К делу № 2-3984/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 25 сентября 2018 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевелева Н.С.,

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ГеоМаркет» об обязании изготовить межевой план земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ГеоМаркет» об обязании изготовить межевой план земельного участка с кадастровым номером № обязании ФСГР Кадастра и картографии (Росреестр) Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КК в г. Сочи осуществить кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно выписки из списка жилищно-садового некоммерческого товарищества 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен земельный участок №, в жилищно-садовом некоммерческом товариществе 

<

адрес> и присвоен кадастровый №. Согласно сведений единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>, жилищно-садовое некоммерческое товарищество «

<

адрес>. Сведения об участке вносились в сведения ЕГРН на основании выписки из списка жилищно-некоммерческого товарищества «Клен-1», расположенного по адресу – пер. Теневой, в Центральном районе города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, постановление главы Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, решение исполнительного комитета Центрального района совета народных депутатов г. Сочи, Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №, постановление главы Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, постановление главы администрации Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, постановление главы администрации Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, сообщает филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №. Впоследствии границы земельного участка были уточнены и произведен кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Земельный участок использовался ФИО1, который построил на нем жилой дом для своей семьи права на который впоследствии зарегистрировал в установленном законом порядке. В виду того, что границы земельного участка были определены неверно, собственник смежного участка обратился в суд. Решением Центрального районного суда г. Сочи 0т ДД.ММ.ГГГГ земельный с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета и на момент написания настоящего заявления в сведениях ЕГРН имеет статус «архивный». Кассационным определением от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 было признано право собственности на земельный участок № в жилищно-садоводческом некоммерческом товариществе 

<

адрес> площадью 610 кв.м. с кадастровым номером № В последствии, согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок №, в жилищном-садовом товариществе «

<

адрес> был продан ФИО1 о чем имеется регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. На момент совершения сделки купли - продажи границы земельного участка с кадастровым номером № уточнены не были, кадастровый учет изменений объекта недвижимости - земельного участка осуществлен не был. Согласно выписки из ЕГРН исследованной в судебном заседании земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета и является архивным. Согласно выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости за ФИО1 на праве собственности числится земельный участок с кадастровым номером №. В виду того, что наличие статуса земельного участка «архивный» препятствует формированию границ земельного участка с последующим осуществление кадастрового учета истец обратился в орган кадастрового учета с заявлением в котором просил восстановить сведения о земельном участке с кадастровым номером № находящемся по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, в жилищно-садовом некоммерческом товариществе «

<

адрес>. Своим решением изложенном в письме от ДД.ММ.ГГГГ орган кадастрового учета отказал восстановлении сведений ГКН о земельном участке с кадастровым номером № на том основании, что «согласно ЕГРН земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес>, был присвоен в установленном порядке кадастровый №, который в свою очередь снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Центрального районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, дело №. Кроме того, в ЕГРН содержаться сведения о земельном участке с кадастровым номером № (

<

адрес>, площадь: 610 кв.м.) который внесен в кадастр недвижимости в результате рассмотрения заявления о внесении в кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и представленных с ним документов (выписка из списка жилищно-садового некоммерческого товарищества «Клен-1», расположенного по пер. Теневому в Центральном районе города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, постановление главы администрации Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, решение исполнительного комитета 

<

адрес> совета народных депутатов г. Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №, постановление главы администрации Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, постановление главы администрации Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №). ФИО1 обратился к кадастровому инженеру за изготовлением межевого плана, который отказался его изготовить, сославшись на закон о кадастровой деятельности. Как следует из ответа кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ «…согласно данным сайта Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, публичная кадастровая карта находится в статусе «снят с учета», в виду указанного обстоятельства, произвести кадастровые работы, связанные с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201009:3 не представляется возможным. Учитывая то обстоятельство, что земельный участок с кадастровым номером был предоставлен в соответствии с действующим законодательством, используется истцом и на нем имеется жилой дом пошедший правовую регистрацию, а отсутствие межевого плата не позволяет истцу осуществить кадастровый учет и соответственно использовать земельный участок со всеми правомочиями собственника, руководствуясь ст.ст. 304, 305 истец просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом, для участия в деле направил своих представителей – ФИО3 и ФИО4

Представители истца ФИО1 - ФИО3 и ФИО4, действующие на основании соответствующих доверенностей, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которой истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, заявили ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просили: устранить препятствия в оформлении земельного участка с кадастровым номером № исключить из ЕГРН запись о земельном участке с кадастровым номером №; восстановить запись о земельном участке с кадастровым номером №, как «ранее учтенный» без уточнения границ; обязать ООО «ГеоМаркет» изготовить межевой план земельного участка с кадастровым номером № координатами: 

<

данные изъяты> и графическим изображением содержащимися в экспертном заключении от ДД.ММ.ГГГГ; считать решение суда основанием для внесение в ЕГРН сведений об изменении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201009:3, принадлежащего на праве собственности ФИО1 по указанным координатам и межевому плану.

