Дело № 2-1138/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2019 г. г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е : 

Председательствующего судьи Надежкина Е.В.

При секретаре Бочарове А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО о взыскании с наследника задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО, в котором просит взыскать с ФИО как наследника фио задолженность по договору займа по состоянию на 25.01.19г. в общей сумме 1 762 969,76 руб., в том числе: 1 636 551,97 руб. – задолженность по основной сумме займа, 75374,74 руб. – начисленные проценты за пользование займом, 5 598,49 руб. – пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате процентов; 1 206,66 – пени за несвоевременное исполнение обязательств по возврату основного долга; начиная с 26.01.2019г. и по день вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование займом в размере 9,25 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору займа; обратить взыскание на предмет залога, а именно: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>57, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 864800,00 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 29412,14 руб. В обоснование доводов иска ссылается на то, что 14.12.2017г. между Акционерным обществом «ДОМ.РФ» (прежнее наименование до 14.03.2018г. являлось Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» и заемщиком фио был заключен договор займа № на следующих условиях: сумма кредита -1 720 000 рублей, срок возврата кредита - с даты фактического предоставления кредита 192 месяца, размер процентной ставки за пользование кредитом - 11,25 процентов годовых, в течение периода, считая с даты, следующей за днем предоставления кредита, до даты фактического возврата кредита. Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа -19 700 рублей. Целевое использование - погашение в полном объеме задолженности по целевому ипотечному кредиту, ранее предоставленному ранее на основании кредитного договора от 29.10.2013г. № ИВР021288/810/13, заключенного между фио и ОАО «МТС-Банк», целью которого являлось приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору - ипотека квартиры, принадлежащей ответчику на праве собственности, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 05.02.2018г., номер государственной регистрации ипотеки: 54:35:041875:678-54/001/2018-2. Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, составленной ответчиком и выданной 05.02.2018г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> залогодержателю - Акционерному обществу «ДОМ.РФ». Законным владельцем Закладной в настоящее время является Акционерное общество «ДОМ.РФ», о чем свидетельствует соответствующая отметка на закладной. В соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Истцу поступила информация, что заемщик фио умер. В права наследства по закону вступила ФИО. Наследник ФИО гашений по займу не производила. Задолженность по договору займа по состоянию на 25.01.2019г. в общем размере составляет 1 762 969,76 рублей, в том числе: 1 636 551,97 рублей - задолженность по займу; 75 374,74 рублей - начисленные проценты за пользование займом; 393,94 рублей - пени, начисленные на просроченный основной долг по кредиту;1 206,66 рублей - пени, начисленные на просроченные проценты по кредиту, указанную задолженность истец просит взыскать с ответчика принявшего наследство в свою пользу, а так же обратить взыскание на предмет залога- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>57. Стоимость предмета ипотеки составляет 2 331 000,00 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр», отчет об оценке от 30.01.2019г. №-АИ/ВТБ-С/19. В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. В связи с чем истец просит установить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 80% от стоимости, указанной в отчете об оценке, что составляет 1 864 800,00 рублей.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» фио действующий на основании доверенности в судебном заседании заявленный иск поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, судом принимались меры к надлежащему извещению ответчика путем направления судебной корреспонденции заказным письмом с уведомлением о вручении, судебные извещения в адрес суда возвращены по причине истечения срока хранения в почтовом отделении. Не получение ответчиком судебных извещений и их последующее возвращение с отметкой о не вручении, что следует из почтового реестра, суд расценивает как отказ в получении судебного извещения, следовательно, на основании ст. 117 ГПК РФ является надлежащим уведомлением стороны о времени и месте проведения судебного заседания, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Согласно статье 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах и в соответствии с требованиями статей 167, 233 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленный иск АО «ДОМ.РФ» является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё (пункт 1); к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2).

В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, и п.4 ст.809 ГК РФ, в случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

На основании п.2 ст.819 ГК РФ указанные положения применяются к отношениям по кредитному договору.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии со ст.384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно п.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу ст.13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (пункт 1); закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой (пункт 2).

