РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2017 года

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Орловой И.В.,

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика и третьего лица ФИО2,

при секретаре Осетровой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО3 к ООО «Тиволи» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Тиволи» о защите прав потребителя. В обоснование иска указал, что между ООО «Тиволи» и ФИО3 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве. В соответствии с п. 3.1 договора агент застройщика обязуется в предусмотренный договором срок передать участнику соответствующий объект долевого строительства от имени застройщика, который обязуется своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями по 

<

адрес> – 

<

адрес> (комплекс №) (1 очередь). После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и при условии полного и надлежащего исполнения участником своих обязательств по договору передать участнику соответствующий объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно разделу 4, цена договора составляет 

<

данные изъяты>. исходя из цены 1 кв.м.- 

<

данные изъяты>, расчетная площадь однокомнатной квартиры составляет 35 кв.м. Свои обязательства по договору истец выполнил полностью. Договором предусмотрен срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию до 20 декабря 2016 года. Передача квартиры осуществляется в течение трех месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – не позднее 20 марта 2017 года.

01.08.2017 года истец получил уведомление о завершении строительства, вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями по 

<

адрес> – 

<

адрес> (комплекс №) (1 очередь) и готовности передачи квартиры Участнику по акту приема-передачи. 

17.08.2017 года состоялся осмотр квартиры, по результатам которого истцом были выявлены недостатки строительства и составлен акт осмотра №376 от 17.08.2017 г. В тот же день вышеуказанный акт был передан представителям застройщика, а 24.08.2017 г. продублирован почтой в адрес застройщика. В связи с тем, что указанные в акте недостатки устранены не были, истец полагает, что застройщик нарушил п.6.5 договора в части срока окончания строительства, ввода в эксплуатацию многоквартирного дома. 

28.08.2017 года в адрес истцом в адрес ответчика и третьего лица 

<

данные изъяты> была направлена претензия с требованием о выплате неустойки в связи с вышеуказанными обстоятельствами. 

В связи с тем, что ответа на досудебную претензию не последовало, акт приема-передачи квартиры не подписан, истец обратился в суд. Просит взыскать с ответчика неустойку за период с 21.03.2017 года по 22.09.2017 года (дата подачи иска) за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве в связи с нарушением сроков выполнения работ в размере 178 942,82 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в его пользу. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика и третьего лица в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, полагает, размер неустойки, штрафа, являются завышенными. Просит применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании бесспорно установлено, что ФИО3 является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г

<

адрес> участок 1 (Советский район) г.Рязань на земельном участке с кадастровым номером № на основании договора № № участия в долевом строительстве от 29.10.2014 г., заключенного между ООО «Тиволи» и ФИО3

В соответствии с п. 3.1 договора агент застройщика обязуется в предусмотренный договором срок передать участнику соответствующий объект долевого строительства от имени застройщика, который обязуется своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями по ул. 

<

адрес> (комплекс №1) (1 очередь). После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и при условии полного и надлежащего исполнения участником своих обязательств по договору передать участнику соответствующий объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Срок завершения строительства многоквартирного дома - 20 декабря 2016 года (пункт 6.5).

Передача квартиры осуществляется в течение 3-х месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Цена договора на день его подписания составляет 

<

данные изъяты> (пункт 4.3).

ФИО3 свои обязательства по договору выполнил, что подтверждается чек-ордерами от 14.03.2014 г. на сумму 

<

данные изъяты>, от 03.03.2015 г. на сумму 

<

данные изъяты> от 18.12.2015 г. на сумму 

<

данные изъяты>

Ответчик свои обязательства по договору долевого строительства многоквартирного дома надлежащим образом не выполнил. Установленные договором обязательства ответчика в части срока завершения строительства остались без изменения, поскольку никакие дополнения и изменения к договору, в части сроков завершения строительства, сторонами не подписывались и не принимались.

Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию застройщиком получено лишь 27.07.2017 г.

Данные обстоятельства ООО «Тиволи» не оспорены. 

01.08.2017 года истец получил уведомление о завершении строительства, вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями по 

<

адрес> (комплекс №1) (1 очередь) и готовности передачи квартиры Участнику по акту приема-передачи. 

17.08.2017 года состоялся осмотр квартиры, по результатам которого истцом были выявлены недостатки строительства и составлен акт осмотра №376 от 17.08.2017 г. В тот же день вышеуказанный акт был передан представителям застройщика, а 24.08.2017 г. продублирован почтой в адрес застройщика. В связи с тем, что указанные в акте недостатки устранены не были, истец полагает, что застройщик нарушил п.6.5 договора в части срока окончания строительства, ввода в эксплуатацию многоквартирного дома. 

28.08.2017 года истцом в адрес ответчика и третьего лица 

<

данные изъяты> была направлена претензия с требованием о выплате неустойки в связи с вышеуказанными обстоятельствами. 

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела: сообщением 

<

данные изъяты> от 01.08.2017 г., претензиями ФИО3 от 24.08.2017 года и от 28.08.2017 года направленными в адрес ООО «Тиволи», с приложением почтовых уведомлений, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 27.07.2017 г.

Поскольку, жилой дом по адресу: 

<

адрес> 1 (Советский район) г.Рязань на земельном участке с кадастровым номером № введен в эксплуатацию с нарушением срока установленного договором, и до настоящего времени квартира истцу не передана, имеются основания для взыскания с ответчика неустойки на основании части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона №214-ФЗ от 31.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного доку����?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?

На день подачи настоящего искового заявления акт приема — передачи объекта долевого строительства (квартиры) не подписан, в связи с чем, застройщик обязан уплатить неустойку по день передачи квартиры истцу по указанному акту.

По расчету истца, размер неустойки за период с 21 марта 2017 года по 22 сентября 2017 года (186 дней) составляет 178 942,82 руб.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в вышеуказанном размере. 

Суд считает расчет истца обоснованным и арифметически верным.

Рассматривая ходатайство представителя ответчика о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки, суд исходит из следующего.