Представитель ответчика ООО «ГеоМаркет» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО5, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая, что ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о суд приходит к выводу о рассмотрении настоящего гражданского дела при данной явке, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы сторон, изучив материалы дела и исследовав доказательства по делу в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что кассационным определением от ДД.ММ.ГГГГ за гражданином ФИО2 было признано право собственности на земельный участок № 

<

адрес> площадью 610 кв.м. с кадастровым номером №.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность за плату у ФИО2 земельный участок площадью 609 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Из текста договора следует, что указанный земельный участок принадлежал ФИО2 на праве частной собственности, на основании Кассационного определения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации №, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк свидетельства 23-АИ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок площадью 609 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сделана запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АИ №.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО1 выдано повторное свидетельство о государственной регистрации права, взамен свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным кадастровый № земельного участка 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2

Суд обязал Территориальный отдел по г. Сочи Управления Федерального Агентства кадастра объектов недвижимости по КК исключить из Государственного кадастра недвижимости кадастровый № земельного участка № по переулку Теневому г. Сочи, принадлежащего ФИО2

Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что истец обратился в орган кадастрового учета с заявлением в котором просил восстановить сведения о земельном участке с кадастровым номером № находящемся по адресу: 

<

адрес>.

Своим решением изложенном в письме от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, отказано в восстановлении сведений о земельном участке с кадастровым номером №.

Отказ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю мотивирован тем, что согласно сведениям ЕГРН земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес>, был присвоен в установленном порядке кадастровый №, который в свою очередь снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Центрального районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, дело №.

Кроме того, в ЕГРН содержаться сведения о земельном участке с кадастровым номером № (

<

адрес>, площадь: 610 кв.м., который внесен в кадастр недвижимости в результате рассмотрения заявления о внесении в кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и представленных с ним документов (выписка из списка жилищно-садового некоммерческого товарищества 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, постановление главы администрации Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, решение исполнительного комитета 

<

адрес> совета народных депутатов г. Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №, постановление главы администрации Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, постановление главы администрации Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №).

Из материалов дела установлено, что ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ООО «ГеоМаркет» за изготовлением межевого плана земельного участка с кадастровым номером №.

Как следует из ответа кадастрового инженера от 27.06.2018 года, согласно данным сайта Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, публичная кадастровая карта находится в статусе «снят с учета», в виду указанного обстоятельства, произвести кадастровые работы, связанные с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным.

Согласно ст. 29.1 Федерального закона "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровый инженер обязан:

1) соблюдать требования настоящего Федерального закона, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, а также соблюдать стандарты осуществления кадастровой деятельности и правила профессиональной этики кадастровых инженеров;

2) отказаться от заключения договора подряда на выполнение кадастровых работ в случае, если объект недвижимости, в отношении которого заказчик кадастровых работ предполагает выполнение таких работ, не является объектом недвижимости, в отношении которого осуществляется кадастровый учет в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости";

3) отказаться от выполнения кадастровых работ в случае, если предоставленные заказчиком кадастровых работ документы содержат недостоверные сведения;

4) отказаться от выполнения кадастровых работ в случае, если предоставленные заказчиком кадастровых работ документы по форме и (или) по содержанию не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, действовавшего в момент их издания и в месте их издания;

5) сообщить заказчику кадастровых работ или юридическому лицу, с которым он заключил трудовой договор, о невозможности своего участия в выполнении кадастровых работ в срок не более чем три рабочих дня с даты возникновения или установления таких обстоятельств;

13) выполнять иные обязанности, установленные настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации в области кадастровых отношений, стандартами осуществления кадастровой деятельности и правилами профессиональной этики кадастровых инженеров.

В месте с тем, согласно п. п. 3 и 9 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одними из основных сведений, вносимых в кадастр недвижимости для земельного участка, являются его площадь и местоположение. Согласно п. 2 ч. 3 ст. 14 Закона N 218-ФЗ при образовании нового объекта недвижимости осуществляются одновременно кадастровый учет и государственная регистрация прав. Основаниями для указанных действий являются правоустанавливающие документы, межевой план участка, акт согласования границ (ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

Межевой план, согласно п. 1 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", содержит сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В соответствии с ч. 8 и 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; площадью же земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно п. 21 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921, межевой план составляется на основе сведений ЕГРН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, ином объекте, который прочно связан с землей, то есть перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, и (или) сведений об определенной территории, например в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков.

Размер участка, необходимого для эксплуатации здания, определяется согласно п. 10.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17.02.2003) - по проекту строительства этого объекта, а при отсутствии проекта строительства - по нормам отвода земель, установленным в строительных нормах и правилах (СНиП), действовавших на момент строительства.

Согласно п. 4 разд. 3.2.2 Инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации, утвержденной Постановлением Госстроя России от 29.10.2002 N 150, размеры земельных участков в границах застроенных территорий городских и сельских поселений устанавливаются с учетом фактического землепользования, градостроительных нормативов, действовавших на период застройки указанных территорий.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

На основании ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Положениями ст. 60 ЗК РФ предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в частности восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Таким образом, для удовлетворения заявленных требований в соответствии со статьей 304 ГК РФ требуется доказательство факта нарушения права владения и пользования истцом принадлежащим ему земельным участком.

