Дело № 2-16/2024

УИД 44RS0013-01-2023-000275-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

22 мая 2024 года п.Красное-на-Волге

Красносельский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Артимовской А.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

при секретаре Коминой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации Сидоровского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области о признании права собственности н жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО1, ФИО7, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к администрации Сидоровского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области о включении в наследственную массу имущества: ФИО3 – № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м.,номер в пределах кадастрового квартала №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО6 – № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, открывшееся после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ. и признании права собственности на данное недвижимое имущество в порядке наследования, обязать Управление Росреестра по Костромской области поставить объект недвижимости на кадастровый учет и внести запись в ЕГРН.Свои требования истцы мотивировали тем, что после смерти родителей дом является наследственным имуществом. ФИО9 и ФИО10 на праве общей собственности без определения долей принадлежал жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный в пределах кадастрового квартала № по адресу: 

<

адрес>. ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается справкой о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Приволжским районным филиалом комитета Ивановской области ЗАГС. ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Приволжским районным филиалом комитета Ивановской области ЗАГС.У ФИО9 и ФИО10 остались дети: ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (факт родства подтверждается свидетельством о рождении №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Приволжским районным филиалом комитета Ивановской области ЗАГС) и ФИО12 (в замужестве ФИО3) В.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (факт родства подтверждается свидетельством о рождении №, выданным ДД.ММ.ГГГГ бюро ЗАГС), то есть наследники первой очереди.ФИО13 (в замужестве ФИО14), что подтверждается справкой о заключениибрака № №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Приволжским районным филиалом комитета Ивановской области ЗАГС, умерла ДД.ММ.ГГГГ, факт смерти подтверждается справкой о смерти №, выданной бюро ЗАГС г. Приволжска Ивановской области ДД.ММ.ГГГГ.После ее смерти остались наследники первой очереди дети: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (факт родства подтверждается свидетельством о рождении №, выданным Приволжским городским ЗАГС Ивановской области ДД.ММ.ГГГГ); ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (факт родства подтверждается свидетельством о рождении №, выданным Приволжским городским ЗАГС Ивановской области ДД.ММ.ГГГГ); ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (факт родства подтверждается свидетельством о рождении №, выданным Приволжским городским ЗАГС Ивановской области ДД.ММ.ГГГГ); ФИО15 (в замужестве ФИО1), чтоподтверждается свидетельством о заключении брака №, выданном Приволжским городским ЗАГС Ивановской области) ДД.ММ.ГГГГ г.р. (факт родства подтверждается свидетельством о рождении №, выданным Приволжским городским ЗАГС Ивановской области ДД.ММ.ГГГГ).Истцы полагают, что являются наследниками первой очереди в порядке наследственной трансмиссии, так как фактически приняли наследство, состоящее из жилого дома, 1958 года постройки. Общая площадь жилого дома составляет № кв.м. Жилой дом расположен в границах населенного пункта и соответствует параметрам объекта индивидуального жилого строительства. Технические характеристики дома указаны в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером Т.Т.В.

В связи со смертью истца ФИО7 определением Красносельского районного суда Костромской области от 22.03.2024 года произведена замена истца ФИО7 его правопреемником ФИО4.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили основания исковых требований и в окончательной редакции просили суд признать за ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО1 право долевой собственности на жилойдом, расположенноепо адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м., год завершения строительства 1958, по № доли за каждым в порядке приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 уточненные исковые требования поддержали по изложенным в ним доводам. Истец ФИО1 суду пояснила, что после смерти ФИО9 и ФИО10, которые приходятся истцу бабушкой и дедушкой, она совместно с другими истцами пользуется жилым домом, по общей договоренности истцы несут затраты на содержание дома, оплачивают коммунальные услуги и взносы на благоустройство деревни. 

В судебное заседание истцыФИО3, Х.С.ВБ., ФИО5, ФИО6 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли. 

В судебное заседание ответчик администрация Сидоровского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.Представили сведения о том, что спорный жилой дом в реестре муниципального имущества не значится, в муниципальную собственность не принимался, согласно данных похозяйственных книг по 

<

адрес> главой хозяйства значится ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Так же в похозяйственных книгах содержатсясведения о том, что постройками, являющимися личной собственностью владельцев хозяйства, являются жилой дом 1958 года возведения, двор 1962 года возведения, баня 1969 года возведения, а также земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства № га.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Управление Росреестра по Костромской области, нотариус ФИО16, Публично-правовая Компания "Роскадастр", не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, представителей не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом на основании архивных справок и выписки из похозяйственной книги установлено, что в д. Отрада Красносельского района на земельном участке с номером № по земельно-кадастровой книге расположен жилой дом, которому присвоен лицевой счет №. Согласно данных похозяйственной книги за № годы главой хозяйства в отношении данного дома указан ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти главой хозяйства значится ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Так же в похозяйственных книгах содержатся сведения о том, что постройками, являющимися личной собственностью владельцев хозяйства, являются жилой дом 1958 года возведения, двор 1962 года возведения, баня 1969 года возведения, а также земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства № га. 

