РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.11.2019 г.

г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Хлыстовой Е.В.,

при секретаре Петренко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10054/2019 по иску прокурора Автозаводского района г. Тольятти в интересах ФИО1 ФИО7 ФИО8 к ТСЖ «Спортивная, 6» о признании действий незаконными, возврате денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Автозаводского района г. Тольятти в интересах ФИО1 ФИО9 обратился в суд с иском к ТСЖ «Спортивная, 6» о признании действий незаконными, возврате денежных средств.

В обоснование заявленных требований указано, что прокуратурой района на основании обращений жителей 

<

адрес> о нарушении жилищного законодательства проведена проверка в отношении ТСЖ «Спортивная, 6». Решением Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный 

<

адрес>, внесен в реестр лицензий, в соответствии с которым ООО УК «ЖЦ» приступило к обслуживанию дома. ООО УК «ЖЦ» в настоящее время фактически осуществляет действия по управлению домом № по 

<

адрес>. ТСЖ «Спортивная, 6» не имеет действующих договоров ресурсоснабжения, однако, выставляло платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг жителям 

<

адрес> за июнь 2019 г. В ходе проверки установлено, что в июне 2019 года ТСЖ «Спортивная, 6», не имея на то оснований, формировало платежные документы для собственников многоквартирного 

<

адрес> с указанием стоимости потребленных коммунальных ресурсов по отоплению, холодному, горячему водоснабжению, водоотведению, в том числе на общедомовые нужды, а также содержанию и текущему ремонту. За июнь 2019 года собственнику помещения № 

<

адрес> ТСЖ «Спортивная, 6» сформирован платежный документ (дата формирования ДД.ММ.ГГГГ 15 часов 08 минут) и выставлен к оплате в размере 878 руб. 44 коп. Истец ФИО2, будучи введенным в заблуждение относительно правомерности выставления платежных квитанций-извещений на оплату жилищно-коммунальных услуг ТСЖ «Спортивная, 6» (организация, не осуществляющая управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ) согласно квитанции за июнь 2019 года, произвел оплату начисленных жилищно-коммунальных услуг в размере 900 рублей через кассу ТСЖ «Спортивная, 6». 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в связи с выявленными нарушениями жилищного законодательства внесено представление об их устранении в адрес ТСЖ «Спортивная, 6». ТСЖ «Спортивная, 6» прекратило формирование платежных документов для собственников многоквартирного 

<

адрес>, вместе с тем, возврат незаконно полученных денежных средств от жителей многоквартирного 

<

адрес> за июнь 2019 года в настоящее время не произведен.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит суд признать действия ТСЖ «Спортивная, 6», выразившиеся в непроведении ФИО2 возврата платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения 

<

адрес> за июнь 2019 г. незаконными и обязать ТСЖ «Спортивная, 6» произвести возврат денежных средств в размере 900 руб.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен (л.д. 93).

Представитель истца в судебном заседании подтвердила обстоятельства, изложенные в иске. Просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Спортивная, 6» в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена (л.д. 93).

Представитель третьего лица ООО УК «ЖЦ» в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) обязывает собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Частью 7 статьи 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пп. «г» п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25, собственник жилого помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Частью 2 ст. 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом на управляющую организацию возлагается обязанность оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. С даты выбора новой управляющей организации прежняя управляющая компания утрачивает статус исполнителя коммунальных услуг, прекращает предоставлять коммунальные услуги и не вправе получать платежи от собственников помещений.

Новая управляющая компания приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом.

Поскольку в силу пункта 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений за предоставление коммунальных услуг, эта управляющая организация до заключения письменного договора вступает в фактические договорные отношения с ресурсоснабжающей организацией.

При наличии спора между двумя управляющими организациями, в частности при оспаривании решения общего собрания собственников о выборе новой управляющей организации, вопрос о том, кто в таком случае предоставляет коммунальные услуги, должен решаться в каждом конкретном деле исходя из оценки доказательств: либо прежняя управляющая организация на основании письменного договора, либо новая управляющая организация в силу фактически возникших договорных отношений.

