ДД.ММ.ГГГГ N 22231, были утверждены "Требования к определению площади здания, помещения", согласно которым общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (п. 6).

Согласно разъяснениям ФГБУ "ФКП Росреестра", содержащихся в письме от ДД.ММ.ГГГГ №-КЛ, в отношении зданий, помещений, внесенных в государственный кадастр недвижимости в рамках приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № "О сроках и порядке включения в ГКН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости", сведения о площади в ГКН отражаются без учета площадей лоджий, балконов, террас, веранд.

В случае выявления в ГКН сведений об общей площади ряда зданий и помещений, расположенных в них с учетом балконов, лоджий, веранд и террас, с целью снижения жалоб со стороны заявителей, ФГБУ "ФКП Росреестра" считает целесообразным принимать решение об исправлении технической ошибки в силу п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 6 "Требований к определению площади здания, помещения".

Таким образом, суд приходит к выводу, что сведения о размере общей площади квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, - 49,3 кв. м (общая площадь квартиры), в том числе жилая 30,7 кв.м., были внесены в правоустанавливающий документ (Регистрационное удостоверение) - ошибочно, без учета инвентаризации и в настоящее время подлежит исправлению как техническая ошибка.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-ОБ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). 

В силу ст.ст. 218 ч. 2, 1111, 1112, 1142 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч.2 ст.1153 ГК РФ).

Как усматривается из материалов наследственного дела № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, единственным наследником, принявшим наследство, является его сын – ФИО2 (л.д.10), истец по делу, который фактически принял наследство, проживает в спорной квартире, несёт расходы по её содержанию, оплачивает установленные законом платежи за имущество. Дочь наследодателя – ФИО3 отказалась от причитающейся ей доли в наследстве. В выдаче свидетельства о праве на наследство ФИО2 нотариусом было отказано в связи с разночтением в части площади жилого помещения (л.д.21-40).

Брак между ФИО1 и ФИО2 был прекращен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д.30).

В соответствии со ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными. 

Соответственно право долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

адрес> составляет по ? доли у каждого.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, об удовлетворении требований истцов в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать техническую ошибку в правоустанавливающем документе (регистрационном удостоверении № от ДД.ММ.ГГГГг.) в части указания общей площади 

<

адрес>,3 кв.м., указав общую площадь квартиры, инв.№, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес> – 51,2 кв.м. 

Признать за ФИО2 в порядке наследования по закону право общей долевой собственности, доля в праве ?, на квартиру, общей площадью 51,2 кв.м., инв.№, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня оглашения в суд апелляционной инстанции - Рязанский областной суд - с подачей апелляционной жалобы через Клепиковский районный суд.

Судья: Е.С. Пырикова