На основании ст.50 вышеназванного закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Судом при рассмотрении дела установлено, что 14.12.2017г. между Акционерным обществом «ДОМ.РФ» (прежнее наименование до 14.03.2018г. являлось Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» и заемщиком фио был заключен договор займа № на следующих условиях: сумма кредита -1 720 000 рублей, срок возврата кредита - с даты фактического предоставления кредита 192 месяца, Размер процентной ставки за пользование кредитом - 11,25 процентов годовых, в течение периода, считая с даты, следующей за днем предоставления кредита, до даты фактического возврата кредита. Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа -19 700 рублей. Целевое использование - погашение в полном объеме задолженности по целевому ипотечному кредиту, ранее предоставленному на основании кредитного договора от 29.10.2013г. № ИВР021288/810/13, заключенный между фио и 

ОАО «МТС-Банк», целью которого являлось приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору - ипотека квартиры, принадлежащей ответчику на праве собственности, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 05.02.2018г., номер государственной регистрации ипотеки: 54:35:041875:678-54/001/2018-2. Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, составленной ответчиком и выданной 05.02.2018г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> залогодержателю - Акционерному обществу «ДОМ.РФ». Законным владельцем Закладной в настоящее время является Акционерное общество «ДОМ.РФ», о чем свидетельствует соответствующая отметка на закладной. В соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Истцу поступила информация, что заемщик фио умер. В права наследства по закону вступила ФИО. Наследник ФИО гашений по займу не производила. Задолженность по договору займа по состоянию на 25.01.2019г. составляет 1 762 969,76 рублей, в том числе: 1 636 551,97 рублей - задолженность по займу; 75 374,74 рублей - начисленные проценты за пользование займом; 393,94 рублей - пени, начисленные на просроченный основной долг по кредиту;1 206,66 рублей - пени, начисленные на просроченные проценты по кредиту, указанную задолженность истец просит взыскать с ответчика ФИО принявшей наследство, а так же обратить взыскание на предмет залога- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>57. Стоимость предмета ипотеки составляет 2 331 000,00 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр», отчет об оценке от 30.01.2019г. №-АИ/ВТБ-С/19. Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора займа, копией закладной, копией платежного поручения, копией договора купли- продажи квартиры, выпиской из ЕГРН, расчетом заложенности, копией материалов наследственного дела., копией свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с положениями ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Из данной правовой нормы следует, что смерть должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.

На основании со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

На основании ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. 

В силу с п. 2 ст. 1153 ГК РФ, пока не доказано иное, наследник считается принявшим наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из разъяснений, данных в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (далее - постановление), следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В п. 49 постановления разъяснено, что неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

Согласно п. 58, 59 постановления под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, но прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о ни наследников при принятии наследства. Также смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить: кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на него в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В п. 61 постановления указано, что поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В п.2 ст.348 ГК РФ указано, что обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Пунктом 3 ст.348 ГК РФ установлено, что если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно представленных по запросу суда материалов наследственного дела следует, что наследником фио умершего 23.08.18г. является мать ФИО, которой выдано свидетельство о праве на наследство на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>57. 

Согласно расчета задолженности, графика платежей, следует, что по состоянию на 25.01.2019г. общий размер задолженности по договору займа составляет 1 762 969,76 рублей, в том числе: 1 636 551,97 рублей - задолженность по займу; 75 374,74 рублей - начисленные проценты за пользование займом; 393,94 рублей - пени, начисленные на просроченный основной долг по кредиту;1 206,66 рублей - пени, начисленные на просроченные проценты по кредиту. 

Оснований для снижения размера взыскиваемых неустоек по ходатайству стороны ответчика на основании ст. 333 ГК РФ не имеется, так как размер неустоек является незначительным относительно размера задолженности по кредитному договору и соответствует последствиям нарушения обязательств ответчиком. 

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, суд пришел к выводу о том, что с ответчика ФИО как с наследника фио подлежит взысканию просроченная задолженность по договору займа наследодателя фио в общем размере: 1 762 969,76 рублей, в том числе: 1 636 551,97 рублей - задолженность по займу; 75 374,74 рублей - начисленные проценты за пользование займом; 393,94 рублей - пени, начисленные на просроченный основной долг по кредиту;1 206,66 рублей - пени, начисленные на просроченные проценты по кредиту, исходя из представленного истцом расчета, указанная задолженность подлежит взысканию в пределах стоимости наследственного имущества перешедшего к наследнику. Согласно материалов наследственного дела, свидетельства о праве на наследство по закону кадастровая стоимость наследственного имущества квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>57 составляет 1931935,70 рублей, общая цена заявленного иска составляет 1 762 969,76 руб, что не превышает стоимость принятого наследником имущества. 