Факт того, что указанный жилой дом существует и в настоящее время подтверждается техническим планом здания, выполненным 31.01.2023 года кадастровым инженером ООО «Техстрой плюс». Согласно данному техническому плану общая площадь данного жилого дома, рассчитанная на основании приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 года № № составила № кв.м., год постройки 1958, этажность-1 этаж, материал наружных стен - рубленные.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Суд принимает во внимание, что сведениями из похозяйственных книг д. Отрада Сидоровского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области подтверждается принадлежность спорного дома ФИО10 и ФИО17 на праве собственности.

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. № 1551-I "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. № 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".

Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, учитывая данные похозяйственных книг д. Отрада Сидоровского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области, суд считает установленным факт того, что этот жилой дом по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с номером № по земельно-кадастровой книге принадлежал на праве собственности ФИО10 и ФИО17.Данный факт ни кем из сторон не оспаривается и никем не оспаривается.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в пункте 16 вышеназванного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из материалов дела прослеживается и установлено в судебном заседании, что спорным жилым домом после смерти ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ год) фактически пользовались истцы, приходящиеся ФИО9 Близкими родственниками (ФИО3 – дочь, ФИО1, ФИО5, ФИО6 - внуки). 

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля К.О.В. которые суду показали, что истцы в настоящее время, а также до и после смерти ФИО9, пользуются домом в 

<

адрес>, это около 30 лет. Иные лица, которые бы пользовались, ухаживали и содержали дом и земельный участок свидетелю не известны. Данные обстоятельства известны свидетелю, поскольку она на протяжении 30 лет также пользуется земельным участком и домом в 

<

адрес>. Также свидетель суду пояснила, что о наличии спора между истцами о праве собственности на жилой дом ей не известно, истцы совместно всегда вносили денежные средства на нужды деревни. Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО3, ФИО1, ФИО7, ФИО5, ФИО6 спорным земельным участком, в течение срока приобретательной давности, то есть более 15 лет, нашел свое подтверждение в судебном заседании. 

В судебном заседании в связи со смертью ФИО7 произведена его замена на правопреемника ФИО4 

Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, истец ФИО4, обращаясь с требованиями о признании прав собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности, в срок приобретательной давности вправе включить период пользования этим имуществом ее наследодателем ФИО18, правопреемником которого она является. 

Возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности истцы не имеют.

Возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности истец не имеет.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации Сидоровского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации Сидоровского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на него – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ серия №, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года (код подразделения №), право собственности в силу приобретательной давности на № в праве нажилой домобщей площадью № кв.м., расположенный в 

<

адрес> в кадастровом квартале номер №, на земельном участке с номером № по земельно-кадастровой книге.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ серия №, 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (код подразделения №), право собственности в силу приобретательной давности на № в праве на жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный в 

<

адрес> в кадастровом квартале номер №, на земельном участке с номером № по земельно-кадастровой книге.

Признать за ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкойг.

<

адрес>, паспорт гражданина РФ серия №, выдан 

<

данные изъяты>.ДД.ММ.ГГГГ года (код подразделения №), право собственности в силу приобретательной давности на № в праве на жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный в 

<

адрес> в кадастровом квартале номер №, на земельном участке с номером № по земельно-кадастровой книге.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцаг.

<

адрес>, паспорт гражданина РФ серия №, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (код подразделения №), право собственности в силу приобретательной давности на № в праве на жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный в 

<

адрес> в кадастровом квартале номер №, на земельном участке с номером № по земельно-кадастровой книге.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ серия №, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (код подразделения №), право собственности в силу приобретательной давности на № в праве на жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный в 

<

адрес> в кадастровом квартале номер №, на земельном участке с номером № по земельно-кадастровой книге.

Решение в течение одного месяца со дня вынесения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд с подачей жалобы в Красносельский районный суд Костромской области.

Судья: А.В. Артимовская

Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2024 года

Судья: А.В. Артимовская