Дело № 2-1386/2024

УИД-59RS0001-01-2024-001643-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июня 2024 года город Пермь

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Хусаиновой О.В.,

при секретаре Тарасовой А.Э.,

с участием истца ФИО3,

представителя истца адвоката ФИО7 по ордеру от Дата,

представителя третьего лица ФИО8, действующей на основании доверенности от Дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Дзержинского района г. Перми, муниципальному образованию город Пермь в лице администрации города Перми о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском (с учетом уточнения требований) к администрации Дзержинского района г. Перми, муниципальному образованию город Пермь в лице администрации города Перми о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г..., на условиях договора социального найма.

Требования обосновывает тем, что в 1986 году отец истца – ФИО1 получил на основании ордера квартиру, расположенную по адресу: .... В указанном жилом помещении с 1986 постоянно проживали: истец, его ... с рождения по настоящее время проживает в спорном жилом помещении, не выезжал их него, имеет регистрацию по данному адресу. Ордер на жилое помещение, который выдавался при получении квартиры, утерян. По обращению в ГКБУ «Государственный архив Пермского края» получен ответ, что в архиве отсутствуют документы, свидетельствующие о предоставлении ФИО1 жилого помещения.

В судебном заседании истец на требованиях настаивал, по основаниям, изложенным в иске, дополнительно указав, что он был осужден, находился на принудительном лечении 12 лет, с 2019 проживает в спорной квартире. Недееспособным либо ограниченно дееспособным он не признавался. Обращение в суд связано с намерением приобретения жилого помещения в собственность путем приватизации.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик муниципальное образование г. Пермь в лице администрации г. Перми в судебное заседание представителя не направил, представил письменные возражения, иск не признает, поскольку заключением, расторжением договоров социального найма занимается МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми».

Ответчик администрация Дзержинского района г. Перми в судебное заседание представителя не направил, извещен.

Представитель третьего лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» в судебном заседании указал, что из приобщенной поквартирной карточки следует, что ФИО12 был вселен в указанное жилое помещение. Управление признает, что с истцом фактически сложился договор социального найма, но заключить письменный договор без заявления с приложением пакета документов, предусмотренного порядком заключения договоров социального найма, возможности нет. Истцом указано, что ордер утрачен, это тот юридический факт, который необходимо восполнить решением суда, также необходимо установить волеизъявление истца. 

Третье лицо Управление жилищных отношений администрации Адрес в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Свидетель ФИО9 суду показал, что знаком с истцом с 2007 года, периодически, два раза в месяц он приходит к истцу в гости. Истец проживает в спорной квартире один, его родители умерли. Истец проживает в квартире с рождения.

Свидетель ФИО10 суду показала, что знакома с истцом около двух лет, периодически ходит к нему в гости, 2-3 раза в месяц. Ранее истец жил в квартире с родителями. Квартира однокомнатная с большой прихожей.

Заслушав пояснения истца, его представителя, представителя третьего лица, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

П. 1 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании п. 1 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. 

Статьей 5 Федерального Закона РФ от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» установлено, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Аналогичная норма содержится в ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что жилое помещение – однокомнатная квартира площадью 35,7 кв. м по адресу: ... находится в собственности муниципального образования Адрес с Дата (л.д. 46-47). 

Из пояснений истца следует, что квартира была предоставлена его отцу ФИО1 на основании ордера в 1986 году.

Из справок МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом Адрес», карточки регистрации следует, что по адресу: Адрес, ..., были зарегистрированы: ... (л.д. 6, 31 оборот, 73-74).

ФИО1 и ФИО2 являются ... (л.д. 14, 16).

Дата .... (л.д. 15, 34-36).

Согласно ответу ГКБУ «Государственный архив Пермского края» от 21.02.2024 в архиве отсутствуют документы, свидетельствующие о предоставлении ФИО1 жилого помещения (л.д. 19).

На жилое помещение по адресу: Адрес, ..., Адрес открыт лицевой счет № на основании ордера от Дата (л.д. 41).

Из ответа МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом Адрес» от Дата следует, что договор социального найма на спорное жилое помещение не заключался (л.д. 31).

Из пояснений истца и исследованных доказательств следует, что истец зарегистрирован в спорном жилом помещении с 1988, проживает в нем по настоящее время, из спорного жилого помещения не выезжал, намерен проживать и в дальнейшем, истец обеспечивает сохранность жилого помещения, поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, т.е. исполняет обязанности нанимателя данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Согласно ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. 

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» выставляются счета-квитанции по плате за наем жилого помещения по адресу: Адрес, ..., Адрес, которые оплачиваются истцом (л.д. 41-42).

Материалами дела подтверждается, что истец в спорном жилом помещении проживает с 1986 года, квартира была предоставлена его отцу по ордеру, от прав и обязанностей в отношении спорного жилья истец не отказывался, из жилого помещения не выезжал. В материалах дела имеются доказательства, свидетельствующие о несении истцом бремени содержания спорной квартиры. Участвуя в расходах на содержание жилья, истец выполняет обязательства по договору социального найма жилого помещения, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска о признании права пользования жилым помещением за ФИО3 на условиях договора социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Иск ФИО3 (...) к муниципальному образованию город Пермь в лице администрации города Перми ...) удовлетворить.

Признать за ФИО3 (...) право пользования жилым помещением общей площадью 35,7 кв. м, жилой площадью 14,1 кв. м, расположенным по адресу: Адрес, ..., Адрес, на условиях договора социального найма.

В удовлетворении иска ФИО3 (...) к администрации Дзержинского района г. Перми (...) отказать.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

...

...

Судья О.В.Хусаинова 

... 

...