Размер задолженности по договору займа, исчисленный банком, проверен судом и признан правильным.

Ответчиком ФИО на основании ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств внесения денежных средств в банк в счет погашения задолженности по договору займа, заключенному на имя наследодателя фио

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что двухкомнатная 

<

адрес>, была приобретена наследодателем фио в собственность с использованием ипотечного кредита, и находится в залоге у кредитора – АО «ДОМ.РФ», в силу закона, согласно ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной наследодателем фио, как должником-залогодателем и выданной УФРС по НСО первоначальному залогодержателю - ОАО «МТС-Банк». Права по закладной перешли ОАО «ДОМ.РФ», которое является новым владельцем закладной, переход прав по закладной зарегистрирован 05.02.18г. 

На момент рассмотрения дела систематически ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы займа и процентов за пользование им, предусмотренные условиями закладной и договором займа, наследник ФИО не производит. Указанное обстоятельство стороной ответчика не оспаривалось.

Следовательно, в силу положений ст.348 ГК РФ, нарушение сроков внесения платежей является основанием для обращения взыскания на принадлежащую ответчику 

<

адрес>, с определением способа реализации квартиры путем продажи с публичных торгов.

Начальная продажная стоимость заложенной квартиры судом определяется в размере 1 864800,00 руб., согласно п.4 ч.1 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», что соответствует восьмидесяти процентам рыночной стоимости квартиры, определенной заключением эксперта ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» №-АИ/ВТБ-С-19 от 30.01.2019г. /2331000,00 руб. х 80 % = 1 864800,00 руб., при этом результаты определения рыночной стоимости заложенного имущества сторонами по делу не оспариваются. Ходатайства о назначении судебной экспертизы по определению стоимости заложенного недвижимого имущества не заявлено. 

С учетом изложенного, учитывая результаты отчета об определении рыночной стоимости объекта оценки ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр», который стороной ответчика при рассмотрении дела не оспаривался, суд считает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в соответствии с ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а именно в размере 1 864800,00 руб., что в полной мере будет способствовать защите законных прав и интересов, как истца, так и ответчика. 

Таким образом, с учетом изменения заявленного иска суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО как наследника фио в пользу истца задолженность по договору займа по состоянию на 25.01.19г. в общей сумме 1 762 969,76 руб., в том числе: 1 636 551,97 руб. – задолженность по займу, 75374,74 руб. – начисленные проценты за пользование займом, 5 598,49 руб. – пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате процентов; 1 206,66 – пени за несвоевременное исполнение обязательств по возврату основного долга; начиная с 26.01.2019г. и по день вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование займом в размере 9,25 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по кредитному договору; обратить взыскание на 

<

адрес>, с определением способа реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, так как со стороны ответчика имеет место ненадлежащее исполнение условий договора займа заключенного с наследодателем, что дает истцу право в судебном порядке взыскать задолженность по договору займа с обращением взыскания на заложенное имущество. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит возмещению судебные расходы по оплате государственной пошлины в доход государства на сумму в размере 29412,14 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198,233 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск АО «ДОМ.РФ» к ФИО- наследнику фио о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество– удовлетворить.

Взыскать с ФИО в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по договору займа по состоянию на 25.01.19г. в общей сумме 1 762 969,76 руб., в том числе: 1 636 551,97 руб. – задолженность по договору займа, 75374,74 руб. – начисленные проценты за пользование займом; 5 598,49 руб. – пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате процентов; 1 206,66 – пени за несвоевременное исполнение обязательств по возврату основного долга; начиная с 26.01.2019г. и по день вступления решения суда в законную силу, взыскать с ФИО в пользу АО «ДОМ.РФ» проценты за пользование займом в размере 9,25 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору займа; обратить взыскание на предмет залога, а именно: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>57, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 864800,00 руб.; взыскать с ФИО в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 29412,14 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд 

<

адрес>.

Судья (подпись) Е.В. Надежкин

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда 

<

адрес>. 54RS0№-42

Заочное решение не вступило в законную силу «03» июня 2019 года.

Судья: Е.В. Надежкин

Секретарь: фио

Заочное решение обжаловано (не обжаловано) вступило в законную силу.

Судья: