Дело №2 - 769/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 (заочное)

Именем Российской Федерации

(В окончательной формулировке)

16 июля 2020 года 

<

адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Джабраиловой А.Д.,

при секретаре судебного заседания Салиховой А.А.,

с участием представителя Истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Абн-Строй» об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома за № от ДД.ММ.ГГГГ соразмерно ухудшению качества объекта долевого строительства на 110815 рублей, взыскании излишне уплаченной суммы по договору в размере 110815 рублей, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей и взыскании неустойки в размере 789 185 рублей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Абн-Строй» об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома за № от ДД.ММ.ГГГГ соразмерно ухудшению качества объекта долевого строительства на 110815 рублей, взыскании излишне уплаченной суммы по договору в размере 110815 рублей, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей и взыскании неустойки в размере 789 185 рублей.

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом, как Участником долевого строительства и ООО «АБН-Строй», как Застройщиком, был заключен Договор долевого участия в строительстве жилого 

<

адрес>, в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок передать Истцу двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 63,59 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, Микрорайон №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 05:48:000023:0011, а Истец обязан был оплатить его цену.

В соответствии с пунктом 5.3.2 вышеуказанного Договора Ответчик обязан был выполнить работы по установке отопления с установкой алюминиевых батарей в Объекте долевого строительства.

Несмотря на то, что Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, оплатив 1290877 рублей, ответчик в нарушение требований п. 5.3.2. Договора не установил отопление, с установкой алюминиевых батарей.

Указанное нарушение было отражено при подписании акта приема- передачи объекта долевого строительства. Наличие этого недостатка подтверждается также заключением специалиста от ДД.ММ.ГГГГ.

На устранение вышеуказанных недостатков Истец затратил 110815 рубле, что также подтверждается заключением специалиста.

Истец ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «АБН-Строй» направил претензию, условия которой, Ответчиком выполнены не были.

В соответствии со статьей 12 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Ссылаясь на положения ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и Закон «О защите прав потребителя» Истец просит удовлетворить исковые требования в полном объеме, при этом размер неустойки составляет 3 524 094,2 рубля, но Истец просит взыскать 789185 рублей

В судебном заседании ФИО2 и его представитель ФИО1 поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске и просили удовлетворить их в полном объеме. 

Представитель Ответчика в суд не явился, почтовые уведомления были направлены в два адреса: 

<

адрес>, переулок Прикумский, 3, корпус А (адрес компании указанный в письменном Ответе исполнительного директора ООО «Абн-Строй» на претензию Истца) и 

<

адрес> (адрес указанный в договоре), почтовые уведомления возвращены с отметкой «отсутствие адресата» и «истек срок хранения».

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.Процедура доставки (вручения) почтовых отправлений регламентирована разделом III Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 234.Согласно пункту 32 Правил оказания услуг почтовой связи, почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. О поступлении, в частности, регистрируемых почтовых отправлений, в ячейки абонентских почтовых шкафов (почтовые абонентские ящики) опускаются извещения, если иное не определено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи.При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. При отсутствии адресата по указанному адресу почтовое отправление возвращается по обратному адресу (абзац 2 пункт 34, подпункта "в" пункта 35 Правил оказания услуг почтовой связи).Аналогичные правила применяются при оказании услуг почтовой связи в отношении почтовой корреспонденции разряда "Судебное" (Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное" (приложение N 1 к приказу Федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 343). При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда "Судебное" в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.По известному суду адресу - месту нахождения юридического лица - суд направлял извещения, однако они были возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения и неявкой адресата.Таким образом, ответчик в период рассмотрения дела корреспонденцию, которая поступала на его имя по данному адресу, не получал, не интересовался, поступают ли по данному адресу на его имя почтовые отправления.Как разъяснено в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя Ответчика.

