Дело № 2-794/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2017 года Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Васильевой Т.Г.,

при секретаре: Засядько Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и просила выселить ответчика без предоставления другого жилого помещения. В обоснование требований истец указала, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 28.10.2016 года. После приобретения квартиры ей стало известно, что в квартире зарегистрирован ФИО2, который членом семьи собственника не является, в квартире не проживает. Ответчик подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования.

Дело рассмотрено без участия ответчика ФИО2, с участием адвоката, назначенного в качестве представителя в порядке ст. 50 ГПК РФ при неизвестности места нахождения ответчика.

Представитель ответчика ФИО3 (на основании ордера № 008440 от 19.04.2017 года) в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что позиция ответчика по иску ей неизвестна, а также ей неизвестно имеется ли какое-либо другое жилое помещение у ответчика для проживания.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав доказательства, выслушав заключение прокурора о законности и обоснованности требований, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьями 209, 288 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено судом, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 28.10.2016 года, заключенного с ПАО «БАНК УРАЛСИБ».

Из поквартирной карточки на жилое помещение следует, что ФИО2 был вселен в квартиру 

<

адрес> в качестве члена семьи Бойко, которые являлись долевыми собственниками до 03.07.2014 года.

Ответчик ФИО2 членом семьи ФИО1 не является, в квартире не проживает, соглашение с собственником жилого помещения о проживании ответчика в указанном жилом помещении отсутствует.

Помимо объяснений истца, указанные обстоятельства подтверждаются актом о непроживании ответчика в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>.

Анализ исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что самостоятельное право пользования спорным жилым помещением в порядке ст. 31 ЖК РФ ответчик не приобрел.

Учитывая, что факт регистрации является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение, руководствуясь ст. 304 Гражданского кодекса РФ, суд пришел к выводу о том, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права его собственника.

Таким образом, ответчик ФИО2 подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании ст. 35 ЖК РФ, поскольку его право пользования жилым помещением прекращено.

В силу п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации решение суда о выселении является основанием для снятия с регистрационного учета. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: