Дело № 2-893/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2017 года г.Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Архиповой К.А.,

при секретаре судебного заседания Беляевой И.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Князе-Волконского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что она является нанимателем 

<

адрес>.

В 2016 года ею была проведена реконструкция (перепланировка) однокомнатной квартиры, до реконструкции квартира состояла из одной жилой комнаты, площадью 19,1 кв.м. и общей площадью 31,7 кв.м., после реконструкции квартира стала двухкомнатной, площади изменились и стали: жилая – 16,6 кв.м., общая – 31,5 кв.м. 

Данная реконструкция (перепланировка) не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу опасности их жизни и здоровью, в связи с чем просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном (перепланированном) состоянии, общей площадью 31,5 кв.м., в том числе жилой площадью 16,6 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивала, дала пояснения, полностью совпадающие с вышеизложенными обстоятельствами.

В судебное заседание представитель администрации Князе-Волконского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, в лице главы сельского поселения ФИО2, не явился, представил письменное заявление с просьбой удовлетворить исковые требования ФИО1, одновременно просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения истца ФИО1, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 – истец по делу, является нанимателем 

<

адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16).

Далее установлено, что истцом для улучшения условий проживания, в жилой комнате № выполнена глухая перегородка, с образованием жилой комнаты № и жилой комнаты №, в перегородке между жилой комнатой № и кухней выполнен дверной проем и установлен дверной блок, что привело к уменьшению общей площади квартиры до 31,5 кв.м., в том числе жилой – 16,6 кв.м

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170 закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в данном случае истцом произведена перепланировка жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения без согласования с уполномоченным органом является самовольной. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. При этом на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Разрешительная документация на перепланировку спорной квартиры не получена, в связи с чем, согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ данная перепланировка является самовольной.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлено, что защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Из заключения ООО «Гала-Проект» от ДД.ММ.ГГГГ, имеющего свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, произведшего обследование объекта – 

<

адрес>, следует, что в квартире совершена перепланировка, в составе которой устроен проем в деревянной перегородке между кухней и жилой комнатой и устроена деревянная перегородка, разделяющая жилую комнату на две жилые комнаты, каждая из которых имеет оконный проем. Площади помещений, указанные в техническом паспорте БТИ, выполненном после перепланировки, соответствуют обмерам. В действиях, предпринятых при перепланировке квартиры нет элементов реконструкции. Перепланировка квартиры № не нарушает права и законные интересы других граждан, проживающих в 

<

адрес>, и не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д.3-7).

Указанное заключение суд принимает в качестве доказательства по делу, поскольку оно соответствует требованиям закона.

Также в судебном заседании исследованы и приняты во внимание экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от ДД.ММ.ГГГГ № о соответствии 

<

адрес>, требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; заключение ООО «Пожарный аудит» от 12.05.2017 года № 44, согласно которому, принятые решения по перепланировке 

<

адрес>, соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что сохранение указанного жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам и правилам, суд полагает возможным требования истца удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Князе-Волконского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 31,5 кв.м., в том числе жилой – 16,6 кв.м., в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Хабаровский районный суд Хабаровского края. 

Мотивированное решение суда составлено 06.06.2017 года.

Судья (подпись) К.А.Архипова 

Копия верна:Судья: К.А.Архипова