Дело №2-4649/2018

64RS0046-01-2018-005865-32 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 ноября 2018 года г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Майковой Н.Н.,

при секретаре Абасове Г.А.

с участием старшего помощника прокурора Лещенко А.И.

с участием представителя истца ФИО1

с участием ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, о признании прекратившими право пользования, выселении,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, о признании прекратившими право пользования, выселении.

Истец мотивирует свои требования тем, что 14 марта 2013 года между ОАО «Россельхозбанк» в лице заместителя директора Саратовского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» ФИО5 (далее - Кредитор) и гражданином ФИО2 заключен Кредитный договор № 

<

***>. По условиям Кредитного договора Кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства в сумме 1 419 500 руб., а Заемщик - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 14,5 % годовых (п.п. 1.2, 1.3. кредитного договора). Окончательный срок возврата Кредита установлен пунктом 1.5. Кредитного договора 14 марта 2038 года.

Согласно п. 1.3.1 Кредитного договора полная стоимость кредита по настоящему Договору составляет 16%.

Согласно п.4.2.2. Кредитного договора проценты за пользование Кредитомежемесячно.

Заемщик обязался использовать полученный Кредит на приобретение жилого состоящего из 1 (одной) комнаты, общей площадью 31,1 кв. м, в том числе жилой площадью 17,2 кв.м. на 3 этаже, многоквартирного жилого пятиэтажного дома по адресу: 

<

адрес> общей стоимостью 1 670 000 руб. (п. 2.1. Кредитного договора).

12 февраля 2016 года Ленинский районный суд г. Саратова удовлетворил исковые требования банка к ФИО2 в полном объеме, решение вступило в законную силу 25.03.2016 г.

12 июля 2018 года Управление Федеральной службы государственной регистрации картографии по Саратовской области зарегистрировало право собственности АО «Россельхозбанк» на квартиру по адресу: 

<

адрес> (выписка от 12.07.2018г регистрационный №).

Согласно справке АТСЖ Ленинского района от 20.08.2018 года по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано 3 человека: ФИО2, ФИО3, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Просит суд признать прекратившими право пользования ФИО2, ФИО3, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения квартирой по адресу: 

<

адрес>, выселить ФИО2, ФИО3, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ответчиков в пользу истца госпошлину в размере 6 000 рублей. 

Представитель истца ФИО1 на иске настаивала и просила удовлетворить в полном объеме, поскольку до настоящего времени ответчики проживают в квартире, которая им не принадлежит и право на проживание у них не имеется.

Ответчик ФИО2 с иском не согласился, пояснив, что суд не может выселять несовершеннолетнего ребенка из квартиры, даже если эта квартира принадлежит банку.

Ответчики ФИО3, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь ФИО3) в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, суд приходит к выводу о необходимости рассмотрения дела в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Представитель третьего лица сектора по обеспечению переданных государственных полномочий по опеке и попечительству Администрации Ленинского района МО «Город Сарпатов» в судебное заседание не явился о дне слушания извещен надлежащим образом, причина неявки не известна, суд приходит к выводу о том, что дело необходимо рассмотреть в отсутствие представителя в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав заключение прокурора о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяя права и обязанности собственника жилого помещения, предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Положения ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации о возможности сохранении на определенный срок права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого иного помещения к анализируемым правоотношениям не применимы.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, не оспаривается сторонами и подтверждено предоставленными суду доказательствами, решением Ленинского районного суда от 12.02.2016 года с ФИО2 взыскана задолженность по кредитному договору от 14.03.2013 года в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Саратовского регионального филиала АО «Россельхозбанк» в размере 1 568 963, 98 рублей и обращено взыскание на квартиру по адресу: 

<

адрес>., с установлением начальной продажной стоимости в размере 984 600 рублей.

12.07.2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области зарегистрировано право собственности АО «Россельхозбанк» на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

По данному адресу проживают ответчики, что подтверждается представленным представителем истца рапортом участкового инспектора.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому это имущество переходит (то есть, с момента государственной регистрации права нового собственника).

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Таким образом, в соответствии со ст.ст. 237, 292 ГК РФ, ст. 78 Закона об ипотеке право пользования Ответчиков жилым помещением прекратилось 12.07.2018г.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Проанализировав с учетом общих правил регулирования отношений, возникающих между собственником жилого помещения и прежним собственником, членами его семьи, соответствующие положения п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в системе действующего законодательства, включая жилищное и гражданское законодательство, а также конкретные обстоятельства дела и особенности конкретной жизненной ситуации, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, а право ФИО2, ФИО3, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пользования спорной квартирой –прекращению, с выселением ответчиков из данного жилого помещения без предоставления другого.

Согласно абзацу 7 статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением- на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 с последующими изменениями и дополнениями, а также Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным приказом Федеральной миграционной службы от 20 сентября 2007 года № 208 с изменениями от 23 декабря 2009 года, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится территориальными органами Федеральной миграционной службы в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением- на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с тем, что требования истца подлежат удовлетворению, с ответчиков в пользу истца подлежат в силу требований ст.ст. 96, 98 ГПК РФ взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 рублей по ? части с ФИО2 и ФИО3 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, о признании прекратившими право пользования, выселении удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ФИО3, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения квартирой по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» госпошлину по 3000 рублей с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья: