дело № 2-2683/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2018 года 

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Л.В.Икаевой

при секретаре И.С.Лобовой

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1 гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Челябинска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО2, мотивируя защитой права на принадлежащие объекты недвижимости обратился в суд с иском по основаниям ст.ст. 234 Гражданского Кодекса РФ, ст. 59 Земельного кодекса РФ о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес> земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 261 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом площадью 37,6 кв.м. с кадастровым номером № преобразованный из объекта незавершенного строительства. 

В судебном заседании истец ФИО2. участия не принимал, при надлежащем извещении, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по основаниям, указанным в иске. Пояснила суду, что ранее было вынесено решении суда о возложении обязанности предоставить участок в краткосрочную аренду. Договор был заключен сроком на 11 месяцев. Право собственности на дом не смогли зарегистрировать.

Ответчик- администрация города Челябинска в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежаще и своевременно.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского Кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. 

Согласно ст.ст. 225, 234 Гражданского Кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежавшее на праве собственности другому лицу. Причем, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Указанное право вытекает из статей 11,12 Гражданского Кодекса РФ, согласно которых защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что по адресу г. Челябинск, 

<

адрес> был расположен жилой дом 1955 года постройки площадью 38,6 кв.м.( л.д.9-11).

По данным ФГУ ФКП 12 мая 2016 года на кадастровый учет по данному адресу поставлен объект незавершенного строительства с кадастровым номером № ( л.д.12-13).

Земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 261 кв.м. с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 26.04.200 года (л.д.14).

Распоряжением Администрации города Челябинска от 22.03.2016 года № предварительно согласовано предоставление указанного земельного участка ФИО2 ( л.д.15).

Из договора № аренды земельного участка города Челябинска известно, что земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 261 кв.м. с кадастровым номером № предоставлен в аренду ФИО2 в краткосрочную аренду на основании решения Курчатовского районного суда города Челябинска от 03.11.2015 года и вышеуказанного распоряжения Администрации города Челябинска ( л.д.25).

Решением Курчатовского районного суда города Челябинска от 03.11.2015 года установлено фактическое проживание истца по указанному адресу с 1990 года.

Из материалов дела известно, что по состоянию на 13 августа 2015 года строительство объект незавершенного строительства завершено. Возведенный дом имеет площадь 37,6 кв. метра. Год постройки указан- 2003. Данные обстоятельства подтверждены техническим паспортом ( л.д.16-19).

Согласно заключению кадастрового инженера, указанного в техническом плане здания, объект недвижимости с кадастровым номером №,является достроенным жилым домом ( л.д.20-22-22).

Соответствие самовольно возведенного строения градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам, отсутствие нарушений прав соседних землепользователей подтверждены заключениями соответствующих служб: техническим заключением № от 17.05.2015 года ОАО « ЧЕЛЯБГИПРОМЗ», экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области № от 23.11. 2017 года ( л.д. 20-30).

Из письма ГУАиГ от 15.06.2017 года известно, что истцу было отказано в оформлении градостроительного плана в связи с отсутствием установленных границ земельного участка ( л.д.31).

Указанные обстоятельства свидетельствуют об открытости владения истцом жилым домом и земельным участком, предпринимаемыми действиями по легализации самовольно возведенной постройки.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 26 Инструкции о порядке отвода земельных участков под индивидуальное жилищное строительство на территории РСФСР, утвержденной приказом Госстря РСФСР от 19 декабря 1966 г. № 86, документами, подтверждающими право граждан на строительство индивидуальных жилых домов и пользование земельным участком в городах, рабочих, курортных и дачных поселках, являлись: решение исполнительного комитета городского, районного Совета народных депутатов об отводе земельного участка, договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, план земельного участка, проект застройки участка и разрешение на строительство, выдаваемое главным архитектором города или района. 

В письме № 20-15-1-4/Е-9808 за 1987 г. Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР разъясняло, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

Из анализа указанных нормативных актов следует, что отсутствие правоустанавливающего документа не свидетельствует об отсутствии вещного права на земельный участок..

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, в котором участвуют те же лица, и не подлежат доказыванию вновь и оспариванию при рассмотрении другого дела.

Давность владения истцом земельным участком и жилым домом по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес> составляет более 15 лет, что соответствует требованиям, установленным пунктом 1 статьи 234 Гражданского Кодекса РФ. 

Требования ФИО2 основаны на законе, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л

признать право собственности ФИО2 на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 261 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом площадью 37,6 кв.м., преобразованный из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенные по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Курчатовский районный суд города Челябинска, постановивший решение.

Председательствующий Л.В.Икаева