УИД: 68RS0003-01-2024-003628-94

№2-338/2025 (№2-2124/2024) 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 г. г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

судьи Романовой М.В.

при секретарях Филипповой Т.А., Карташовой Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации о признании права собственности на гараж, в котором указал, что постановлением мэрии от гаражно-строительному кооперативу «Волга» был предоставлен земельный участок площадью 10 480 кв.м. под строительство гаражей боксового типа в районе . ГСК «Волга» был поставлен на учет в налоговом органе . В 2002 году ФИО1 купил у ФИО2 , который был членом ГСК «Волга» пай в виде индивидуального строительства гаража в ГСК «Волга» в районе . Общим собранием ГСК «Волга» ФИО1 был принят в члены ГСК, что подтверждается выпиской из протокола от . ФИО1 является членом ГСК «Волга», что подтверждается справкой председателя от и задолженности перед кооперативом не имеет. Геодезическая съемка земельного участка под гаражом площадью 25 кв.м. проведена в 2024 году ООО «Тамбов-Геоцентр», подписана надлежащим образом споров не имеется. При обращении в администрацию за предоставлением разрешения на ввод в эксплуатацию данный гараж письмом от было разъяснено, что земельный участок предоставлен всему ГСК «Волга», который является юридическим лицом, на основании чего в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано. Согласно техническому заключению ООО «Экспертное бюро» -Э-ЭС гараж соответствует санитарным, противопожарным строительным нормам. Учитывая, что в ином порядке признать право собственности на гараж не представляется возможным, ФИО1 просит признать право собственности на гараж площадью 21,7 кв.м. в ГСК «Волга» в районе .

Истец в ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель истца ФИО1 по доверенности - ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации ФИО4 ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, указывая, что разрешение на строительство гаража ФИО1 не получал, выдавалось общее разрешение на строительство гаражей.

Представитель ответчика администрации ФИО5 возражала против удовлетворения требований, полагая, что разрешение на строительство ФИО1 не получено.

Третье лицо, выступающее на стороне истца ФИО6 , ранее в судебном заседании заявленные ФИО1 требования поддержал, пояснил, что задолженности перед ГСК «Волга» у ФИО1 нет, он добросовестно владеет и пользуется гаражом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7 пояснил, что является владельцем гаража соседнего с ФИО1 и не возражает против удовлетворения его требований.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).

В договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определено установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащее передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным ( ст.554 ГК РФ).

Суд принимает во внимание, что факт самовольного строительства не исключает возможности признания на созданный объект права собственности. 

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ члены гаражного или иного потребительского кооператива, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что согласно постановлению мэрии от «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу «Волга» земельного участка под строительство гаражей боксового типа в районе , ГСК «Волга» был предоставлен земельный участок площадью 10 480 кв.м., руководству кооператива поручено выполнить строительство гаражей согласно проекту согласованному органами архитектуры. 

В соответствии с протоколом Собрания ГСК «Волга» от и постановления ГСК «Волга» от ФИО1 принят в члены ГСК «Волга» и ему выделено место , под ранее построенным гаражом. 

Из справки председателя ГСК «Волга» от , ФИО1 является членом ГСК «Волга» и имеет гараж . Пай в виде индивидуального строительства выплачен им полностью в 2024 году. Задолженностей перед ГСК он не имеет. 

Согласно сообщению Министерства градостроительства и архитектуры от . в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража ФИО1 было отказано, по причине того, что земельный участок предоставлен всему ГСК «Волга», который является юридическим лицом. Строительство гаража велось без проектной и технической документации, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию ФИО1 не получал.

Гараж был построен ФИО2 , у которого ФИО1 приобрел пай в ГСУ «Волга».

В соответствии с Техническим заключением ООО «Экспертное бюро » о возможности дальнейшей эксплуатации и соответствии санитарным, противопожарным, строительным нормам гаража в районе в ГСК «Волга» в городе Тамбове, возведенный гараж в районе в ГСК «Волга» в городе Тамбове, соответствует санитарным, противопожарным, строительным нормам. Несущие и строительныее конструкциии гаража в районе в ГСК «Волга» в городе Тамбове находятся в работоспособном техническом состоянии, эксплуатация по прямому функциональному значению возможна, гараж не создает угрозу жизни и здоровья граждан и соответствует требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях и сооружениях., обеспечена безопасная эксплуатация гаража. Указанное заключение представителями ответчика не оспаривалось.

Гараж построен в границах отведенного земельного участка, которые согласованы с Управлением архитектуры администрации . 

Право собственности на спорный гараж в установленном законом порядке не оформлено, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости сведений от .

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж , площадью 21,7 кв.м., расположенный в ГСК «Волга» в районе .

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Романова

Решение в окончательной форме изготовлено 07.03.2025.

Судья М.В. Романова