С согласия Истца и его представителя судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Заслушав Истца и его представителя, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела между ООО «Абн-Строй», в лице исполнительного директора ФИО3 и ФИО2 был заключен договор за № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д8-11)

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12)

Истец полностью произвел оплату по договору в размере 1 290 877 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13)

Согласно представленному в суд договору от ДД.ММ.ГГГГ за № цена договора составляла 1 290 877 рублей (пункт 2.2), что составляло 100 % от стоимости квартиры.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно пункта 5.3.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ за № застройщик обязался установить отопление с установкой алюминиевых батарей.

Отопление установлено не было, это усматривается из акта приема - передачи объекта долевого строительства за №, датированный ДД.ММ.ГГГГ, но в акте имеется запись Истца: «Имеются претензии, застройщик не выполнил условия п. 5.3.2 Договора- установка отопления с установкой алюминиевых батарей».

Суду также представлено заключение специалиста от ДД.ММ.ГГГГ по объекту 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, из которого усматривается, что экспертом проведен осмотр квартиры и составлена смета по установке системы отопления, включающая в себя установку котла, радиаторов, труб и т.п.

Стоимость работ по установке системы отопления составила 110815 рублей.

На претензию Истца установить в квартирах индивидуальное отопление с использованием алюминиевых батарей, получен ответ, что Застройщик свои обязательства по строительству и передаче квартиры выполнил, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Эти доводы Ответчика опровергаются заключением специалиста. (л.д.17-24)

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. Ответчик свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия в строительстве, надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, следовательно, у истца обоснованно возникло право требования восстановления его нарушенного права, а именно право требовать взыскания с ответчика неустойки, образовавшейся вследствие просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, предусмотренных договором.В соответствии со статьей 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.Истец воспользовался своим правом, предусмотренным ч. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ.

Суд считает, что Истец в соответствии со ст. 56 ГПК РФ представил допустимые доказательств, подтверждающие обоснованность его требований о соразмерном уменьшении цены договора и взыскании излишне уплаченной суммы в размере 110815 рублей. 

С учетом требований ст. ч.8 ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В силу п. 1 ст. 23 вышеуказанного Закона РФ размер неустойки равен одному проценту, в данном случае от цены объекта долевого строительства, так как отсутствие отопления в квартире является основанием для признания его не пригодным для проживания.

В соответствии с п.4.5 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в жилых зданиях следует предусматривать отопление в соответствии со СНиП 41-01.2003 «Отопление, вентиляция, кондиционирование».

Размер неустойки составил более трех миллионов рублей, но поскольку Истец просит взыскать неустойку в размере 789185 рублей, то эта сумма и подлежит взысканию.

Ссылка Ответчика в ответе не претензию на постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» незаконной, так как это постановление не регулирует отношения во вновь строящихся домах по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, и не распространяется на участников долевого строительства. 

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей.

В силу ст. 15 ФЗ ст. 15, Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О защите прав потребителей" «Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

С учетом разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать в счет компенсации морального вреда 5000 рублей.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что Истец в силу Федерального Закона «О защите прав потребителей» освобожден от государственной пошлины, последняя должна быть взыскана с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л.

Иск ФИО2 к ООО «Абн-Строй» об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома за № от ДД.ММ.ГГГГ соразмерно ухудшению качества объекта долевого строительства на 110815 рублей, взыскании излишне уплаченной суммы по договору в размере 110815 рублей, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей и взыскании неустойки в размере 789 185 рублей, удовлетворить частично.

Уменьшить цену договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ за №, заключенного между ООО «Абн-Строй» и ФИО2, на сумму 110815 (сто десять тысяч восемьсот пятнадцать) рублей.

Взыскать с ООО «Абн-Строй» в пользу ФИО2 110815 (сто десять тысяч восемьсот пятнадцать) рублей.

Взыскать с ООО «Абн-Строй» в пользу ФИО2 в счет компенсации морального вреда 5000 (пять) тысяч рублей.

Взыскать ООО «Абн-Строй» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков устранения недостатков по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ за №, заключенного между ООО «Абн-Строй» и ФИО2 в размере 789185 (семьсот восемьдесят девять тысяч сто восемьдесят пять) рублей.

Взыскать с ООО Абн-Строй в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12200 (двенадцать тысяч двести) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной формулировке изготовлено ДД.ММ.ГГГГ