При этом не исключена возможность выставления счетов ресурсоснабжающей организацией непосредственно гражданам. Оплата гражданами таких счетов в силу пункта 7.1 статьи 155 ЖК РФ признается выполнением собственниками и нанимателями помещений в многоквартирном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией.

По общему правилу, установленному статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Пунктом 2 данной статьи определено, что правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ (Обязательства вследствие неосновательного обогащения), применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с п. 3 ст. 1103 ГК РФ правила главы 60 ГК РФ о неосновательном обогащении применяются к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений.

Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие совокупности следующих обстоятельств: приобретение или сбережение имущества на стороне приобретателя и уменьшение имущества на стороне потерпевшего; убытки потерпевшего являются источником обогащения приобретателя; отсутствует надлежащее правовое основание для наступления вышеуказанных имущественных последствий.

Таким образом, в предмет доказывания по делу входит установление факта получения ответчиком денежных средств истца в отсутствие соответствующего встречного предоставления; отсутствие правовых оснований для пользования соответствующими денежными средствами; размер неосновательного обогащения.

Из материалов дела следует, что прокуратурой Автозаводского района г.Тольятти на основании обращений жителей 

<

адрес> о нарушении жилищного законодательства проведена проверка в отношении ТСЖ «Спортивная, 6».

Так, в ходе проверки установлено, что решением Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный 

<

адрес> внесен в реестр лицензий, в соответствии с которым ООО УК «ЖЦ» приступило к обслуживанию дома и в настоящее время ООО УК «ЖЦ» фактически осуществляет действия по управлению домом № по 

<

адрес>.

Установлено, что ТСЖ «Спортивная, 6» не имеет действующих договоров ресурсоснабжения, однако, выставляло платежные документы на оплату ЖКУ жителям 

<

адрес> за июнь 2019 г., что подтверждено материалами дела и не оспорено ответчиком. В частности, в июне 2019 г. ТСЖ, не имея на то оснований, формировало платежные документы для собственников многоквартирного дома с указанием стоимости потребленных коммунальных ресурсов по отоплению, холодному, горячему водоснабжению, водоотведению, в том числе на общедомовые нужды, а также содержанию и текущему ремонту.

Также установлено, что за июнь 2019 г. собственнику помещения № 

<

адрес> ТСЖ «Спортивная, 6» сформирован платежный документ и выставлен к оплате в размере 878 руб. 44 коп.

Согласно квитанции за июнь 2019 г., истец ФИО4 произвел оплату начисленных жилищно-коммунальных услуг в размере 900 руб.

Судом установлено, что прокуратурой района 13.08.2019 г., в связи с выявленными нарушениями жилищного законодательства внесено представление об их устранении в адрес ТСЖ «Спортивная, 6».

ТСЖ «Спортивная, 6» прекратило формирование платежных документов для собственников многоквартирного 

<

адрес>, вместе с тем, возврат полученных денежных средств от жителей многоквартирного 

<

адрес> за июнь 2019 года в настоящее время не произведен.

При таких обстоятельствах, учитывая, что многоквартирный дом не был передан в управление ответчика, в связи с чем, ответчик не мог осуществлять функции управления домом и выставлять квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг, уплаченная истцом сумма в соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации является неосновательным обогащением ответчика и подлежит возврату.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать незаконными действия ТСЖ «Спортивная, 6», выразившиеся в непроведении ФИО1 ФИО10 возврата платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения 

<

адрес> за июнь 2019 г.

Обязать ТСЖ «Спортивная, 6» произвести возврат денежных средств в размере 900 руб. собственнику жилого помещения № в 

<

адрес> ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.11.2019 г.

Судья /подпись/

Копия верна

Судья Е.В.Хлыстова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>