В силу ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, при этом заинтересованное лицо самостоятельно определяет способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

На основании ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п. 2, п. 4 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу п. 7 ст. 69 ЗК РФ порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч. 7 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С целью проверки доводов истца о том, что его права нарушены, по ходатайству представителя истца по доверенности – ФИО3 судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Центр экономических и инженерных экспертиз «Стандарт».

Экспертом ООО «Центр экономических и инженерных экспертиз «Стандарт» по результатам проведенной судебной землеустроительной экспертизы в заключении от ДД.ММ.ГГГГ №.314 сделаны следующие выводы:

Согласно сведениям, содержащиеся в Едином Государственном Реестре Недвижимости которые в выписке из ЕГРН от 04.02.2018г. №, приложенной в материалах дела на листах 62-67, площадь земельного участка № с кадастровым номером № в ЖСНТ «Клен-1», составляет 609+/-9кв.м.

Кадастровым инженером ФИО6 была произведена геодезическая съемка земельного участка с кад. № в результате чего установлено, что площадь участка с кад. № в границах существующего забора составляет 694 кв.м., что превышает площадь земельного участка, указанную в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Площадь несоответствия составляет 85 кв.м., в том числе часть участка «а» площадью 41 кв.м. по кадастровому учету входит в границы смежного земельного участка с кад. №. Геодезические работы проведены по границам существующего забора, указанным на местности собственником земельного участка – ФИО1 Участок огорожен по всему периметру металлическим забором из профилированного листа. Данное несоответствие возможно устранить путем корректировки границ земельного участка с кад. № по координатам установленным в Приложении №.

Площадь участка в результате корректировки составляет 609 кв.м. Забор со стороны смежного участка кад. № (справа) и со стороны участка (слева) переносится в глубь участка с кад. № по указанным координатам, в результате чего, ограждением препятствий в пользовании земельными участками смежных землепользователей не создается.

В ходе проведения экспертизы кадастровым инженером ФИО6 была произведена геодезическая съемка земельного участка с кад. № в результате чего установлены координаты земельного с кад. № по установленным в результате замеров фактическим границам (по существующему ограждению).

В целях приведения площади земельного участка с кад. № в соответствии с данными содержащимся в Едином Государственном Реестре Недвижимости в исследовании предложена корректировка границ земельного участка с кад. №, установлены координаты:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Экспертом ООО «Центр экономических и инженерных экспертиз «Стандарт» также установлено, что согласно выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 25.04.2018г. № за ФИО1 на праве собственности зарегистрирован жилой дом (кад. №) площадью 77 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно проведенного осмотра и проведенных геодезических измерений, на земельном участке с кадастровым номером № имеется одноэтажный жилой дом площадью 77 кв.м., находящийся в границах земельного участка с кадастровым номером № Месторасположение относительно границ земельного участка с кадастровым номером № – находится в границах земельного участка.

Назначая судебную экспертизу, суд руководствовался ст. 79 ГПК РФ, согласно которой при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В соответствии с требованиями ст. 84 ч. 1 ГПК РФ, экспертиза проводится экспертами судебно-экспертных учреждений по поручению руководителей этих учреждений или иными экспертами, которым она поручена судом.

В соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Как указано в ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом дана оценка заключению судебной землеустроительной экспертизы, в связи с чем, суд приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства по делу, у суда нет сомнений в правильности полученного заключения, так как экспертиза проведена в соответствии с действующим законодательством РФ.

У суда нет оснований для назначения по настоящему делу ни дополнительной, ни повторной экспертиз, так как исследование проведено полно, выводы эксперта суду ясны, у суда нет сомнений в правильности и обоснованности данного судебного экспертного заключения. Исследование проведено экспертом, обладающим специальными познаниями в области кадастровой деятельности, выводы эксперта основаны на непосредственном исследовании объекта, полно мотивированы со ссылками на требования норм и правил, предусмотренных методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства. Эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 УК РФ. Судебная экспертиза назначена и проведена в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса РФ. 

Сторонами по делу не представлено доказательств ложности или неправильности сделанных экспертом выводов.

Оценивая указанное заключение судебного эксперта, суд приходит к выводу, что при рассмотрении настоящего гражданского дела, следует руководствоваться, в том числе результатами данного экспертного заключения, которое отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с другими доказательствами достаточным для разрешения спора.

Учитывая изложенное, в том числе результаты судебной землеустроительной экспертизы, проведенной в рамках настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, с целью восстановления нарушенного права истца.

Согласно пп. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

На основании ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в частности – вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в частности – вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «ГеоМаркет» об обязании изготовить межевой план земельного участка – удовлетворить.

Устранить препятствия в оформлении земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о земельном участке с кадастровым номером №.

Восстановить запись о земельном участке с кадастровым номером № как «ранее учтенный» без уточнения границ.

Обязать ООО «ГеоМаркет» изготовить межевой план земельного участка с кадастровым номером № с координатами: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

и графическим изображением содержащимися в судебном экспертном заключении от ДД.ММ.ГГГГ.

Считать, что настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201009:3, принадлежащего на праве собственности ФИО1 по указанным координатам и межевому плану.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.С. Шевелев

Мотивированное решение составлено и подписано судьей 28.09.2018 года.

«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»

"Согласовано"